※ 引述《widn2129 (庸人)》之銘言：
: 不知道房子只能住60年的結論是哪裡來的?
: 會計60年折舊就是只能住60年嗎?
: 實際上一般混凝土結構是越來越強的
: 混凝土澆置後30天達90%強度，但是還是會慢慢朝100%強度推進
: 這個時程會很久幾十年甚至百年都還在增強中
: 混凝土建築物60年就是廢墟?
: 那幾乎所有的BOT都是100%的弊案了
: 101特許營運70年後才還給台北市政府，交還一座廢墟幹嘛
: 等於免費供地給人賺錢嗎?
: 巨蛋也乾脆拆一拆算了開發權利金0，營運權利金0
: 等特許經營時限到就是廢墟了，政府花200多億買地給遠雄賺50年後只能用10年嗎?
知道自己是庸人就安靜一點
不懂就不要裝懂 不行就多念點書
"混凝土澆置後30天達90%強度，但是還是會慢慢朝100%強度推進"
只是混凝土中的水泥一個"水化反應" 其他還有乾縮 潛變 應力疲勞脆化等反應
混凝土是由碎石 沙 水泥及其他材料之混合物 水泥硬化是為了將這些材料牢牢綁住
在混凝土濕的時候擁有極佳的工作性 乾的時候能緊密結合有效地傳遞應力
但是水泥在硬也不可能達到石頭的強度(歐洲幾百年以上都是石材蓋的)
而就算是石材也會崩壞 何況是混凝土~
鋼筋混凝土主要的破壞模式風化及脆化造成抗壓能力下降
另外造成許多細微的裂痕 在日曬雨淋的狀況讓水氣滲透進去使鋼筋腐蝕
鋼筋腐蝕後整個抗彎及抗拉會大幅下降(這個才是主要破壞)
因此結構補強就是在容易受拉受彎的地方鑽孔再埋入鋼樑
或是在梁柱接合處容易受剪力破壞的地方 用型鋼來包覆
所以結構補強的費用很貴 跟裝修的費用差距很大
又要技師簽證去計算哪裡是房屋的受拉受壓處
再來一般房屋的設計年限是50年
這個還是在良心建商無偷工減料及按圖施工的情形
但我也多次提到這50年並非年限一到房屋就會立即垮 但設計上已不建議居住
畢竟在設計時會多考慮耐震等 所以設計強度會比實際乘載強度強很多
所以設計年限50年再延長10年 房屋的壽命60年就是這樣得來的~
並非你說的什麼會計折舊 而是材料強度的實質弱化
至於大型公共建設 一般光"設計年限"都拉到超過80年
所以你不必擔心政府或遠雄~~
當然房屋超過60年壽命仍然可能屹立不搖
用簡單的例子說明就會很清楚~
假設平常實際使用(包含建物自重)強度為100
在設計就會加入地震颱風設計強度為160 如果無良建商偷工減料就變成150
假設過了50年後 強度衰退了40 建物的實質的強度為110
建物實際強度110仍大於使用強度100 因此建物不會垮
但你能說建物是安全的嗎?!
數字可以清楚說明平常使用是不會垮啦 但特殊災害呢???
可能普通4~5級地震所需額外強度要30 強度110小於130房屋就垮了
當然你可以說都沒遇到中級地震 很幸運又可以多住幾年
但如果不幸遇到呢?! 所以我說別拿自己跟家人的生命在台灣頻繁地震帶賭
今年沒遇到 明年沒遇到 你能確定再十年間都不會遇到?!
且期間房屋強度還是會不斷的在持續衰退~
我也說天龍國老屋改裝的自住客 你真的把房屋裝修得非常漂亮
不過我也建議在所有的梁柱接合處在整個用型鋼包覆固定
因為早期建物埋入鋼筋量普遍不足及彎鉤僅為90度 很容易地震時梁柱扯開
裝修不會增加建物強度 反而會讓平常實際所需強度(增加自重)上升
頂多就是延緩老化造成的強度衰退~