大家好
最近考慮跟長輩購買現住房屋
不過考量未來的房地合一稅
應該會貼近市價買
因為是透天的
想瞭解透天的算法
查了附近實價登錄
剛好今年初附近有一筆透天厝交易
非關係人
屋齡31年
土地27.07坪
建物36.19坪
包含1、2樓及夾層
總價約1600萬
另外查了公告現值約800萬
房屋現值沒辦法查
Google一下算法多半寫只計算土地不算建物
真的是這樣嗎？
目前現住房屋屋齡25年
包含有地下室且1樓為騎樓
跟各位請益
謝謝

是我就會用附近成交同類(住二)土地實價＋36*5萬*(31/50)這樣算 這是用成本法推啦 如果是店面 就是另種計算方式

透天有好多種形式耶 尾間跟中間跟頭間價格又不同獨門 人車共道 人車分道 土地價格 面寬 路寬都有影響容積率 建蔽率算下去 很難用籠統的算法對面來個公園或宮廟 那個價格更是差很大

我們南部算法是正路上，地坪ㄧ坪60～75萬；街上地坪一坪50～60萬；巷子地坪ㄧ坪40～50萬