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2016年08月16日17:31
市場房價高居不下，傳統大坪數產品銷售如入冰河期，原本市場部分新案就不打算移入容
積、以低總價薄利多銷搶市，但近期台中放寬容積移轉每戶最小坪數限制，產品也開始轉
向、政策開始發酵。
該作業要點修訂後，台中市豐樂里附近地區、新市政中心專用區、市政中心南側及水湳機
場開發區等細部計畫地區，建築物區分所有權專有部分，容積移轉每戶樓地板面積從原有
120平方公尺、縮至100平方公尺（約30坪）；其他細部計畫地區除另外有規定外，則應大
於80平方公尺（約24坪）。
其中最關鍵的是除了新市政中心專用區及水湳機開發區等以外，「開發基地若是臨25公尺
且臨10米計畫道路，即不受最小坪數限制」，此舉開始帶動市場不少大建商改產品，紛以
縮小坪數、拉低總價搶市。
新案包含?子重劃區總太地產下半年指標大案「美樂地」，推出2房498萬元超低總價；7期
生活圈興富發建設單元2新案「文華匯」也推出2房868萬元。興富發建設特助方耀祺指出
，土地成本、營造成本都看得到，房價不可能急降，縮小坪數讓人人都可買得起、甚至入
住市區蛋黃區塊，會是當前市場常態。
以興富發單元2新案為例，原規劃推出標準3房換屋產品，但今年改推首購小宅案「文華匯
」，規劃21~25坪，總價868~1000萬元，由於地段正臨新市政中心，引起市場話題，也是
周邊豪宅區塊近8年來最低總價、最小坪數新案。
方耀祺指出，7期豪宅動輒上百坪、總價3~4千萬元，受薪階級很難負擔的起，不過卻是台
中環境最好、公設施最多的地方，小宅社區寥寥無幾，因此市場詢問度非常高。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，低總價對7期有嚮往卻口袋不深的購屋客群，尤其
是外地客很有吸引力，對豪宅客來說也可作為私人招待所等，用途性廣泛，而且與當地豪
宅客群壁壘分明，市場交易不至於產生衝擊。（王鈞生／台中報導）
連結：http://goo.gl/C3eyr4
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