這是舊新聞 但其實反映很多到現在中南部民眾的心態
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建設少 高市房價為台北
新案每坪12萬 房產成消耗財「持久必跌」
2010年09月06日 更多專欄文章
高雄市立美術館周邊豪宅聚落成型，美術館首排住宅每坪開價逾40萬元，但南高地區平均
新屋水準約12萬元左右。唐郡威攝
【王柔雅╱台北報導】高雄市為全台第2大直轄市，地位僅次台北市，擁海陸空交通網絡
，天然條件佳，但因政策長期重北輕南，拉大兩地差異，加上產業外移後，缺乏重大建設
與就業機會，內需市場不足，建商推案少，新成屋每坪僅12.33萬元、中古屋每坪僅8.7萬
元，和台北房價相差3~5倍。
從1979年高雄市升格直轄市，和台北市分別鼎立台灣南北最大城市，但30年後，兩地發展
落差懸殊，根據國泰房價指數與永慶不動產最新統計，高雄市新成屋與中古屋房價分別為
每坪12.33與8.7萬元，和台北市每坪58.22與47.7萬元，差距3~5倍，有巢氏南區發言人楊
政曉表示，低房價讓當地民眾輕鬆購屋，「但房產卻成為消耗財，持久一定跌」不像台北
屋主可以坐享增值受益。
蓋豪宅缺中小坪數
北、高屋主命運大不同，主要病因為建設發展不均。高雄縣不動產經紀人公會理事長鄭啟
峰表示，北部發展科技、經貿產業行之有年，高雄地區腹地廣闊、有高雄港、小港機場等
運輸網絡，但經濟發展長期以傳統產業和重工業為主，近年來工廠大量外移到中國後，當
地就業率急劇下滑，加上沒有重大建設支撐，中產階級移出率高，加劇南北差異。
高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示，人口外移使得建商推案保守，近來新案以高美館、農
16重劃區附近的豪宅產品為主。高雄市建築開發公會理事長陳武聰表示，市區內因土地取
得成本較高，加上內需市場不足，中小坪數新案短缺，一般首購族大多只能買中古屋，「
年輕人都跑到台北了，蓋房子要給誰住？」
創造就業改善交通
陳武聰建議，政府應該積極規劃產業建設，開發觀光等產業，並引入科技、醫療等高階人
力，「有需求，建商才有開發動力。」從事空服工作的高雄市民Soher說，往返北高及國
外各大城市後，覺得高雄有很好居住環境，只可惜建設不夠，身邊朋友都被迫到外地求職
，「希望政府能多發展就業機會，讓我們可根留高雄。」
除開發就業機會外，專家也建議政府應開發完整的交通建設措施，楊政曉指出，目前只有
紅、橘2條捷運線，但候車時間太長，捷運站周邊公車站牌及路線都不足，應重新設計捷
運轉乘時間，規劃完善的公車接駁路線，吸引外縣市人口移入。