作者:
Tosca (hi)
2016-09-18 09:34:291.現在房價走跌 才會出現你說的疑慮
不然你擔心的在前幾年根本不會是問題
為什麼?因為房價長期在漲
所以你光買入 就算換工作再賣出
中間房子又漲一段了
你平盤賣出 就已經住免錢了 何況還市價賣出 這樣是小賺一筆了
所以中間等於是住不用錢還到賺一筆!!
相對之下 如果你當初是用租的
換工作又換租的地方
那中間付出去的租金就是付出去了
完全不像買房 只要賣掉就能拿回來
最好笑是之前還有推文戰我 租金付出去又不是甚麼都沒有
你享受到居住 當地的方便阿 等等
靠杯那我買房不是也享受到這些 而且賣掉之後錢還拿得回來
等於是免費享受這些東西!!
2.但現在房價走跌
住免錢的機會變小了 所以你會有疑慮
不過這在中南部還是構不成疑慮XD
因為房貸利率太低 中南部租金投報率又高
所以甚麼意思?
就是你自己算算買中古屋後每個月繳的貸款
跟你自己去租中古屋來住 根本是差不了多少=.=
別忘了 居住是必須的需求 你不買房 也要租房阿
所以居住這筆錢是省不了的 就看是繳房租還是繳房貸而已
既然每個月都要繳這筆錢出去 在中南部只要多繳一點點 就能擁有自己的房子
所以租不如買的道理在此
很多人愛戰房價下跌 買了不划算
這在中南部不是問題 因為台北就算漲了十幾年
中南部現在均價多少?才十幾萬XD
高雄呢?均價才從八萬漲到現在14萬而已
再跌是又能跌到哪裡去=.=?
然後又因為租金投報率高 你換工作不能住了 又不想便宜賣掉 就乾脆租人就好
租金幾乎可以cover大部分房貸(而且還是本金+利息 不像北部是租金只能cover利息而已)
所以對散戶 小資族來講
等於幾乎無壓力在持有這間房 因為幾乎是租客在幫我們繳貸款
3.這波跌起來 北部跌最重 尤其反而蛋黃的大安信義也跌了快20%
20%是非常誇張的事情
反而大家愛唱衰的高雄台中 也沒有任何地區會跌到20%....
因為基本面的問題 高雄台中租金報酬率高
房價再跌 就轉租繼續持有就好 放著出租 房客會幫我們繳貸款
但台北沒辦法 租金只夠繳利息 本金完全沒繳到
但房價再跌阿~~ 所以跌到後來會跌破本金 變成你房子賣掉還不夠付銀行
賣房子還要付錢給銀行才行 真正是賠錢賣房o.O 超辛酸...
台北我真的不知道怎麼玩
那是你們高手在玩的
4.所以回來原波的問題
如果你有換工作考量
那麼要看你買房地點
雙北 跟 雙北以外的操作會不一樣
雙北以外 換工作不住了 就是改出租而已 房客會幫你繳貸款 壓力很低
雙北了話 換工作不住 又不想賠錢賣房
就要拼命財務操作 寬限期到了就換銀行繼續寬限
當然如果銀行緊縮 不給你轉貸又寬限期 就死路一條了
只能賠錢賣房...
所以在竹北或新竹 我認為直接買房還是比租房划算~
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-09-18 09:41:00\外勞王/\外勞王/\外勞王/\外勞王/\外勞王/\外勞王/
作者:
Tosca (hi)
2016-09-18 09:46:00拜託明明就雙北以外適用的原則都是同樣一套的ceca那套投資理論 其實用在桃竹苗中彰投都可以用就台北完全不適用而已
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-18 09:48:00敢在台北市買房的人 不可能因寛限期賠售的
天龍豈是池中物，一遇多頭便化龍，天龍國的神秘，要純種天龍國人才懂天上的龍龍不說話，地上的豬豬叫媽媽
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2016-09-18 09:55:00醫師必推
我搬去南部的同學都說要定期回台北吸天龍氣，才能維持他的尊爵氣息，可以想見台北房價是貴的有道理的
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 09:58:00中南部投報率高的前提是好租，租不出去是沒用的大安信義跌20%很正常，漲5倍，跌20%沒什麼93年市府站電梯18萬/坪，漲到101年90~105萬回跌20%，合理從高點跌30~40%，我就要進場了從高點跌30~40%，租金投報上升到2%~2.5%甚至有些到3%和中南部投報相比 未必低
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-18 10:06:00我也在等60M 跌到30M XD
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 10:07:00北市蛋黃區房屋流動性高 比中南部流動性佳中南部很多區域的房屋 想急賣還真的無法脫手急賣 沒殺個20~30% 不可能成交記得，收租為何會高?
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-18 10:10:00北市精華區的 只要想實價9成賣 當天就賣掉了 =.=
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 10:10:00流動性風險就是問題大安如果跌40%，太期待了現在空手，實在找不到好標的現在要看的是該區有沒有成交 沒成交當然沒跌這種比較可怕 屋主急賣通常下場比較慘
作者:
rainylife (rainylife)
2016-09-18 10:18:00這就只是投資客思維 賣的時候都想賺 一手二手三手後房價就飆高 房產就是這樣被玩爛的 東西要有折舊的概念 不是越賣越貴
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-18 10:21:00台北市跟其他地方要分開看啦！
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 10:29:00北市蛋黃區 也是要看那區那棟 不能一概而論
作者:
ADDSS (睡過頭)
2016-09-18 10:32:00期待吐司咖的南部買房開箱文。
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-18 10:44:00說真的 若想買的100M突然賣50M 非兇宅 板上一堆人也是會捧著現金去買啦！ XD
如果單單看投報率 便宜的房子投報率通常比貴的房子高貴的房子是贏在其他地方
作者:
coburn (左邊)
2016-09-18 10:53:00讚嘆醫生 一起玩高雄放生出租流
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-09-18 10:53:00T大推!!台北以外真的買比租划算北市絕對有漲五倍跌五成的實力
大安信義跌沒到20%喔，平均大概13~18%，看區塊
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 11:14:00TDEK上次說 大安租金1.5萬 我很懷疑你的真實性3房2廳2衛 我很想知道在哪房東就算佛心 也不會不知道行情
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-09-18 11:26:00實價九折不一定好賣 低總價還好 高總價其實九折還是要賣很久
網路上的事很難要證明的 真真假假只有自己判斷 機率低也不能說不可能 說不定有房東的裸照在手上
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-09-18 11:27:00買方要七折 賣方要九折 沒交集
作者:
riya (東京日和)
2016-09-18 11:29:00chancemore數據精準，跌價約90%是不完美件帶領腰斬的也有但撐住的也有
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-18 11:32:00應該請他分享 怎麼找到佛心屋主才對
作者:
opppp (（￣▽￣）／一試成主顧m)
2016-09-18 11:33:00推T大～ 在雙北但還是很想買 >"<
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-09-18 11:56:00大安運動中心正後方有個做回收的矮平房，左前巷子有一些老公寓，住過就知道囉，當初巷口一樓邊間一個星期被買走，超快!屋主某大機電公司高層不缺錢$15000對他來說可能跟$15一樣找個人顧房子罷了別想太多
作者:
loseptt (loseptt)
2016-09-18 12:32:00竹北 讚讚讚
中南部 8>14 與其說是炒作亂買 不如說是反應亂印鈔票
作者:
Tosca (hi)
2016-09-18 13:32:00可憐的是很多搞不清楚狀況的高雄人還在期待跌回一坪八萬然後新房一坪十萬的年代...
作者:
Tosca (hi)
2016-09-18 13:37:00那是橋頭那邊吧 你知道以前一坪十萬是左營鼓山耶...中南部人搞不清楚狀況的是 台北市從合理價漲到不合理價但台中高雄只是剛從不合理價漲回合理價阿XD 完全不同意義~過去中南部 中古屋一坪七八萬 新房十萬 根本長期不合理阿講難聽點就是中古屋幾乎都低於建築成本了 才十幾年屋耶所以高雄人覺得好恐怖喔 一坪八萬漲兩倍了耶靠背以前一坪八萬根本是低到不合理 搞不清楚狀況阿XD
我高雄出身的 人口移出區我不敢買漲幅留給有勇氣的人享用
作者:
Tosca (hi)
2016-09-18 13:40:00那是你對高雄認識不夠 我就是移入高雄的阿=.=! 我嘉義人阿
台北人可以把通勤一個小時當正常時間 高雄一個小時的車
作者:
Tosca (hi)
2016-09-18 13:41:00高雄不少像我這樣 嘉義雲林屏東跑到高雄創業就業的阿高雄這幾年有移出有移入 所以看起來就是沒成長狀態要講移出 真正連我都不敢買的是嘉義市 靠背比高雄還貴XD嘉義才是瘋狂移出的 高雄算很好了啦
作者:
Tosca (hi)
2016-09-18 13:43:00店面租金要拉高要講方法 切割面積分租在分租阿你們如果只想活在過去爽爽無腦收租 當然只會越租越低=.=不過我覺得就像老開業醫師一樣啦 過去爽日子過太久了所以現在稍為辛苦點 收入少一點就唉唉叫XD
當然不同區域有的好有的壞 只是我不敢買了 當然我也很期待高雄暴漲啦
作者:
Tosca (hi)
2016-09-18 13:45:00我絕對不期待高雄爆漲 爆漲很麻煩 穩定漲慢慢漲就好你們這些投資客賺了就想跑的 才會希望爆漲 最後害死大家
作者:
Tosca (hi)
2016-09-18 13:46:00慢慢漲穩定賺不好嗎 偏不要 每個都想賺一筆就跑 最後一起死持有五十年早就賺飽了還有啥好嫌的啦=.=
作者:
Tosca (hi)
2016-09-18 13:48:00所以就是你們這種人害租金變低的阿 還沒搞懂嗎??你們因為沒有持有貸款壓力 所以都不想認真出租 亂租都好租金要拉高本來就要做功夫 你們又懶 只想無腦出租低就低 反正無貸款壓力 靠背就是你們害的租金被壓低啊XD
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2016-09-18 13:51:00嗯，某雜誌最新數據，高雄是六都唯一人口外移，不過很低，好像百分之幾的樣子
作者:
Daedolon (Daedolon)
2016-09-18 14:56:00嘉義臺南房子反而有夠貴……新營新房子17～18 旁邊都是雜草或稻田
台灣可憐的地方就是鈔票亂印沒錯 但薪水完全不動涓滴效應的推崇者通通都去吃屎吧 台灣不一樣
作者:
conden (君子無故玉不去身)
2016-09-18 18:59:00其實投資主要是看時間點，在這時間買房子並不是個好投資，明擺著還有其他更好的選擇，何必勉強自己去投資房子呢