※ 引述《cpz (Apollo)》之銘言：
: 標題: Re: [新聞] 七月新屋供給破5.2萬宅 市場恐陷多殺多
: 時間: Fri Sep 9 19:48:35 2016
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: ※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言：
: : 七月新屋供給破5.2萬宅 市場恐陷多殺多
: : 2016/09/09 15:20:14 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
: : 內政部公布新一批的住宅類建築執照與使用執照核發量，今年前七月建照核發數量上，達
: : 45,745宅，比去年同期量縮30.2%，但在使用執照核發量上，在去年同期進入5萬大關後，
: : 今年量增至52,813宅，整體增加3.9%。
: : 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，做為供給領先指標的建照核發量萎縮，同期指標
: : 的使照核發量卻增加，一消一長的狀況下，可見業者重心得放在消化餘屋。
: : 徐佳馨表示，若根據近年同期建照使照數量來看，由於前幾年建商推案不斷，使照將寫下
: : 新高，並對於某些重案區產生賣壓，相較之下，建商在看壞前景下，得把重心放在銷售餘
: : 屋，建照量恐寫下五年新低，市場因為新案擠壓，將進入新一波廝殺。
: : 大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，除近幾年土地取得不易的因素外，以目前市況來看
: : ，買方預期降價心理影響，採取暫停或延後購屋計畫，讓建商警覺必須要降低庫存，做好
: : 過冬準備，加上全台容積管制後，經營更顯艱困，種種因素都讓建商採取保守態度，為以
: : 防市場以多殺多，不少開發商已從管控供給方式，拉出防火線方式應對，才讓建照核發量
: : 不增反減。
: : 徐佳馨指出，目前房屋標準單價調整幾乎是各地方政府共識，加上未來公告地價也會逐步
: : 調整，加上交易成本提高，對多戶持有者十分不利，而在房市前景沒有那麼樂觀的狀況下
: : ，想要轉手並不容易，習於用財務槓桿操作預售屋的投資者也得面臨新調整。
: : http://house.udn.com/house/story/5887/1950835
: : 供給>>>>>>>>>>>>>>>>>>>需求 會價跌
: : 現在才是剛起跌~ 台北已經跌10~20%以上
: : 骨牌效應 桃園下一波!
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: 記得本版有位新北的Ｋ大提過一個概念，
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: 我就來套用他的想法，
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: 房子是有耐用年限的，假設５０年好惹，
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: 全台灣２０００多萬人，
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: 依主計總處的資料，一戶人口有２點多人，
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: 所以全台灣大概需要１０００萬戶房子，
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: １０００萬戶房子／５０年耐用年限＝每年要淘汰重置２０萬戶房子
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: 對比這篇新聞的５萬戶很多？
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: 明明還供給短缺...
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.34.175
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473421718.A.752.html
: → beri: 你確定這樣計算正確嗎？要不要再想想 09/09 19:52
: → cpz: 不然你來算啊 09/09 19:53
就先假設房子50年不做任何事就真的不能住人好了
目前一戶2.77人
2300萬人/2.77戶=830萬戶
按你天真的算法應該是830/50=16.6萬戶
不過你這算法要有些前提
1.是這830萬戶是很平均的每年都蓋16.6萬戶
既屋齡50年的16.6萬戶 49年16.6萬戶 48年16.6萬戶......
不然你這算法根本天真
2.就算屋齡50年了我想也不少人用結構補強方式賦予新生命 就可以繼續住
其他還有一堆情況就不提了 只能說你那樣算很天真
:推 zimt: 房子舊了要打掉，土地不用 09/09 19:55
: 推 zxcas: 總統府幾年？拆了嗎？ 09/09 20:06
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: 您說的很有道理，所以台北一堆人住古蹟啊，
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: 因為新房動不動就一坪破百萬，
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: 一年不吃不喝不知道買不買的到一坪。
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: 推 newhander: 套套覺得房子只漲不跌越放越貴，怎麼可以打掉重練呢 09/09 20:06
: ※ 編輯: cpz (36.234.34.175), 09/09/2016 20:08:37
: 推 dragontwo: 老屋被ceca改套一改6，所以1戶租給6魯了 09/09 20:10
: 推 soangry: 換另一個假設，如果你把你的每戶2.多人改成3，那需求就 09/09 20:34
: → soangry: 剩700萬間，那你說的現在1000萬戶就多300萬戶空屋，每年 09/09 20:34
: → soangry: 淘汰20萬，要15年才能消化完 09/09 20:34