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2016年09月20日 04:09 蔡惠芳／台北報導
三都建照 延長1年
全台三都延長建築期限的建造執照
建築業在房市尚未解凍之際，紛紛「減量保價」，連政府也開始加入救市的行列。台北市
、新北市、台中市三大都，陸續宣布延長建造執照的建築限期1年。建商紛紛按讚，指出
這項利多可以疏減從土地取得、建照取得到開工的時間壓力，產品定位、銷售、採購大宗
建材、動工的節奏，可以放慢一點，大為降低經營風險。
6月15日台北市不動產開發公會理事長陳春銅代表台北市公會，向台北市政府提出陳情，
讓已申請取得建造執照者，可延長建築期限1年，以調節供需，穩定房屋市場；至日前終
於獲得市府同意。
北市府指出，面對經濟景氣低迷，營建業勞工嚴重短缺，直接建築工程施工進度，為提振
建築投資環境，凡自100年5月9日至105年9月30日止，已領得台北市核發的建造執照或雜
項執照，准許其自動增加建築限期1年，且無須另行申請。
中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明表示，現在房市缺工嚴重，平均短缺時
間長達4.8個月；加上地方政府審查建照緩慢，夜間不能施工，基於諸多原因，台北市府
針對100年5月9日至105年9月30日已取得建照的土地，予以自動展延建築期限1年，預期將
有助於減緩新屋釋出的潛在供給。
于俊明表示，這是繼台中市府在1月、新北市府在5月之後，第三個地方政府發布命令，把
建造執照的建築期限，自動延長1年的案例，包括公共建築、民間建築統統適用。
麗寶集團名軒開發總經理李木鐸表示，由於營建業嚴重缺工，加上建商請照時間冗長，餘
屋去化較慢，銀行核發建築融資審查也逐年趨嚴，往往讓有些手中擁有土地庫存的建商十
分頭大。尤其現在推出新案，銷售速度比往年景氣大好的時候拉長很多，算下來一個案子
大概平均要6~7年，才可能全部結案、入帳；再加上缺工嚴重情形未減，夜間又不准施工
，種種因素，使得政府紛紛加入減量供給的行列！
李金鐸表示，目前全台三都陸續展延建築期限1年，預期將可疏緩土地拿到建照的開工時
間。
有建商則指出，現在餘屋消化速度慢，加上銀行撥款建築融資，必須要衝到銷售率5～6成
，才願意撥款，因此在這個時機下，有些建商乾脆採取「三不」政策：不買地、買的地不
請照、請好照的地不開工。
對於全台三都陸續共體時艱，加入展延建築期限的行列，究竟效益何在？建商指出，這樣
算下來至少可以展延36個月再動工（從領取建造執照之日開始起算，依建築法規，來計算
各階段可展延時間），比較有彈性推案、動工，減少資金積壓的風險。
(工商時報)
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160920000145-260204
其他：建商掐指一算總共可以延36個月，雙北市長跟台中市長不用被譴責嗎?