內文：
萬萬稅！非自用住宅46%
2016年09月09日
台北市納稅重災區
房屋稅話題持續延燒，以現行的課稅方式來看，對於自有住宅影響有限，不過對非自用住
宅持有比例高達46%的台北市而言，絕對是這波政策中影響最大的區域。
文/黃竹君　美編/許承祐
房屋稅稅基調整，台北市成為全台影響最大的行政區。
APPLE HOUSE趨勢研究中心以北市地政局宣稱自用住宅僅占所有要繳地價稅戶數的54%計算
，等於46%戶數屬「非自用住宅」，而截至今年第1季北市房屋稅籍住宅有88.5萬戶，推估
北市有約40.7萬戶屬「非自用住宅」，是房屋稅改革中首當其衝的最大影響對象。
台北市非自用住宅持有比例高達46%。
全台地3屋以上　加乘2至3倍
如果以台北市現行的房屋稅來看，自住及公益出租人出租使用房屋，稅率為1.2%；持有非
自住之住家用房屋在2戶以下者每戶均按2.4%，持有3戶以上者每戶均按3.6%。此外，對於
自住住宅的認定為「本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內」才能適用1.2%的自住房
屋稅率。換句話說，只要全家人在全台購置總共三處以上的房屋，就難逃二倍、三倍的房
屋稅加乘，這樣的算法也讓過去轉往南向置產的投資客踩剎車。
若持有房屋為103年7月1日後取得使用執照的新屋，因構造標準單價與原單價調高幅度為1
至3倍，房屋稅也會高於103年7月1日前取得使照的房屋。很多民眾質疑，為什麼以103年7
月1日為分界，台北市稅捐稽徵處財產稅科表示，礙於財政部規定，重行評定之房屋標準
單價，僅適用於重行評定後的新、增、改建房屋，因此從會議決議自103年7月1日起取得
使用執照之新屋，才能適用新的標準單價。
四學者聲明　支持合理房屋稅調整
除此之外，台北市還有路段率、豪宅稅兩項加乘。台北市稅捐稽徵處認為，豪宅較鄰近一
般房屋的房價貴很多，其稅負明顯偏低，為促進租稅負擔合理化，更真實反映高級住宅應
有的房屋評價及稅負能力，同時防杜高所得者透過購置高級住宅規避遺產及贈與稅，課徵
豪宅稅是更公平合理的方式。
雖然房屋稅近期引來部分反對聲浪，不過8月11日有四位財政、經濟、地政、法律學者聯
合召開記者會，共同回應日前房屋稅爭議，並支持公平合理的房屋稅調整。他們提出，房
屋稅是地方公共建設重要財源，如何公平合理的分擔房屋稅賦是政府必須面對的重要課題
，當前公平合理房屋稅應朝健全地方公共建設及財政自主、公平合理的分擔房屋稅賦、健
全房市制度，避免囤房炒作三大目標調整。
政大法律系郭明政教授從法律觀點提出房屋稅的合法正當性，他認為，人權宣言及經社文
公約所提及的適當水準的住屋權，主要在於人人所享有的基本人權係包括合宜之住屋，據
此，所應關心的是，凡我國民是否皆能得有適當的，尤其安全的居住空間，以住屋權作為
作為反對房屋稅的理由十分牽強。政大經濟系林祖嘉教授也從經濟觀點說明總體面看房屋
稅調整的重要性，他認為房屋稅及土地稅等財產稅在台灣的實際稅率偏低，遠遠不及許多
先進國家平均約現值1%的水準，應有調整空間。
台北市自2012年起課徵豪宅稅，房屋稅還必須路段率加乘。
以宏盛帝寶為例，住戶每年的房屋稅普遍在30至60萬元。
老屋若回溯加稅　34萬戶受影響
近期更傳出北市擬跟進台南市回溯30年內房屋加稅，群義房屋以內政部不動產資訊平台資
料估算，台北市屋齡30年內住宅佔全市39%，若確定回溯老屋加稅，受影響的戶數至少34
萬戶。
根據內政部不動產資訊平台的統計資料，北市屋齡30年以上老屋佔全市61%，，與全台屋
齡30年以上44%的比例相比高出近20%，若確定回溯加稅，台北市也將成為全台影響最大的
行政區。
四位學者聯合召開記者會，支持公平合理的房屋稅調整。
11月即將開徵地價稅，北市府今年也大幅調漲公告地價30.38%，土地持分大的住宅，像是
別墅、公寓等影響較大。
地價稅也漲　非自用住宅最有感
而對於將在11月開徵的地價稅，北市府今年也大幅調漲公告地價30.38%，經地政局換算後
，北市平均每戶的地價稅將多約1,100多元，影響較大的非自用住宅適用稅率為1%，是自
用住宅0.2%的5倍，如果名下持有的非自用住宅大多是土地持分大的物件，像是別墅、公
寓等，新的地價稅單將會讓納稅人相當「有感」。
APPLE HOUSE趨勢研究中心舉例，北市光復南路280巷1戶建坪34.02坪(土地持份14.52坪)
的老公寓，若設定自用住宅，今年地價稅約1萬1366元，較去年增加3148元；但若屬非自
用住宅，今年地價稅將高達5萬6832元，較去年增加1萬5744元、增幅約38.3％。
連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160909/37375926/
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
1.北市非自用住宅 高達４６％
2.北市稅捐稽徵處認為 豪宅稅負明顯偏低
3.房屋稅及土地稅等財產稅在台灣的實際稅率偏低
遠遠不及許多先進國家平均約現值1%的水準 應調整
4.11月開徵地價稅 平均每戶多約1.1k
如考慮有近半的非自用住宅
實際上自用住宅增加不到１Ｋ

1%了話 五百萬的房子就要年繳五萬 兩千萬要年繳二十萬這些學者口口聲聲國外1% 真的有想過1%下去是什麼情況嗎???國外1%沒錯 所以國外很多人租房阿 1%就足以讓人養不起房了

這是啥爛標題啊....

現在中南部一般民眾在自住的房 一間三四百萬 要年繳三四萬等於每個月三千再跟政府租房了 更不用講買六七百萬的

所以五百萬的房子只值兩百萬,這樣就繳得起了

上次鍾小平說歐洲平均才千分之二至千分之三 不知依據何在

對阿 五百萬房子只值兩百萬 那兩百萬套房只剩八十萬八十萬套房不就連外勞都買得起了XD

外勞就回家買透天了

哈 真的神標題。 完全誤會標題的意思

這就是鬥爭 沒房的先把有房的鬥倒 鬥倒之後要怎樣再說為什麼不能放過自住的因為這群人最弱 房子沒有帶來收入 最承受不了加稅房子出租隨便2-3%的收入 要怎麼用持有稅逼迫便宜賣房？

所以有房的炒房鬥倒沒房的就不算鬥爭了

就好像打獵的時候 你會考慮要不要針對獵物的老弱婦孺下手嗎？不會 打到獵物才是真的

除了炒房以外就賺不了錢的還自以為最有實力 可笑

都是鬥爭 這就是現實社會

紅衛兵時代來臨，鬥地主

沒實力炒房的一天到晚在那邊笑人家魯 再來炒稅重 有夠爛

先把只有一間自住 而且賺錢能力不高的人逼走才是有助便宜買房的合理戰略目標要直接打倒有錢人根本不可能

認識的牙醫不管女兒讀哪就在哪邊買棟房給女兒目前女兒在日本讀書就真的在日本又買棟房 最近也沒聽他在罵稅重之類的 某醫生怎差這麼多阿 到底是真假醫生???

所以他們不會主張放過自住者 就好像動物打獵不會放過那些受傷或是落單的

買的起房但付不起稅的概念

我認識醫生也是買房給西雅圖的女兒，也沒嫌美國稅高

買的起車付不起停車費的概念 被檢舉違停就要跟你拼命

房價跌回來就沒繳不起稅的問題那麼簡單

有弄到 Tosca 咬牙切齒，這個政策就是對的，溫馨

這樣台北房租又會漲了

美國就是不能停止奮鬥 要住就得拼命的掏錢出來 每年都要繳

不過是個醫生而已 很屌喔 整天看血肉模糊收入破千萬嗎？沒有啊 這樣是屌在哪？不過就是人體工程師而已

媒體真的墮落到這種程度 還故意誤導民眾 丟臉

在這裡沒有醫生 只有手上很多貨並希望房價井噴的投客房板不管職業 只管手上有沒有房 沒房=魯蛇

沒房=魯蛇？聽妳在屁 林北認識好幾個在矽谷沒買房年收破千在台灣有房又如何？吸pm2.5吃餿水油環境低落 誰才是溫拿

這樣你就了解哆哆的價值觀了 現在當魯蛇=先知 你敢信?

p大又來關心台灣房市了 .....

標題的確蠻爛的 雖然是事實但也讓人誤解 XDDDDD

那個標題我不敢噓啊....不然我早噓了

正常有閱讀能力的人 都會覺得標題是表示 非自用住宅稅率會到46%

T怕了就是好政策

收炒房的稅就是鬥爭，炒房讓人買不起房是買不起的人的錯XDD

炒房這可以賺暴利，不可以漲稅

有房的不會倒, 多的是時間及資本跟你耗

什麼爛標題

三間以上....

"非自用住宅"稅率46%

炒房去死剛好而已啊，再重一點啦最好囤屋的課到死

炒房，屯屋本就該遏止了。見招拆招，課到脫褲子