※ 引述《DevCPP (西嘉嘉)》之銘言：
: 這篇文章我自己整理了五大理由，有憑有據的告訴你，未來不是開玩笑的！台灣房地產肯
: 定會下跌很久。
: 1.人口紅利沒有了，買房潛力族減少
: 人口紅利簡單講就是：國家的勞動人力非常充足！舉例來說：A、B兩國都有100人，A國有
: 80人是青壯年（20人老弱婦孺），B國有40人是青壯年（60人老弱婦孺），那A國就有很好
: 的的人口紅利，B國則無。
: 從供需法則來看，勞動人口比例高（且持續上升）的國家，代表潛在有能力買房子的人夠
: 多，當然房價才有機會持續上漲。但台灣的人口紅利在今年不幸轉下了！根據日本和美國
: 經驗，這對房市是噩耗。而且在未來20年內，台灣勞動人口下降的趨勢不會變，因此未來
: 的房產當然不樂觀。
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: 2.房價所得比全球領先，根本買不起房子
: 房價所得比就是：不吃不喝幾年買得起房子。如果看全台灣，這個數字已經超過10，如果
: 只看天龍國（台北市），根據內政部統計，這數字已快到15了！也就是說要不吃不喝15年
: 才買得起房子。而且這還沒考慮貧富差距加大，中產階級消失的問題。
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: 但如果從全球房產的角度來看，很多歐美一線城市的房價所得比都低於10。我實在看不出
: 台灣有何理由持續居高？而且台灣薪資凍漲，房價又有何理由再高？市場的熱潮終究會過
: 去，房價再會跑，最後也必須回歸基本面。
: 3.租金收益率全球最低，房東苦哈哈
: 租金收益率就是：花錢買房子收房租，一年有多少報酬。房地產本身是個很好的投資工具
: ，因為除了買賣賺價差以外，租給房客也可以穩定的收取租金。
: 然而台灣租金收益率只有1.57%，根本就和銀行定存差不多。而且更煩人的是，租房給房
: 客還要維護，家具也要折舊，若不小心空租個半年真的就要哭哭了。理性一點做比較，我
: 寧願去買個定存股年賺3%以上股息。
: 到底台灣的租金率有多離譜？舉例來說：新北市一間1000萬的房子，頭期款準備400萬，
: 和銀行借600萬，一個月可收租金1.5萬，但要繳房貸3萬。結果房東辛苦存錢買房，但是
: 收租的錢根本不夠付房貸。
: 假如你完全不和銀行貸款，很有guts全額付清再來出租，根據統計，你要花63.69年才會
: 回本，請你記得多吃點保健品，確保自己夠長壽。所以我認為買房當房東根本沒有吸引力
: ，大家都不想當房東，房價又該如何持續漲？
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: 4.少子化的衝擊，以後沒「人」買房子
: 台灣新生兒人口，過去1980年近40萬，到了2000年剩30萬，到了2007年剩20萬...而且這
: 個趨勢未來20年不會有變！你去西門町問年輕人，我保證一堆人告訴你「我不打算生小孩
: 」，因為自己過都很緊了，更別說養小孩。
: 住屋需求是房地產最根本的價值，未來台灣人口越來越少，買家越來越少，房產又怎會上
: 漲？
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: 5.政府全力打房，奢侈稅後又房地合一稅！
: 基本上住屋被大眾認定為一種基本人權，也就是說，不管是哪一個政黨或政客，都以「打
: 投資客」、「人人有房住」為政見。
: 2011年政府為了打房實施奢侈稅，簡單來講，兩年內想脫手賺差價，就是要付出一筆不小
: 的金額。
: 2016年政府再加碼實施房地合一稅，讓自住客更獲保障，讓投資客更痛。簡單來說：要自
: 住很久才能免稅。投資客想短時間轉手賺差價變更難。
: 投資客的動作變少，房地產的成交量也勢必受影響，對於已經緊縮數年的台灣房市，這些
: 政策對房價無疑是當頭棒喝，也會持續影響未來長期房地產業。
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: 對於我自己而言，未來資金不太會再往房地產投入，除非是為了符合眾多附加價值的自住
: ，否則錢寧願放在股市中賺穩殖利率。
: 如果你剛好在想「最近房地產好像跌深了，可以入場搶便宜，投資個幾年後賺一手。」那
: 希望這篇文章可以給你多方的觀點，協助你思考未來的投資策略。
===================================我的觀點====================================
最近的多多戰力真的是弱到不行 是跑三點半尬資金沒時間好好看新聞了嗎
第一點跟第四點根本就是兩個不同的問題啊，一個是在講目前總人口已經到達最高峰，
一個再說未來台灣的生育率世界最低，一個在講現在式一個未來式，
反正多多們又只會說引進外勞買房，重點是連菲律賓跟泰國都不願意進來了好嗎XD
印尼排華很嚴重，最近又要提漲工資。我知道了，反正還有非洲嗎 哈哈非洲哈哈
: =================================我的觀點=====================================
: 首先這篇我給87分，真的是非常優質的文章。
: 其中段落第一點和第四點基本上重複了，不知道為什麼要講兩次，一定要硬凹成五點。
: 至於少子化會不會造成房屋(價錢/價值)的(上漲/下跌)大家有各自的觀點，
少子化就是房價跟經濟最大的殺手啊，不然幹嘛說是國安危機，多多該不會覺得危機
就是轉機吧! 反正台灣不一樣 賣不掉就加價賣嘛!
: 版上已經討論過很多次這邊我就不討論了，
: 如果想要看我的觀點你可以去看#1N6ScPNB (home-sale)，
: 但我只是要說，又看到一個87把這兩件事情混唯一談。
剛剛拜讀了你的原文，你該不會連GDP是甚麼都搞不清楚吧!
假如台灣的人口變少，尤其是有生產力的人口(扣到那些領18%的米蟲)
GDP一定是大幅下滑啊，有生產能力的人變少，米蟲變多，當然是大家一起餓肚子啊
這種問題小學生都知道吧，還引進外勞哩，一個外勞的產值有比本國人高嗎?
我知道多多又要說外勞可以24小時血汗血尿工作啦 多引進一點促進經濟XD
: 然後，第二第三點基本上都犯了同樣的錯，以台北看天下。
: 高雄要找到租金收益5%的房子應該很簡單，結果就專挑房價所得比差距最大的地方來講。
: 講台北是一線城市，那你把高雄、台南、台中、桃園放到哪裡去了？
: 眼中只有天龍人看天下這麼狹隘。
只有多多的視野最遼闊吧，哈哈多多哈哈，難怪這幾年把鄉下炒到比一線城市還貴，
一線城市炒比國際一流城市還貴，反正台灣不一樣嘛! 連國際都不看好台灣的房價會續漲
全世界難道台灣最好住嗎? 拜託同樣的錢歐美有錢人還寧願去東南亞買塊島整天酒池肉林
哩! 笨蛋才會住在又擠市容又醜的台北，反正多多又要說最美的風景是人吧 哈哈
: 第五段也很神，以長期投資客來講，他只要不賣屋政府就課不到他的稅，
: 真正傷到投資客的其實是持有成本的調升，房屋稅調漲。
: 我看他大概有87%的可能沒買過房子也沒在房地產市場打滾過，
: 兩手空空鍵盤分析，風向對了就能投稿賺稿費啦～
講成這樣真的是要給多多87分，給你們鼓鼓掌囉!
現在利率這麼低，十年後會調漲還是調低的機率高?
現在的房地稅這麼低，十年後調漲還是調降的機率高?
多多該不會覺得未來五十年利率都這麼低，房地稅都這麼低吧!
當你的持有成本變成兩倍的時候，你會不會忍痛放手，還是直接進法拍市場
我知道多多買房都不貸款的啦，我誤會你們囉!