作者:
lalaBar (拉拉霸)
2016-09-22 14:16:55最近看了間台北市低戶數 大坪數 雙車位的新大樓
靠近萬隆捷運站
建商地主都住在裡頭
屋主是我的朋友，非常有錢，名下好幾筆信義區大安區豪宅
本來買來要給小孩住，但孩子後來出國唸書，擺了兩年沒用到，自稱不想放著
問我有沒有興趣
總金額偏高，4000多，但價格是他當初購入成本
扣掉雙坡平車位後，單價算起來59/p在該區也是相對划算
房子看過很棒，進去的感覺非常好
單價也可以接受
只是房貸一算下去，非常吃力
頭期款也不足
後來屋主給了一些辦法
1. 讓我貸高，因為他售出的行情低於附近成交價
金額大，所以可以把利率談到很低
=> 想了一下，分20年一個月要負擔20幾萬，分30年一個月要16萬....
雖然我們夫妻的能力繳得起，但壓力很大...忍痛打槍
2. 後來屋主知道我們的難處，就說...
寬限期2-5年隨我訂，之後開始繳本息如果壓力太大或無法負擔
買方（我）隨時可「要求」原屋主以原價買回
屋主說他們不缺錢，就算買回他們不痛不癢...而且兩三年後剛好退休過去住
對我來說，如果負擔不起，就當作寬限期是繳房租
不想負擔隨時可以退回
3. 屋主以2年前的價格讓給我, 日後售出有漲價空間
雖然是認識的朋友
但總覺得會不會有問題? 這樣的方式實在很誘人..
作者:
Xepher (La)
2016-09-22 14:25:00老話一句 買下去 如果覺得壓力很大 寧可不要
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-22 14:30:00朋友贊助你幾千萬吔！
作者:
choping ( )
2016-09-22 14:35:00量力而為啊(⊙o⊙)
作者:
Tosca (hi)
2016-09-22 14:37:00很納悶幹嘛要賣你 既然是朋友 先用租的不行嗎?先租著住一陣子看看 喜歡再買不行嗎?
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-09-22 14:38:00有利益關係會變很複雜...
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-22 14:43:00T醫生你怎麼沒提到會不會是對方有稅的問題!
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2016-09-22 14:50:00
日後售出有漲價空間 說真的 大坪數現在流動差
現在的不動產跟電蝦板口號一樣：「早買早享受，晚買有折扣。」
作者:
spmark (這就是幸運)
2016-09-22 14:53:00用租的比較沒壓力 XD
作者:
Tosca (hi)
2016-09-22 15:05:0092坪賣你四千多 一坪不到五十耶!我還是覺得喜歡了話先跟他談用租的就好 反正他不缺錢不是嗎
作者:
Basabe (One Day)
2016-09-22 15:12:00這價錢是2009的價錢吧？兩年前大安區新屋有60萬的？你不買 他放出來一下就賣掉了 這區室內五十坪的公寓都要三千多了哦哦 剛剛才看到是萬隆那邊 那就沒特別吸引了XD
作者:
lalaBar (拉拉霸)
2016-09-22 15:16:00對啊 就是覺得在萬隆那邊 可能不好脫手
作者:
Basabe (One Day)
2016-09-22 15:17:00寫靠近台大師大 我還以為是台電大樓辛亥路那邊
作者:
Tosca (hi)
2016-09-22 15:22:00萬隆靠近的是師大分部 你講台大師大人家會以為是大安公園..
作者:
lalaBar (拉拉霸)
2016-09-22 15:22:00最近同時看了幾間有點搞混 XD
作者:
Basabe (One Day)
2016-09-22 15:24:00他大概便宜一成賣你 你就看有沒有必要為了這一成折價 去冒超過自己財務能力的風險
作者:
Basabe (One Day)
2016-09-22 15:25:00寫回購一回事 到時候他反悔你要跟他打官司嗎？
作者:
Basabe (One Day)
2016-09-22 15:26:00就算撕破臉打官司贏了 你確定他名下有錢？還是都掛公司底下？就算他純粹想對你好 收了他這幾百萬好處 朋友關係會不會變質？
作者:
Tosca (hi)
2016-09-22 15:28:00這個聽起來不像朋友 比較像"認識的人" 好比客人之類的真正的好朋友 空屋直接給你住看看不用錢 喜歡再買就好了阿
萬隆那買到92坪……能力夠自住是不錯啦之後萬一尬不過來 第一不好脫手第二跟朋友買 脫手賺錢也有點怪怪der
作者:
Basabe (One Day)
2016-09-22 15:32:00家裡人不多又想住新屋的話 四千多買市中心十年內三房就好了吧...
作者:
lalaBar (拉拉霸)
2016-09-22 15:37:00謝謝各位專業大大的意見，我會好好思考 差點衝動
我個人覺得算了吧……兩年前反正是高點如果有朋友要賣我房子賣兩年前價格我一定不要……
貸款太硬了 而且算中高總價了吧 何不響應板上租屋十年再說之舉
作者: povin (無法理解的世界) 2016-09-22 15:48:00
台大緣？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-09-22 15:54:00現在賣方要演那麼大喔
你跟他是有多熟 認識多久 為什麼要讓你得到這個好處
作者: mopigou (mopi) 2016-09-22 16:00:00
有錢人的煩惱
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-09-22 16:05:00喜歡就先租吧～～房價下跌+房子會老~
你月收穩定60一定馬上衝動, 不會上來問這種占比達50%, 算是撐到滿點
作者:
Cathay (前意識潰堤)
2016-09-22 16:43:00當你覺得有更好的選擇的時候(地點,買點) 就不是買的時候
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-09-22 17:15:00我覺得與其上來問 不如你要悶心自問對他有多少瞭解才是他提出的方案很棒 沒話說 但畢竟所有的方式都有破解的方法最後還是回歸 跟你交易的"人"是怎麼樣的
作者:
j3 (30歲就要來)
2016-09-22 17:23:00你擔心未來可能沒辦法月入3 40意思是現在只有3 40？ 那買負擔太大啦 至少1/3吧
有沒有像租車一樣 租久變你的 類似的條款?房子租久了就便宜買入 這樣
作者: rogger 2016-09-22 18:08:00
大安的話很ok吧 文山就不知道了 XD
不論收入多少占比1/3才安全當然收入越高同比例下剩下的比較多但也要規劃退休跟其他投資
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2016-09-22 19:02:00用可支配所得的比例會比較保險一點
作者:
tomdeng (花生TOM圓)
2016-09-22 19:40:00一個10坪 各250 72.x 一坪約59-60之間 所以總價4748萬？
作者:
MJdavid (我剛出社會)
2016-09-22 19:43:00無條件買回？賣你之後 迅速脫產 名下沒財產 怎麼買回？你民事官司慢慢打吧
作者: kylie720 (戀戀真言) 2016-09-22 20:28:00
他超想賣你的，看起來有錢有權的人騙錢更容易
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-09-22 22:02:00醫生不怕啦 衝了
那你應該是自營商，自己衡量一下吧。我妹+妹夫兩人月入約40-50萬，但外商公司也不敢亂衝。
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2016-09-22 23:01:00優惠多必有詐
推樓上 都說不缺錢了 幹嗎對你那麼好? 看上你什麼沒有人會無緣無故對他人好 h想想八QQ
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-09-23 00:29:00跟他簽五年租約附帶五年後現價買進選擇權 這樣意思一樣兩年前其實是最高點 用兩年前價格賣多半是賣不掉的
作者:
choping ( )
2016-09-23 02:43:00別傻了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-09-23 07:58:00不放手~~~不放手~~~
對方不履行買回條款，這種頂多債務不履行，你根本沒轍
想想樂陞案 ，到時候他跟你說沒錢買回 … 那時候可沒有自救會幫你
作者: wawalu 2016-09-25 00:24:00
賣方看起來不太像不急