作者:
soangry (錢錢姐姐)
2016-09-03 01:20:25今天我拿這篇數據問我老公說為什麼我們看的桃園區房子很多開價都跌滿多，
但數據怎麼看起來沒有跌，
我老公說，當然啊，以我們為例，
我們本來的預算是800萬買小三房，
這價錢在去年我們只能拚命看20年以上的中古大樓，
新的大樓都要1200萬左右(成交價)，
最近發現很多較新的開價都剩1100-1200上下，
那談一下可能900就能買到，
所以我們就決定把預算小小拉高到900萬改買較新的，
簡單說，要是房價沒跌，我們買到的房子可能是800萬，
但現在房價跌了，我們買到的房子會變成900萬，
那從數據上看，房價還漲了呢，
但事實上是同規格的房子跌不少，
我覺得還滿有道理，跟大家分享囉！
ps.最近看房看的好累，希望最近就能找到適合的好屋^___^
※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之銘言：
: 好房網
: 重點縣市成交漲跌排行
: http://price.housefun.com.tw/
: 八月份房價：
: 高雄市15.0 萬/坪↑ 0.7%
: 台北市58.8 萬/坪↑ 0.3%
: 新北市30.8 萬/坪↑ 0.3%
: 台中市18.3 萬/坪↓ 0.5%
: 台南市13.0 萬/坪↓ 0.8%
: 桃園市16.0 萬/坪↓ 1.2%
: 新竹市17.8 萬/坪↓ 2.7%
: 七月份房價：
: 台南市13.1 萬/坪↑ 2.3%
: 台中市18.4 萬/坪↑ 1.7%
: 新北市30.7 萬/坪↑ 0.3%
: 桃園市16.2 萬/坪 0.0%
: 新竹市18.3 萬/坪 0.0%
: 台北市58.6 萬/坪↓ 0.3%
: 高雄市14.9 萬/坪↓ 1.3%
: 六月份房價：
: 桃園市16.2 萬/坪↑ 3.2%
: 台中市18.1 萬/坪↑ 1.7%
: 台南市12.8 萬/坪↑ 1.6%
: 高雄市15.1 萬/坪↑ 0.7%
: 台北市58.8 萬/坪↑ 0.3%
: 新北市30.6 萬/坪↓ 0.3%
: 新竹市18.3 萬/坪↓ 1.6%
: 五月份房價：
: 新竹市18.6 萬/坪↑ 1.6%
: 台南市12.6 萬/坪↑ 1.6%
: 桃園市15.7 萬/坪↑ 0.6%
: 台中市17.8 萬/坪↑ 0.6%
: 台北市58.6 萬/坪↓ 1.3%
: 高雄市15.0 萬/坪↓ 1.3%
: 新北市30.7 萬/坪↓ 2.5%
: 四月份房價：
: 高雄市 15.2 萬/坪↑ 1.3%
: 桃園市 15.6 萬/坪↑ 0.6%
: 台北市 59.4 萬/坪 0.0%
: 新竹市 18.3 萬/坪↓ 0.5%
: 新北市 31.5 萬/坪↓ 0.6%
: 台中市 17.7 萬/坪↓ 0.6%
: 台南市 12.4 萬/坪↓ 3.1%
: 三月份房價：
: 高雄市 15.0 萬/坪↑ 0.7%
: 台中市 17.8 萬/坪↑ 0.6%
: 台北市 59.4 萬/坪↓ 0.2%
: 新竹市 18.4 萬/坪↓ 0.5%
: 新北市 31.7 萬/坪↓ 0.6%
: 台南市 12.8 萬/坪↓ 0.8%
: 桃園市 15.5 萬/坪↓ 2.5%
: 以上銷售、成交平均資料來源為好房網平均成交行情之平均成交單價數據資料及
: 平均銷售行情之平均銷售單價數據資料的上月上架房屋與成交房屋資料，數據
: 可能因數量多寡有所偏差，不完全代表市場真實行情。
作者:
taco13 (章魚燒)
2016-09-03 02:35:00明年型態會更明顯
作者:
UBC (UBC)
2016-09-03 05:44:001.新成屋做價 2.部分中古屋主開價仍過高,有些人改買新成屋一些20年屋子開價跟新成屋只差2成,以相同議價空間來說就會轉而考慮新成屋註:開價過高20年中古屋通常有重新裝潢整理過但是20年的屋齡這是無法改變的
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-09-03 06:35:00信義房價指數 2016/Q1 284.99，2016/Q2 289.39第三季還沒出來289.39 大約是 2013-Q2的水準
作者:
snap007 (snap)
2016-09-03 08:12:00中古屋轉向買新成屋+1
作者: soangry (錢錢姐姐) 2016-09-03 08:37:00
所以看一個區的平均房價可能較沒參考價值，應該要把新舊和產品型態分開算比較有意義
當中古跟新房差不多 就會買新房吧不過晚一點 T醫生就會跳出來說房屋稅的問題了
作者: soangry (錢錢姐姐) 2016-09-03 08:46:00
中古不會跟新房差不多的，新房降，中古屋其實跟著也有降，甚至有些降更大(可能持有成本低)，但本來預算買不起新房，降了買的起當然轉買新房囉
去年一千二今年九百，都講成交喔，能不能給個實例，不然妳要不要應徵好房網編輯？妳有超越子仁、賈蓉的潛力 很會
作者:
ptaries3 (ptaries)
2016-09-03 09:24:00推原po，最近也是有屋主原本開25，不到半年說20可以接受了～還有五年屋大坪數一坪20可以談～
妳怎麼客氣，我突然不知道要說什麼 囧，也抱歉。只是比較基準儘管不是同樓層也至少要同建案會比較有參考價值，妳覺得呢，桃園這一年來真的好談多了，加油
作者: soangry (錢錢姐姐) 2016-09-03 10:13:00
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2016-09-03 11:05:00還是好多套套崩潰
作者: kkithh (kkit) 2016-09-03 12:05:00
套套好慘，感覺像逃避現實的駝鳥
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-09-03 12:05:00明明沒跌，不要亂說!(桃園可以分享心得嗎？
作者: rogger 2016-09-03 15:33:00
數據的單位不就是萬/坪嗎
作者:
Tosca (hi)
2016-09-03 17:13:00房價再跌 所以本來再看中古屋的改看新房 結果反而拉高單價
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-03 18:22:00好房網是成交均價，你比較的點是新屋和中古屋，基準點不同
作者:
a386036 (骷髏怪)
2016-09-03 18:56:00你900萬買完 就剩800萬價值了
作者: soangry (錢錢姐姐) 2016-09-03 19:25:00
真假？！好可怕，買房真是煩惱的問題
作者:
zusuki (小建建)
2016-09-03 19:33:00每月成交均價本來就應該依屋齡及距下去統計，不然容易失真，只要當月有新成屋交屋就很容易把均價拉高了。
作者:
kadolong (kadolong)
2016-09-03 20:14:00實際去看 中南部價格完全沒動
作者:
SEPHI (morph..morph....)
2016-09-03 20:16:00樓上認真的嗎 怎麼跟我在高雄看不一樣
作者: zmiou (強) 2016-09-03 21:07:00
很難分開吧，新房子斜坡上跟中古平地也是差不多價格阿，因素太多了不止屋齡
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2016-09-03 22:59:00自住的根本就不要去想會跌會漲，短期內你又不可能會賣，怕跌真的就不要買了，就一直租或者住家裡吧....房貸自己能夠負責，沒有甚麼經濟壓力其實就差不多了，一直想以後會漲會跌，應該很難買得到房子...
作者:
m3388 (往死裡打)
2016-09-03 23:19:00同意樓上 跌了你又不敢買 漲了你又買不起 你要等到哪時
作者:
verababy (做著環遊世界的夢)
2016-09-03 23:47:00自住怎不用關心漲跌 如果晚兩年買差個幾百萬 當然要等啊
作者:
dcat (長統靴的貓)
2016-09-03 23:56:00自住不用賣 但是晚點買省的錢可以買台藍寶堅尼 怎不用關心
作者:
m3388 (往死裡打)
2016-09-04 07:22:00看跌就 就再多等等 誰會知道未來發生什麼事
作者: soangry (錢錢姐姐) 2016-09-04 12:22:00
買房金額這麼高，怎麼可能不在意漲跌，自己不在意沒關係，但對別人這樣說的人真的有點不負責任
作者: kkithh (kkit) 2016-09-04 13:01:00
有看過詐騙的在負責任的嗎
作者:
air99 (人生職志)
2016-09-04 14:33:00錯了 不能這樣比 你看到的房價指數是每坪的成交均價在你買下跌新房的同時 舊房理當也下跌 所以整體而言還是跌而不是以你自己買高或買低來比
作者: soangry (錢錢姐姐) 2016-09-04 15:35:00
房價指數是有成交的房子的每坪均價，當然跟有成交的房子中，組成是新房多還是舊房多有關
作者:
yandin (蒸籠)
2016-09-04 23:32:00中古屋管線又舊又髒還開這種狗屁價 當然買新的