蘆洲站4字頭破盤 帶頭殺！
2016/09/17 13:47:30 聯合晚報 記者游智文／台北報導
新北市繼土城、板橋、汐止之後，蘆洲區本月也出現「破盤」建案，代銷業預料當地預售
市場將受衝擊，恐掀新一波下殺風。
中古屋目前3字頭
至於中古屋，房仲業表示，蘆洲這一兩年房價已下修10%至15%，隨人氣回升，近來房價已
回穩，目前中古屋平均成交單價一坪35~38萬元，和預售房價有段差距，預料影響有限。
蘆洲區本月公開的破盤建案為「希望城市」，就在捷運蘆洲站出口，為捷運聯開案，個案
早在去年即已完工，但因和台北市政府權益分配談不攏，遲至本月1日才正式開賣。
市場原上看6字頭
由於是「到站就到家」的捷運聯開案，擁有交通、產品優勢，市場最早預估希望城市可能
比照區域高價建案，開到6字頭，甚至創新高，稍後因房市反轉，市場下修預估，但多數
也認為會開到5字頭。結果，本月個案正式公開，開出4字頭的一坪45~48萬元。
代銷業表示，蘆洲站一帶目前建案成交行情落差極大，要價從一坪不到40萬元到60多萬元
都有，希望城市要價一坪45~48萬元，並非區域最低價，不過，若以其基地條件，開出如
此價格，仍可算是「破盤價」。
衝擊其他6字頭建案
蘆洲地區目前仍有多個成屋建案開價一坪55萬元以上，甚至到60萬元，如一品匯、新天際
、連銓天廈等，代銷業者認為，「希望城市」對這些建案衝擊最大。
果然吸引看屋潮
實務上，根據市調，「希望城市」開案後也展現極大「磁吸力」，個案周休二日來就逾
150組，一周來客則達300組，但除了「希望城市」，其他建案看屋依然冷清。
土城、板橋出現破盤建案後，都對區域中古房市造成極大震撼，如板橋「江翠ONE」開出4
字頭，周邊中古電梯大樓即從5字頭應聲跌到一坪40多萬，公寓也從4字頭跌回3字頭。
住商不動產蘆洲長榮店長季凱表示，希望城市正式開賣至今兩周，蘆洲站一帶中古屋並沒
有受到明顯影響，主要是和三重、新莊相比，蘆洲區中古屋房價本就不高，這兩年又已下
修不少，離捷運稍遠的住宅，多下跌10~15%，其他住宅也多有5~10%的回修，目前房價一
坪35~38萬元，和建案仍有10萬以上差距。
對於未來，房仲表示，希望城市4字頭開賣後，不論是在地客或外來客，現在都認為蘆洲
站周邊合理房價是4字頭，高價建案未來可能進一步降價，中古屋則還在安全範圍內，預
料房價短期不會有太大波動。
http://house.udn.com/house/story/5887/1966407
殺殺殺..今天的高點就是明天的低點
這是骨牌效應 台北都跌了 你覺得其他地方會不跌嗎?