想請問大家,
最近把住了十年的家賣了,房況不太好
牆上磁磚有些破損
現在遇到一個狀況
在簽約前已告知房仲有三處破損
而前幾天交屋時,
買方說以為只有兩處
所以要扣留尾款,暫不撥款
可是點交當日他也沒注意到
是隔天才又說他一直都不知道有三處
請問大家,現在應該怎麼處理比較好?
點交當天有錄影,跟房仲說的時候也都有記錄
明明就是很明顯的地方
我能主張這個瑕疪已經在價金作折讓嗎?
還是只能認賠呢?
謝謝大家了
聽起來是簽約時合約書沒有記載?有記載那三處不負擔瑕疵擔保的話當然不用理他假設沒記載 要快點拿到錢就是認賠 如果有時間耗、你又
能舉證說簽約前你有跟仲介提過的話可以主張現在這個價格是屋況折讓過的價格 是仲介隱匿沒跟買方告知，請仲介處理 不過說真的...合約書沒記載的話賠率居多啦orz
沒白紙黑字告知買方的話，賣方要負瑕疵擔保責任。你至於你跟仲介的部分，是你跟仲介的事情。
作者:
HSTim (科科)
2016-09-27 00:06:00通常磁磚破掉不在瑕疵擔保...你沒有附圖看不出嚴重性但買方如果因為這樣不撥款 不符合比例原則可以扣留修繕該磁磚可能的費用，但剩下的還是要撥而且如果你早有跟房仲講了，應該讓他去處理溝通不良的部分
遇到爛房仲啊!他居然說他不知道有第三處可是我明明就有LINE的記錄,後來還說:不清楚這麼嚴重
看照片只是掉幾塊而已 是我會自己去買磁磚來隨便補然後發存證信函告知買方不撥款剩餘金額要照合約走
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-27 06:35:00從照片看 這種請師父一天就搞定 交屋在即花小錢整理就好