※ 引述《GYmen (機歪人)》之銘言：
: 一砍2百萬、殺到73折...上班族購屋第一手殺價實錄
: 今年堪稱台灣房市價量重挫的一年。政府接連祭出重稅，買賣、持有成本增加，逼退囤
房
: 炒作風氣，但也抑制了買氣。全台年交易量恐寫下近25年新低紀錄。
: 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，以遲緩的交易量來看，超額供給的餘屋，耗時
5
: 年都消化不完。這意味，賣方壓力大，買方殺價機會來了。
: 跟著看房超過半年的兩組上班族購屋客，實地走訪賣壓沉重的北、中台灣，記錄在房市
翻
: 轉的現在，他們如何聰明砍價的過程。
: 案例一》看準屋主資金缺口 殺到73折達陣
: 同樣擔任富邦人壽業務的陳伯源、鄭慧娟夫妻，原本住在板橋約17坪小套房，女兒出生
後
: ，住家空間不敷使用，今年農曆年後開始密集看屋，終買進新北市中和區一樓公寓店面
，
: 這是他們買進的第三間房，也是價格殺最大的一間，足足打了73折。
: 他們以娘家板橋區、婆家中和區、公司中山區為三角點，劃出交集點，地點落在萬華區
，
: 以上這三角點與中心點的四區，就是他們的優先看屋區。他們在這四區密集兜繞後發現
：
: 房價真的降了！
: 累計看了逾十間房後，九月初，他們回頭向中和區的一樓店面議價，該案權狀坪數約17
坪
: ，還有個近20坪的防空避難地下室，門口空地可停車。條件近乎完美，但屋主開價1800
多
: 萬元，遠遠超過他們的預算。
: 「實價登錄是很重要的參考，」陳伯源表示，確定物件符合需求，他開始查詢同路段、
同
: 類型的住宅價格，但區域行情最新成交行情，總價仍要1400萬元。陳伯源決定比照實價
登
: 錄最低價，直接殺到1100萬元，一口氣砍了6折。
: 一開始，屋主不願意，雙方各自僵持在協商室，經由仲介來回傳話，3小時後，陳伯源
開
: 出最後底價1300萬，他注意到，這間房已懸售一年多，代表屋主有資金缺口，即使特別
心
: 儀該物件，也決意不再加價，最後順利以1300萬成交。
: 案例二》車位當籌碼 一砍就是2百萬
: 轉到台中市，任職於傳產業工程師Sean和補習班主任楊靜玫夫婦，看房逾一年半的他們
說
: ：「房價真的鬆動了。」累積看房數超過30戶，這對夫妻已練就一身議價本領。一年內
，
: 同建案兩次出手議價，直接砍價12％成功。
: 楊靜玫說，確定看房物件後，她習慣先上網查價，但要查的不是此時建商的開價，預售
屋
: 得查最近網友分享的成交價；若是新成屋，則查詢原始的開案價格，蒐集當時的成交價
範
: 圍。
: 下一步，推估底價。楊靜玫說，業者開出的總價、單價，並非真實價格，停車位就是可
以
: 操弄的空間。
: 去年六月，他們看中一個西區個案，首次詢價開價約1450萬元，比他們的預算上限1200
萬
: 元，多了兩成，只能打退堂鼓。
: 今年3月，他們再次對同一個案議價，先從建商提供的福利砍價。當時，建商提供3百萬
頭
: 期款低利借款的優惠，被帶著充足自備款的楊靜玫打了回票，她與建商談成扣除購屋利
息
: ，這一降，就降到1380萬，但價格還是超標。
: 兩個月後，捲土重來。夫妻倆經熟人牽線，從總價扣除停車位當初買價、坪數，殺價到
: 1280萬元，約為賣方首次開價的88折。雖然最後考量價格仍超標，此案沒成交，但他們
已
: 證明此法可以殺價成功。
: 抓緊可負擔預算，利用網路資料，探尋賣方底價，逐一擊破，讓這兩對夫妻，在房市不
景
: 氣中，理出獨門的看房心法。
: https://tw.house.yahoo.com/news/%E4%B8%80%E7%A0%8D2%E7%99%BE%E8%90%AC%E3%80%
8
: 1%E6%AE%BA%E5%88%B073%E6%8A%98
作者:
tFDA (tFDA)
2016-09-28 13:00:00北屯真的有降噢，好幾間都有七折左右
作者:
pkpkok (想妳的時候睡著了)
2016-09-28 13:00:00桃園開600，我450也沒理我!!一起哭哭QQ
但是我沒遇到 遇到都是開價1000以上給你殺那邊有七折 600百以下含車位我直接買 謝謝
作者:
tFDA (tFDA)
2016-09-28 13:04:00再等等吧，會打電話給你的我看一堆都ㄧ開始很硬，一個月後一直打電話
作者: happyonly (谷野) 2016-09-28 13:24:00
新建案?
作者:
foone (請問甚麼)
2016-09-28 13:42:00買房子你以為買豬肉一次成交喔？
作者:
beebeebee (beebeebee)
2016-09-28 13:49:00你談不到不代表別人不行
3房 加車位 5樓以上600萬以下 我想不到不買理由
作者:
zusuki (小建建)
2016-09-28 16:42:00沒電梯你也買嗎?
如果透天在台中北屯600萬以下 何須考慮新建案的話 至少比其他人少賠一半了
作者:
jcjan (None)
2016-09-28 17:07:00第一案是開價不合理才造成成交與開價打七折
好像問問tFDA大 在哪看到很多七折的 請提供參考
作者:
odbc (odbc)
2016-09-28 18:49:00同感,北屯 哪有很多七折的提供來參考看看
我同意房價趨勢向下 但你以為每個案子每個屋主條件都一樣? 拜託你也有一點邏輯性好嗎?多花時間多點耐心 買房子沒那麼簡單
就是目前沒遇過 可是回文都說有報紙雜誌 網路 不是都寫7折 就是沒有遇過 我看過建案也許太少我從事這建築相關8年多 可能算淺 每個說有耐心 沒一個打出建案名字買房子不簡單 我家加上今年買的才3棟 也是少拉 新建案看過3x個 建商8成都認識裡面主管 那些7折真強看過3x新建案 沒一個七折談成功的甚至找建商總經理才不到9折
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-09-28 22:12:00鄉民集資蓋就有
作者:
Xepher (La)
2016-09-28 23:09:00就一堆鍵盤買家啊
作者: coldbeerhere (野菜不足的改善) 2016-09-28 23:23:00
砍殺諾 砍砍砍