七月新屋供給破5.2萬宅 市場恐陷多殺多
2016/09/09 15:20:14 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
內政部公布新一批的住宅類建築執照與使用執照核發量，今年前七月建照核發數量上，達
45,745宅，比去年同期量縮30.2%，但在使用執照核發量上，在去年同期進入5萬大關後，
今年量增至52,813宅，整體增加3.9%。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，做為供給領先指標的建照核發量萎縮，同期指標
的使照核發量卻增加，一消一長的狀況下，可見業者重心得放在消化餘屋。
徐佳馨表示，若根據近年同期建照使照數量來看，由於前幾年建商推案不斷，使照將寫下
新高，並對於某些重案區產生賣壓，相較之下，建商在看壞前景下，得把重心放在銷售餘
屋，建照量恐寫下五年新低，市場因為新案擠壓，將進入新一波廝殺。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，除近幾年土地取得不易的因素外，以目前市況來看
，買方預期降價心理影響，採取暫停或延後購屋計畫，讓建商警覺必須要降低庫存，做好
過冬準備，加上全台容積管制後，經營更顯艱困，種種因素都讓建商採取保守態度，為以
防市場以多殺多，不少開發商已從管控供給方式，拉出防火線方式應對，才讓建照核發量
不增反減。
徐佳馨指出，目前房屋標準單價調整幾乎是各地方政府共識，加上未來公告地價也會逐步
調整，加上交易成本提高，對多戶持有者十分不利，而在房市前景沒有那麼樂觀的狀況下
，想要轉手並不容易，習於用財務槓桿操作預售屋的投資者也得面臨新調整。
http://house.udn.com/house/story/5887/1950835
供給>>>>>>>>>>>>>>>>>>>需求 會價跌
現在才是剛起跌~ 台北已經跌10~20%以上
骨牌效應 桃園下一波!