作者:
Tosca (hi)
2016-09-07 16:09:24激情過後 就事論事
1.新聞只說訂金沒收
但很奇怪 訂金是屋主的 不是仲介的阿=.=!!
仲介拿的是買賣雙方的服務費
訂金則是屋價的一部分 若沒成交 則是屋主拿走的
2.所以這個案例
仲介是拿 賣方服務費
屋主是拿 訂金-賣方服務費
不是嗎?
3.因此買方貸款沒過 想要退還訂金
其實也要屋主同意才行
屋主不同意解約 就有權沒收訂金
全部一面倒怪仲介 讓人有點看不懂
在我看來屋主也有責任阿
如果規定房仲都是公務員 而且領固定薪水跟成交與否無關 就不會發生這種事啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-07 16:14:00我覺得仲介有責任直接把貸不到8成無條件解約放進合約裡.
作者: volvic (volvic) 2016-09-07 16:18:00
你沒賣過房子吼
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-07 16:20:00你沒賣過房子吼
作者: volvic (volvic) 2016-09-07 16:23:00
sorry我剛沒看清楚，所以仲介還是在沒幫買方把關以及胡說八道的情況下賺了黑心錢啊如果仲介沒有說把握八成，買方就不會下訂，自然就不會有服務費
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-07 16:31:00真不知如果是這種情況~何必要找仲介?不過T醫總有他一套邏輯~~
作者:
supa64 (淳樸商人)
2016-09-07 16:36:00(我看這串大概有人真的沒買賣過房子..........而不是某T
作者: volvic (volvic) 2016-09-07 16:42:00
我賣房子沒遇過這種狀況，只記得仲介有提過會扣服務費，剩下給屋主還是均分就不太有把握
重點是買方要求銀行核貸一定金額的條件，仲介有義務將其去列入買賣契約的特約條款。
作者:
supa64 (淳樸商人)
2016-09-07 16:43:00妳是賣方不是買方當然不會看到"買方代款沒到8成將解約"
作者:
beja (迪恩林)
2016-09-07 16:43:00簽約後1~3天就會付服務費了應該是付完簽約金跟服務費在跑貸款流程才知道核不到8成
口頭講的，很多人隔天就忘了或是不承認了。因為不動產買賣契約金額通常很大，所以才要慎重地訂立書面契約。
作者:
supa64 (淳樸商人)
2016-09-07 16:46:00那篇新聞上的問題在店長自己並沒有"銀行艦價"就說可貸款8成.那麼問題在誰身上嘛......
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-07 16:50:00難道保護買賣雙方交易安全不是仲介的工作之一?明知買方要8成核貸才能完成交易 卻不主動或是提醒在合約書上加註說明?
現在是舉證的問題，如果買方沒有能讓仲介一槍斃命的證據，那買方只能靠輿論施壓了，法院那端可能還是贏不了。
作者:
supa64 (淳樸商人)
2016-09-07 16:52:00新聞上的說法問題.實際上雙方合約怎麼寫請找消保官.....
地政士公會提倡的買方、賣方各找一個地政士也是有道理的。簽約時仲介的地政士，買方找的地政士、賣方找的地政士，總共三個地政士最好了，最好買賣契約條款事先給，簽約前先研究一下。
作者:
supa64 (淳樸商人)
2016-09-07 16:59:00(3各地政士=付款3份.看著買賣雙方
作者:
cmchiu (C.M.)
2016-09-07 17:02:00仲介用一定可以貸八成這種話術拐人簽約，不怪仲介怪誰？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2016-09-07 17:04:00(呵欠)樓上很1定.樓上當消保官是假的
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2016-09-07 17:04:00
說真的 我當仲介從來都沒說過保證或一定貸八成這種話....不過 我好幾年沒當了XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-07 17:05:00我還記得當年我要求房仲在合約書上加註沒貸到多少合約失效~只見房仲一直勸我不要加說屋主不會讓你加的~以你條件及合約價格要貸8成沒問題啦.....你要說這案子仲介沒說8成的事~我實在難以相信
作者:
supa64 (淳樸商人)
2016-09-07 17:07:00妳的當年是幾年前
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2016-09-07 17:08:00
樓上說的我相信 我遇到的類似案子 都是這樣說....但老實說 還是有好的仲介 條件不夠就先打槍買方但是被抱怨態度不佳 反而跟總公司投宿的也有....
作者:
NewIan (生活開心最重要)
2016-09-07 17:10:00整件事情是因為房仲，訂金才會被屋主沒收，你怪屋主很奇怪
作者: polyasia (風忍) 2016-09-07 17:10:00
仲介也有可能是屋主啊
作者:
foone (請問甚麼)
2016-09-07 19:28:00仲介違約或侵權皆可主張
作者:
s359999 (gototai)
2016-09-08 00:00:00中仲各分20,多歡喜阿?
作者:
zusuki (小建建)
2016-09-08 14:08:00你怎知屋主跟仲介沒關係？
TOSCA要不要真的找仲介買一次房子看看不然都用GOOGLE的怎麼夠實務跟網友屁