上個周末,閒暇時跑去買小吃時,看到有間透天在賣 覺得還可以,所以打個電話去問了
一下仲介,因為店面離物件有點遠,所以仲介叫我自己先看看,有確定再約時間看內裝
重點時跟仲介閒聊時,提到了該物件是市場用地?! 由於不太懂市場用地的透天有什麼
優缺點,只好上房版來請教各位大神,看看一棟四十幾年的老透天值不值五六百萬買?
還請賜教~
以上
感恩~

市場用地就是你現在住歸住，但改建會遇到困難，還有你要差一下土地產權

所以地坪多少?40年老透天直接看地坪了

公共設施保留地嗎？

市場用地=.=? 所以這透天根本沒有土地所有權阿

所以才只賣你五六百啊

夠便宜就可以買

土地開發受限查當地都市計畫的土地使用管制規定

8樓正解喔 以前有些地方規劃市場用地 但因為很多因素 劃定後未遷移未徵收 過了20年以上 還是維持現狀 以前找過這樣的屋主所以土地所有權還是在現任屋主手上 有的地再過十年也不一定真的會徵收來當市場

市場用地不一定會是公有地其實也可以由私地主來進行開發,台北縣一堆這種市場用地

我也想到會不會遇到徵收或是重劃 -3-

這種物件要有只能自己開店或租給別人，但不能改建的心理準備。你自己用附近的租金來轉換，用成本法計算看看。如果賣價低於公告土地現值加四成的話，那還值得買啦！只是不知道民國幾年才會徵收就是了。抱歉！應該是用收益法。

市場用地有土地所有權啊 但改建成大樓後會有商場進駐

賣過市場用地，要先看地籍圖，是持分還是單獨地號，如果是持分使用分區又是市場用地，那幾乎就是維持這樣使用，只能其待都市計劃的變更。如果是獨立地號，只因臨近市場被歸類市場用地，那也還好房子依然可拆可建，只是在市場旁吵了點房價地價拉不高。要買就看市場熱不熱鬧，大市場的店租或騎樓一天可以數千元市場不倫透天或攤位，一定要看那個市場強不強，也賣過一個弱弱的小市場攤位，公告地價打8折幾十萬而已都沒人要，強市場就會有人收來出租，都是算天的

可以打電話問當地市場處該區日後有沒有徵收計畫等