謝謝各位大大的回覆~
目前確認的狀況是成交金額，已夠償還銀行和債務人的欠款，屋主還可拿到部分金額。
而房子成交價是二三胎債務人同意才拿出來買賣，所以應該不會有債務人不塗銷的狀況。
但是房仲那邊還是不願意讓我們在合約上加註"貸款成數不到，可取消合約"的內容....
所以不給加註此條款是業界通則嗎? 還是我遇到的是特例......
謝謝~~
※ 引述《aloness (aloness)》之銘言：
: ※ 引述《nooneva (AVA)》之銘言：
: : 由於我們是首購族，對於買房還不是很有經驗，狀況是這樣的:
: : 上個月看了一間10年的社區大樓 由於屋主有債務上的問題。
: : 以低於行情的價格，急於將房子賣出，看了土地謄本，除了有原本的房屋貸款外，
: : 還有用房屋進行借款二三胎，借款債務人都是同一個人，現在屋主同意將房子由債
: : 務人處理和買賣。
: : 而上周與房仲以商業本票的形式先下了斡旋金10%，房仲說由於已達屋主的買賣底價，
: : 故基本上已經成交，只需談簽買賣契約的時間。
: : 但到了簽約的前一天，房仲打電話來說，由於房子被銀行提出假扣押，故無法進行買賣..
: : 需要等屋主和銀行進行協調處理才行。
: : 於是隔天便與房仲拿回商業本票，進行解約動作，而房仲也補充說等房子確認可買賣後
: : 再詢問我們要不要買
: : (PS:由於斡旋金已達買賣底價，但最終因屋主房屋被扣押無法買賣，不知可否要求賠償?)
: : 大約過了一周，房仲打電話來說，屋主與銀行那邊已經橋攏，可以進行買賣，
: : 但只有一個禮拜的時間可以讓屋主處理，要我們趕緊確認要不要買
: : 但我們仍有些疑惑，於是又問了房仲幾個問題:
: : 一.我:聽說有二三胎債務人的房子，銀行貸款成數會降低以及利率會偏高是真的嗎?
: : 可否在簽買賣契約上附加保貸條款?
: : 房:除了法拍屋之外，銀行是不會因為房子有二三胎的因素，影響到貸款的成數和利率
: : 。至於保貸條款，公司是沒辦法保證的。
: : 二.我:萬一簽買賣合約後，在等待過戶前，屋主又有其他債務人(非二三胎債務人)要求扣
: : 押房子，而無法進行買賣。如無法順利過戶，可否取消買賣，而10%訂金以及2%仲
: : 介費是可拿回來的嗎?
: : 房:10%訂金和2%仲介費都會存於銀行履約專戶，如真的無法過戶中止買賣。
: : 都是可以從銀行履約專戶拿回來的
: : 三.我:由於有二三胎債務人，萬一他不願意塗銷抵押權怎辦?
: : 房:屋主就是希望能趕緊償還債務才將房屋買賣售權給債務人處理，而債務人也希望
: : 趕緊拿回借款，故簽買賣合約當天屋主和債務人都會到場。
: : 結論:
: : 因為我們擔心此房屋的複雜關係，會讓銀行房貸貸不下來，以及無法過戶拿不回訂金和
: : 仲介費的問題。
: : 而房仲回應是說只要沒信用問題不會因為這樣貸款下不來，而無法過戶的話也會從履約
: : 銀行中全額退款。
: : 故想請問大家，房仲說的是否屬實，購買這棟房屋還可能有什麼風險嗎?
: : 謝謝~~
: 1. 你先翻一下最初的合約, 解約有沒有寫不須賠償的事項，如果沒寫你就可以求償，屋主因為財務問題違約在先…不過你最後決定要買的話，就別提這個
: 2. 合約上要註明雙方交易物件，原物件所有質押金及延伸之利息手續費等，應屬賣方責任，債權不隨物產轉移，債權人之債務如需補充質押品，應由賣方另外提供質押物件
: 3. 承上，合約上須註明過戶條件含產權的目前價值確認(專有名詞忘了)，未經買方簽認質押責任同意轉移均屬無效。
: 4. 過戶時，記得確認資料是不是過戶當天的
: 5. 承原po的推文，你可以將貸款核發許可後，再進行產權移轉的程序(合約上註明)，並註明核發不過而解約屬不賠償項目，因為是該物件的殘值影響你的核發額度
: 參考看看
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