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2016年09月07日
陳東呈要買公寓4樓（紅框處），誤信房仲可貸8成說法，致40萬元被沒收。黃楷棟攝
【施昂強、黃楷棟╱新北報導】新北市一對低收入戶夫妻，結婚六年來胼手胝足辛苦存下
八十萬元，當成購屋自備款，怎料誤信房仲可貸款八成的說法，簽約付了四十萬元訂金後
，銀行卻只同意核貸六成，貧困夫妻因付不出共一百九十六萬元自備款，最後落得訂金遭
沒入的可憐窘境，怒控：「房仲要負起相對責任，這是我們的辛苦錢啊！」
遭沒收訂金的陳東呈（四十二歲）與妻（三十五歲）育有一對子女（三歲、五歲），一家
四口與陳男的父親、祖父同住，因妻子患病無法工作，僅靠陳男在電子廠擔任大夜班技術
員、每月薪水四萬多元，外加政府每月低收入戶補助五千多元，六年來縮衣節食存下四十
萬元，加上妻子婚前存款，才勉強湊出八十萬元。
銀行只核貸6成
陳男表示，父親罹患失智症常有失常舉動，他為讓妻子靜心養病，決定在鶯歌附近買房，
去年九月他看中桃園八德區一棟舊公寓四樓及頂加，並以四百九十萬元成交。
陳男說，因手上現金太少讓他猶豫再三，台灣房屋八德鳳鳴分公司的房仲員林建宇及店長
鄧傑卻極力遊說，保證該房絕對可貸款八成，夫妻倆因此決定簽約，怎料付了四十萬元簽
約訂金後，銀行卻告知房子在「都市計劃」外，最多只核貸至房價六成，自備款須準備約
一百九十六萬元。
陳男控，台灣房屋八德鳳鳴分公司房仲保證可貸款八成。黃楷棟攝
業者：沒保證成數
陳男氣憤指控，房仲完全未提房子不在都市計劃內，只拍胸脯保證可貸到八成，害他籌不
出自備款，四十萬元辛苦錢全被沒收，他向店長下跪哀求解約，店長卻表示不可能退款，
「為了誘騙我簽約，未善盡告知責任，實在太可惡！」
台灣房屋劉姓法務表示，房仲及店長均否認有向買方保證貸款成數，陳男未在限期內繳款
，才依契約沒收款項，一切皆有存證信函可供查驗。
對此，資深房仲陳冠霖提醒，銀行會視買方的還款能力與職業決定貸款成數，購屋者應先
查明該房屋地段的公告現值與自身信用狀況，並先請銀行評估申貸額度，簽約時也要在契
約內加註，「萬一銀行核貸成數不足時，該契約得無條件解約」，確保買方權益。
話術欺騙可提告
新北市消保官陳世欽表示，房仲若告知消費者可貸八成的訊息，又未善盡「該房因『都市
計劃』外僅能申貸六成」的告知義務，最後違約導致訂金被沒收，消費者可向房仲求償。
律師林裕洋也說，房仲若明知該房僅能核貸六成，卻以話術誘騙簽訂契約，受害人可對房
仲提告詐欺。
購屋簽約下訂前注意事項
●先查明該房屋地段的公告現值
●先向銀行查詢自身的信用狀況、評估申貸額度
●衡量自己有多少購屋現金、每月可繳交房貸的金額
●簽約時在契約內加註「萬一銀行核貸成數不足時，該契約得無條件解約」
資料來源：《蘋果》資料室
連結：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160907/37373997/
其他：買房前可以先找個兩間銀行評估一下可貸金額，不要傻傻的人家說什麼都信