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房價現在開始緩緩下跌，很多朋友想知道「是不是該進場買房了」？對於想成家立業的朋
友，我會建議先看過我之前的文章：誰說買房子一定是好事？但對於想要逢低入場的朋友
，我則是強烈建議...別傻了！
很多台灣人會被過去的印象束縛，以為房產長期一定往上，然而那僅僅的拔公獅子的鬃毛
，根本沒有根據啊！
過去日本人也曾經像台灣人一樣，買房子就賺錢，賺錢就買房子，國際熱錢持續湧入，全
國一片繁榮。巔峰時期，日本全國房產總價值，是美國全國房產總價值的4倍！
直到1990年，泡沫終於被戳破，房產價格持續下跌20年，跌了7成！也就是說原價1000萬
剩下300萬...日本人才終於瞭解到，房子不會永遠漲。
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這篇文章我自己整理了五大理由，有憑有據的告訴你，未來不是開玩笑的！台灣房地產肯
定會下跌很久。
1.人口紅利沒有了，買房潛力族減少
人口紅利簡單講就是：國家的勞動人力非常充足！舉例來說：A、B兩國都有100人，A國有
80人是青壯年（20人老弱婦孺），B國有40人是青壯年（60人老弱婦孺），那A國就有很好
的的人口紅利，B國則無。
從供需法則來看，勞動人口比例高（且持續上升）的國家，代表潛在有能力買房子的人夠
多，當然房價才有機會持續上漲。但台灣的人口紅利在今年不幸轉下了！根據日本和美國
經驗，這對房市是噩耗。而且在未來20年內，台灣勞動人口下降的趨勢不會變，因此未來
的房產當然不樂觀。
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2.房價所得比全球領先，根本買不起房子
房價所得比就是：不吃不喝幾年買得起房子。如果看全台灣，這個數字已經超過10，如果
只看天龍國（台北市），根據內政部統計，這數字已快到15了！也就是說要不吃不喝15年
才買得起房子。而且這還沒考慮貧富差距加大，中產階級消失的問題。
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但如果從全球房產的角度來看，很多歐美一線城市的房價所得比都低於10。我實在看不出
台灣有何理由持續居高？而且台灣薪資凍漲，房價又有何理由再高？市場的熱潮終究會過
去，房價再會跑，最後也必須回歸基本面。
3.租金收益率全球最低，房東苦哈哈
租金收益率就是：花錢買房子收房租，一年有多少報酬。房地產本身是個很好的投資工具
，因為除了買賣賺價差以外，租給房客也可以穩定的收取租金。
然而台灣租金收益率只有1.57%，根本就和銀行定存差不多。而且更煩人的是，租房給房
客還要維護，家具也要折舊，若不小心空租個半年真的就要哭哭了。理性一點做比較，我
寧願去買個定存股年賺3%以上股息。
到底台灣的租金率有多離譜？舉例來說：新北市一間1000萬的房子，頭期款準備400萬，
和銀行借600萬，一個月可收租金1.5萬，但要繳房貸3萬。結果房東辛苦存錢買房，但是
收租的錢根本不夠付房貸。
假如你完全不和銀行貸款，很有guts全額付清再來出租，根據統計，你要花63.69年才會
回本，請你記得多吃點保健品，確保自己夠長壽。所以我認為買房當房東根本沒有吸引力
，大家都不想當房東，房價又該如何持續漲？
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4.少子化的衝擊，以後沒「人」買房子
台灣新生兒人口，過去1980年近40萬，到了2000年剩30萬，到了2007年剩20萬...而且這
個趨勢未來20年不會有變！你去西門町問年輕人，我保證一堆人告訴你「我不打算生小孩
」，因為自己過都很緊了，更別說養小孩。
住屋需求是房地產最根本的價值，未來台灣人口越來越少，買家越來越少，房產又怎會上
漲？
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5.政府全力打房，奢侈稅後又房地合一稅！
基本上住屋被大眾認定為一種基本人權，也就是說，不管是哪一個政黨或政客，都以「打
投資客」、「人人有房住」為政見。
2011年政府為了打房實施奢侈稅，簡單來講，兩年內想脫手賺差價，就是要付出一筆不小
的金額。
2016年政府再加碼實施房地合一稅，讓自住客更獲保障，讓投資客更痛。簡單來說：要自
住很久才能免稅。投資客想短時間轉手賺差價變更難。
投資客的動作變少，房地產的成交量也勢必受影響，對於已經緊縮數年的台灣房市，這些
政策對房價無疑是當頭棒喝，也會持續影響未來長期房地產業。
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對於我自己而言，未來資金不太會再往房地產投入，除非是為了符合眾多附加價值的自住
，否則錢寧願放在股市中賺穩殖利率。
如果你剛好在想「最近房地產好像跌深了，可以入場搶便宜，投資個幾年後賺一手。」那
希望這篇文章可以給你多方的觀點，協助你思考未來的投資策略。
=================================我的觀點=====================================
首先這篇我給87分，真的是非常優質的文章。
其中段落第一點和第四點基本上重複了，不知道為什麼要講兩次，一定要硬凹成五點。
至於少子化會不會造成房屋(價錢/價值)的(上漲/下跌)大家有各自的觀點，
版上已經討論過很多次這邊我就不討論了，
如果想要看我的觀點你可以去看#1N6ScPNB (home-sale)，
但我只是要說，又看到一個87把這兩件事情混唯一談。
然後，第二第三點基本上都犯了同樣的錯，以台北看天下。
高雄要找到租金收益5%的房子應該很簡單，結果就專挑房價所得比差距最大的地方來講。
講台北是一線城市，那你把高雄、台南、台中、桃園放到哪裡去了？
眼中只有天龍人看天下這麼狹隘。
第五段也很神，以長期投資客來講，他只要不賣屋政府就課不到他的稅，
真正傷到投資客的其實是持有成本的調升，房屋稅調漲。
我看他大概有87%的可能沒買過房子也沒在房地產市場打滾過，
兩手空空鍵盤分析，風向對了就能投稿賺稿費啦～
補充一下，第一頁放一堆統計數據的圖表，結果圖表上面完全沒有單位和資料來源，
我看這個一定是碩士班都考不上，沒半個研究室願意收的廢物。