請問關於中古屋的單價計算方式
假設今天看到房屋出售內容如下
http://i.imgur.com/J7By2Vd.jpg
開價是2000萬
這樣單價該如何計算？
我會這樣問的原因是
中古屋常常把車位都加進去總坪數了
如果用 總價 除以 總評數 算起來有時候一個車位來到300萬之類的
有時候甚至是機械式車位
還是說應該這樣計算
(總價 - 預估車位價) 除以 (總坪數-車位坪數)
一般新成屋好像都是
單價 x 坪數 + 車位
作者:
cccone (大C)
2016-09-14 19:21:00這樣算法是ok的！
作者:
cccone (大C)
2016-09-14 20:21:00計算方式是對的，但我忘了問版主7.5坪是平面停車位還是機械的？
作者:
cccone (大C)
2016-09-14 21:46:00如果7.5坪是平面，那你對這建案就真的要有點愛！
這建案是隨便距舉例的.我還看過更高坪數的.....10.多
作者:
cccone (大C)
2016-09-14 22:00:0010以上才是正常喔！
新舊建案 坡平有7.X~到10的 我都看過 越新的佔越大
因為有的警衛室不是算公設，是算在車位 還有車道 10也很正常可以覺得不合理 但事實這樣也要接受
作者:
serso (Houvalue 房屋買賣顧問)
2016-09-15 13:45:00算法正確 35.97坪+1車位 公設比25% 如為坡平車位面積較小坡平車位面積含車格及車道.坡道分攤 合理面積值約為8-12坪