建物門牌： 新北市 林口區 四維路
房屋屋齡： 6.4年
房屋類型： 大樓
所在樓層： 本案在 7Ｆ 總樓高 19Ｆ
建物權狀： 97.89坪
主建物 ： 54.92坪
附屬建物： 6.49坪
共同使用： 25.287坪 (29%公設比)
車位 ： 11.173坪
權狀坪數是否包含車位坪數：YES 扣車位建物坪數為 86.717 坪
土地權狀： 10.67坪
格局 ： 4房、2廳、3衛、2陽台
開價 ： 3088萬 (33.8萬/坪)
停車位 ： 坡道平面
交通 ： 四維路、文化二路
本物件附近地址實價登錄截圖：
大未來的行情區間
http://imgur.com/a/LiC7p
大未來的行情挺難估的
為何? 因為近來少成交 最近的三筆 有兩筆都是特殊狀況的案子
1. 3050那間 全室最少350+裝潢 非常漂亮 我曾短期承接過
走奢華風 所以回推大約扣每坪4萬裝潢費 空屋單價應該在29.8左右
2. 1700那間 比毛胚更慘 預備結婚的男女 買下來裝潢到一半分手
裡面所有工都剛開始 都停在半途 屋況挺慘的 裝潢起來比毛胚更麻煩
加上面文化二路低樓超吵 為了斷乾淨分錢 甩賣
看起來只有3月那筆狀況比較中庸
那再依照林口現在市場行情走勢圖 (八月鬼月有下來一點)
http://imgur.com/a/RajUH
三月應該是相對低點
也就是說 目前來說大未來應該是28萬空屋當基準點
依樓層 裝潢 面向 去調整他應該有的合理價值
屋主103年購入
成本為2780 空屋
實價登錄找的到成交價
照片連結：
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3445601.html
其他介紹：
先介紹一下大未來社區
要介紹大未來一定要講未來之光 因為定位極相似
大未來 & 未來之光設計概念為大坪數的一王一后
大未來社區為王 走大器 豪華 氣派的古典風格
大廳的概念是以紐約四季飯店的風格設計 公設集中在地下一樓
未來之光社區為后 雖然比較新 但走簡約的歐洲文藝風
應該社區各看一間 就會很明顯
大未來公設比都在30%上下 變化不大
未來之光 公設比從26-34都有 所以棟別差非常非常多
大未來住戶水準和自住率都比較穩定 最小型要76坪
未來之光則有少數小坪數 案子最小有到48坪
這點從大未來活動比較多 也得過新北市大型社區組評鑑冠軍可以看出
生活機能就家樂福商圈
週遭公車 家樂福前面現在也有ubike 極為方便
下面也是商店街 購物採買都ok
未來民視&新國宅就在附近 有機會隨著移入人口更為蓬勃發展
那我們賣的這戶是面四維路 面吉祥公園
雖然也是低樓層
但四維路畢竟較小條 噪音上會低很多
屋主103年購入 裝潢完約103年年底入住 也就是裝潢還不滿三年
花了300出頭 而且這個跟3050那間比起來 風格應該是一般人可接受
要移民去加拿大了 出清臺灣所有資產
購入成本2780 不加任何交易成本及服務費
裝潢殘值至少也有260左右吧? (拆20年)
也就是說 成本概念的話 開價就已經在賠錢
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因為版友在裝潢上有疑慮
特地拜訪屋主 瞭解裝潢細項
1.天花板及裡面所有的板材都使用德國進口的矽酸蓋板
無毒無污染 對適人體 也較耐用
全部都附檢驗書及保證書 可以檢查 比台灣板貴非常多 (這差最多)
2.全室大金冷暖變頻吊隱式冷氣 室內室外
裡面所有家電也都用他心目中最高檔的
建議來看看
裝潢合約金額為346萬元 (不含電視這種小家電)
(主臥的床會帶走喔 屋主的習俗問題)
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價誠可談
屋主這人滿實在的
需求明確 清楚市場狀態
希望有機會幫鄉民們促成囉
銷售來源：仲介
聯絡資訊：0933-889719 蔡明澔
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永慶不動產－林口捷運加盟店（宏文不動產有限公司）
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