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顏炳立：買房想揀便宜？ 碰到這樣就死了
2016/10/05 10:32:29 經濟日報 記者游智文╱即時報導
戴德梁行總經理顏炳立認為，現在買方和賣方是平行線，對價格的認知差距頗大。 圖／
報系資料照
近來不少預售屋開出破盤價求售，戴德梁行總經理顏炳立表示，有些投資人會想，建案讓
這麼多，兩、三年後市場好轉，一定會賺就進去買，但萬一房價繼續下跌，「就死翹翹了
」。
他舉例說，區域行情一坪60萬元，建案只賣50萬、48萬元，很多人會認為降夠了，現在進
去買，等兩、三年完工交屋時，「穩賺ㄟ」。
但這是如意算盤，最怕的是，房價如果繼續跌，兩、三年交屋時，旁邊有個預售屋給你賣
一坪42萬、45萬元，「那你就死了」。因為成屋和預售屋同一價格，成屋一定輸，預售屋
打到比成屋便宜，成屋想賣是一點機會也沒有。
顏炳立表示，現在房市是兩條平行線，買賣雙方價格差距起碼30%，根本沒有交集，有些
案子熱銷，是因為降到三成，但就像心電圖，只是動一下，停一下，市場並沒有好轉。
他說，房價持續下跌，壓力是很大的。他有一個新北市朋友之前花了1,200萬元，在台北
市買了一間預售套房，假設自備三成，未來貸款840萬元，以後本利攤還一個月要5萬多元
。
過去朋友會想說，反正付房貸當存款，再艱苦也要撐下去，但如果三年後，1,200萬元跌
到只有900萬元，那會怎樣，當然就斷頭了。
顏炳立說，房價持續下跌，購屋人展現日本武士精神，「自我了斷」，一定會愈來愈多，
因為房價可能跌二、三成，而認賠斷頭不交屋，只要損失違約15%，還是「贏家」。
顏炳立表示，房市是一場遊戲一場夢，交屋時就是夢醒時分。現在建商最重要的工作，就
是求爺爺告奶奶，拜託購屋人一定要來交屋。兩、三年前建案賣得好的人並不厲害，現在
要能交屋才是英雄。
至於房價會不會繼續跌，顏炳立表示，現在預售屋價格破壞已出現，但只是「點」，未來
會拉成「線」和「面」，形成一個勢，這樣緩跌的時間約需三年，另外還需加上四年的低
量時間築底。
連結：
http://house.udn.com/house/story/5887/2003588
其他:
顏雖然前陣子八卦上了壹週刊
但是他的房市看的算是很客觀的
不像張教授 或者 SWAY 漲30% 喊空 漲到150% 喊房價太高
最後都漲了三倍
這就跟壞掉的時鐘不是一樣?