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2016/09/17 13:47:32 聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導
國宅缺點／房價跌時，會跌得更快。
房市持續向下修正，具有市場領先指標的台北市國宅價格更是直直落，房地
產專家表示，市中心國宅還有下修空間，郊區三字頭國宅則因為CP值高，是
預算有限的自住客可以逢低購屋的機會，但因國宅價格反應迅速，條件差的
國宅，在房價下跌時會跌得比其他物件更凶更快，入手時要特別注意。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房價陷入低檔盤整，國宅上半年交易
情況來看，與2014年高點相比，台北市熱門十大國宅跌幅3%-16%，目前看起
來房價下修趨勢仍未改變。
林泰隆說，市中心高價的大安國宅和忠駝國宅從高點七字頭，跌到六字頭，
因為戶數多，屋齡高，在自住當道的局勢下，未來國宅社區房價仍脫離不了
持續修正的風險，要出售國宅的屋主要多留意。
跌幅最大的中山區基河國宅，因為戶數高達2000多戶，委售戶相對也多，林
泰隆表示，在比價效應和房價持續修正的情況下，建議要出脫的屋主，宜加
快腳步。
郊區三字頭國宅包括北投文化社區國宅，文山區的萬美國宅，南港區的南港
國宅等；林泰隆表示，以南港國宅來說，接近信義區，有區位上的優點，文
化社區國宅和萬美國宅則因附近有捷運站，生活機能不差，CP值算高，是預
算有限的自住客趁房價低檔購屋的好機會。
國宅優點／相對便宜，成交機會多。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國宅有兩個優勢，一、在區域內房價相
對便宜，二、量體大，釋出較多，成交機會也較多。但也因為成交多，在實
價登錄的時代，價格會迅速反應，市場好，國宅會跟著漲上來，市場不好，
國宅也會率先跌下去，可說是房市的領先指標。
徐佳馨說，國宅管理費不高，居住維護成本相對低，有些國宅學區很不錯，
自住可以考慮，但要注意低樓層，沒有景觀，周邊有嫌惡設施的，都可能成
為房價下跌時，跌價最快的物件。
以市郊三字頭國宅來說，徐佳馨認為，因為多數靠近山區，雖然環境相對清
幽，風景也不錯，但自住者還要考慮山邊潮濕的問題。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5887/1966411
其他：
新聞附《台北市十大國宅價格及變化》表，請按網址參考。這個表的跌幅是
用均價去比，像大直的基河國宅2016年的均價是每坪49.5萬，事實上好幾戶
成交價跌破45了..可以去查查實價登錄。
新聞內容說「條件差的國宅，在房價下跌時會跌得比其他物件更凶更快..」
其實，像大直的基河國宅，旁邊就是濱江國中和國小，連馬路都不用過，就
在旁邊，附近還有家樂福、愛買、美麗華，雖然捷運站有點距離，但也不算
很遠，馬路對面是萬豪酒店..旁邊還有河濱公園，生活機能不錯哩....跌幅
15.8%。

有10年前的感覺了，過去國宅都普遍被認為是格局差.建材偷工減料的房子這種爛房還被炒起來，本就不合理，現在回跌算正常

問題是不只國宅跌，那跌的都是爛房嗎O.O?

10年前人家看你住國宅的反應，跟10年後你住社會住宅的反應一樣

松山區豪宅「文華苑」跌幅超過1.5成，又怎麼說呢？

本來國宅用料就比較差 但在房價上漲過程中一併雞犬升天

公道價北市麥帥新城每坪30萬收

其實不少國宅格局都方方正正 但是隔音建材超差就是

國人智障!買房只會看地段，國宅老舊 建材格局都很差!

千金買屋 萬金買鄰 有小孩且注意到教育環境的就懂

國宅有分的，士林的承德路4段40巷小國宅 400多萬單坪3字頭就有，但你敢買嗎... 一層幾十戶，又髒又亂一堆老人..

文華苑...就成交那幾戶妳以為是股票喔？還跌幅叻