作者:
Tosca (hi)
2016-10-21 11:37:37: 推 aaboutt: 房子最好賣的一定是兩房和三房，不管多頭和空頭時都是如 10/21 11:27
: → aaboutt: 此。但不能說兩三房賣的比其他好就是多頭，房價會漲會跌 10/21 11:27
: → aaboutt: 是看需求和供給。人口減少加上不婚變多，父母遺產很多所 10/21 11:27
: → aaboutt: 以需求變少，餘屋還有這麼多，最近又蓋不停新房，供給變 10/21 11:27
: → aaboutt: 多。這樣還會說漲，真不簡單 10/21 11:27
很多統計都是充滿盲點
所以你拿統計數據來看 會跟我們這些真正在現實生活中看到的 天差地遠
1.首先 餘屋量 建商的庫存等等 都只看數目 只看金額 只看樓地板面積
從不考慮餘屋性質
同樣一億的房子沒賣掉
兩間五千萬的
跟二十間五百萬的
這性質天差地遠
五千萬的房子降到四千萬也很難賣
五百萬的房子降到四百萬 馬上掃光...
所有的房地產統計都是這樣的盲點
只看"餘屋" 卻未詳細區分兩房三房大坪數等等
就拿高雄來說 新建案主要餘屋都是六十坪以上大坪數
五十坪以下中小坪數其實餘屋很少
你實際去走走看看就知道 不用整天幻想餘屋很多賣不掉=.=
2.不婚也是剛性需求
你也要住兩房甚至三房
你也是要有車位
3.遺產了話我上一篇就解釋過了
繼承的房子除非收租用
想要期望繼續住其實沒那麼可行
因為條件太差
等你有錢一點 收入好一點 都嘛想換住新一點的8-15年屋 甚至買新房
很少有人願意住父母留給你的三四十年屋
會繼續住只有一種可能:你沒錢
所以不用想把年輕人繼承父母的房子 想成剛性需求會減少
你買車都想買新車了
是正常人都嘛想買新房 越有錢越想買新的
怎麼可能都願意有舊的住就好
我高中同學留在高雄的不多我知道去向的二十人裡面只有兩個一個國中老師 一個中鋼員工
作者:
Tosca (hi)
2016-10-21 11:42:00真的 我大學同學雄中雄女一堆 留在高雄不到五個XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-10-21 11:43:00哭哭~我沒錢!
其實我也覺得風險很高 所以只有不需要貸款的才敢買有空多走多看 偶爾總有比較超值一點的
作者:
foone (請問甚麼)
2016-10-21 11:51:00500萬爛房子降到400萬也沒人買
可是現在的首購又要新又要大 貸款就很高風險相對就大得多
t醫生自己都說了 留在高雄的不多 那剛需減少了耶!!
不想住100-300萬的爛房子 只能住400萬的阿
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-10-21 12:01:00T大推!!餘屋多但好的樓層座向還是大家搶搶～～爛的就反映在價格上!
作者:
amalea5 (amalea5)
2016-10-21 12:04:00剛性需求但沒錢的很多呀! 高雄薪水低是不爭的事實A跟長輩住$0 B租3房2廳大樓小港$6500 C租1房1廳公寓$6500C是市區 AB已婚有小孩 C單身
作者:
QQeevv (qq)
2016-10-21 12:16:00你當大家都年薪300萬，買房當買菜是不是
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-10-21 12:17:00其實大坪數滯銷 價格下來還是會壓低低總價物件的天花板
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-10-21 12:18:00統計數據有盲點，所以自己個人的親身體驗最可信? 怪怪der
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-10-21 12:18:00不可能高總價降到比低總價低 你還是要買較差的房子
作者:
Tosca (hi)
2016-10-21 12:45:00坪數門檻就在那邊 當然不可能降到比低總價低阿六十坪的房子是要怎麼降到跟三十坪一樣價??
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-10-21 12:59:00為什麼會用離散的想法來套呢？ 60 到30中間沒有選擇了嗎？ 40 50都有啊 60降 壓低50的 再壓到40的 不是很直接嗎？ 價格帶是連續的啊
作者:
Tosca (hi)
2016-10-21 13:02:00因為價格越低降價彈性越小 跟車子一樣阿高價車折價很兇 五六百萬的lexus LS 不用五年不到兩百萬altis五年還至少六七折耶 怎麼比
作者:
Tosca (hi)
2016-10-21 13:08:00不用上車阿 愛租房去租阿 我是有拿槍逼你們買喔=.=?
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-10-21 13:08:00其實分開來聽都很有道理 但是湊起來有點奇怪
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-10-21 13:31:00萬般哄抬~皆為出貨
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-10-21 13:33:00想買的人不等於需求，需求基本定義你再唸一次我也想買台法拉利或911開200，但我不是經濟學上的需求
醫生有認識的仲介嗎，可以問一下這幾個月成交量，慘阿
作者:
Barolo (Barolo)
2016-10-21 13:44:00同意統計充滿了盲點 但人眼看到的盲點更～～～多差別只在於 賭對的人就以為自己看得很全面 賭錯的不會講
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-10-21 14:06:00但買賣移轉棟數確實急縮了 這又怎麼解釋?然後政府蓋好公宅後 這也是新屋耶 只差觀念反轉了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-10-21 21:06:00多高？
作者:
QQeevv (qq)
2016-10-21 23:45:00高到買不起這麼高
作者:
maypcc (The K)
2016-10-22 08:42:00呵…這時代能買得起房子的年輕人…大約不到5%吧就算到老，買得起房的也不到30%