作者:
GDstyle (不要鬧了)
2016-10-21 20:28:24應版眾呼應，特來開文回應
如造成洗版困擾，煩請來信告知
青埔這個區塊正如版眾的反應一樣，
是個很多人想瞭解，有興趣買，但又怕怕的區域。
來行對保的客戶都會稍微打聽下我還有沒有對到其他戶，價格多少，自己有沒買貴。
三年前價格直衝30萬那個年代，已有部份銀行直接把青埔這個區域列為禁止貸放區域，
如果一定要做，需為自行VIP+貸放成數不到六成，估價再砍一刀，
所以實際買賣價貸放成數可能剩4、5成。
現在這個時機，其實也差不多，
就某些銀行端的看法，青埔分為中壢門牌，或大園門牌，
中壢的可以到八成，大園門牌就剩六成，
所以有得客戶會不解為什麼差一個門牌，差不多位置，為什麼差這麼多
沒有為什麼，因為銀行本來就不看好，
也不想再就這個價格爭議點大的區塊，去多放什麼額度，於是直接一刀切開。
青埔這個地方，以小弟近一年有做到的客戶來說，
其實很多自住客開始真的投進去住了，（跟以前聽到的消息比）
但就青埔的推案量來比還是九牛一毛...
價格部份近兩年大概是從25、26，一路做到現在正常建案也只剩20的價格，（依循上一篇
的報價評估）
所以有得客戶現在來行帶著快兩年前簽的價格合約書，均價在23-25的，真的非常難申貸
到八成，真的估不到。
例如前面提到的國譜剩20，明日苑大概21、2，
這兩批還是中壢的門牌，大園門牌我個人是做不太到，因為額度差太多。
再從銀行放貸面來說，這個區塊現在很多建商在找銀行配合，
因為配的土建融公股銀行原本好好的，現在不是估不到，就是不分客層最高7成。
差一成，不管對自住或投客，都是差很多，
所以青埔有特定建案做價的情況一直層出不窮。
銀行端只要看不好這個區塊，
沒有八成或八五成，
價格會很難墊上去，
這也是其中一個青埔價格一直探底的原因。
之前在青埔有找到銀行貸到八成的客戶，現在如果要轉貸，就可能要補錢了...更遑論增
貸...
再來說到寶咖咖最近廣告打很大的case，「青埔特區14萬/坪成家」
沒記錯的話這批應該還沒開始對保，（我個人還沒遇到客戶來行洽詢，還有請指正。）
基地位置是青埔特區的蛋白區，
大家可以以這個價格來預判其他建案的價格，
等這批實際成交價出來，
勢必壓迫其他建案，
所以個人評估青埔蛋白到蛋黃之間的建案，到農曆年前均價可以落在18萬。
寶咖咖的建案價格如果是15，那相同地點的一般建案，
大概就是18上下，
這個價差區間放大到整個桃園都差不多，地點優一些的再+個1萬。
至於送全套裝潢+家電等促銷手法而造成的價格面，我就不好用數字來敘述了。
某台灣第一高山建案從23、24，到現在19萬有找，再送全套。
青埔結語：
因小弟是銀行端，自身對青埔沒有自住需求，所以給的意見會有偏頗。
口袋有限的，請找中壢門牌吧，貸款銀行會比較好找，利率也會比較漂亮。
目前均價大概20萬不會很難找，
銀行也比較好找。
（B1坡平車位大概130萬/個，每下一層-10萬）
口袋深的，可以選的案子很多，
想保值的話，盡量還是集中以正高鐵特區第一、二排為主，
正常物件前提下，價格25萬上下還算正常
（這段應該是屁話...口袋超深的應該不care...)
如果近期有需求，還在看的民眾，
依個人經驗，議價議到農曆年前，不用管建商開價，
應該會有出奇的價格讓你買。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-10-21 20:30:00果然是銀行的人
作者:
jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)
2016-10-21 20:34:00讚喔
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2016-10-21 20:34:00中信今年已經不再放房貸了，硬要做就是提高利率，理由是額度滿了，今年真多人交屋呀
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-10-21 20:36:00感謝分享
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-10-21 20:38:00....你人太好講太多了啦 lol 但還是感謝
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-10-21 20:38:00上次好像有人說跌到1開頭就要進場自住了 還敢嗎?
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-10-21 20:40:00看來我現在要改喊跌破1字頭了...
明日苑有好多 是？我覺得青埔除了第一排 實在跟高鐵捷運沒什麼關係
作者:
morgoth (麥田捕手)
2016-10-21 20:51:00太讚了
作者:
TTNT (瓦拉米古 )
2016-10-21 20:52:00感謝實用推!太讚了!
非常棒的分享~~~希望你多多在板上發言!!謝謝!!
作者:
morgoth (麥田捕手)
2016-10-21 20:54:00希望有其他地區的房貸員也上來分享經驗啊
作者:
wiliyss (路人工程師)
2016-10-21 20:59:00感謝分享
作者: bboy1117 (跳的一嘴好舞) 2016-10-21 21:12:00
推
作者:
blueon ( <(￣︶￣)/ Hi 早安)
2016-10-21 21:12:00推
作者:
fuxyou (丫狗)
2016-10-21 21:15:00推
作者:
pfj (!!!!球魂!!!!)
2016-10-21 21:24:00讚
作者:
ZeroSeven (X-Tracker 弱腳導)
2016-10-21 21:25:00本版首推 很珍貴的建議～
作者:
wsx1983 (面對現實)
2016-10-21 21:25:00怎麼沒人說，房價怎麼可能會跌。但說實話，青埔那鳥地方，根本不值那個價，就算有高鐵和捷運又怎樣。除非天天需要搭高鐵的人，而捷運就那ㄧ條，又不方便。
作者:
morgoth (麥田捕手)
2016-10-21 21:26:00不知道五七新聞王/夢想街前幾天做青埔特輯的看到這盤有何感想
作者:
wogosong (大航路時代)
2016-10-21 21:26:00推
作者:
beebeebee (beebeebee)
2016-10-21 21:27:00能說實話的不多，比外勞王好多了
作者:
hc23 (餓)
2016-10-21 21:31:00還是太貴 等87000再出手，車位130是三小
推實況，青埔跟三年前比，有跌，跌不少，但您舉的例子分享核心一點的案子，另外，不知道您在那高就，今年初陪朋友對保一間青埔中壢門牌，總價單價都不少，朋友只想貸三成，但還是給到滿，撥款當日還掉，我還跟朋友笑說銀行錢太多
作者:
kiruko (河馬)
2016-10-21 21:39:00想知道過嶺！可以求分享嗎？
作者:
ivyL (羊仔)
2016-10-21 21:45:00推
作者:
seiryou (反逆的魯魯蛇)
2016-10-21 21:50:00推
作者:
asorcat (星宇)
2016-10-21 21:51:00感謝分享!
作者:
W12 (= BMI30 肥宅 =)
2016-10-21 21:57:00聯上世界是大園門牌 但位置很棒 也是成數不高嗎？
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-10-21 22:00:00我不信，青埔沒跌...QQ
作者:
chchch (3ch)
2016-10-21 22:31:00我A17這邊貸八成阿(土銀)
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2016-10-21 22:35:00優質好文
作者:
jecko (振作....)
2016-10-21 22:53:00感謝分享!
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-10-21 22:58:00某些人不好意思出聲了
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2016-10-21 23:16:00
推 真材實料 比半桶水強多了
作者:
flytw1 (flytw1)
2016-10-21 23:26:00弱弱的問一下，請問14w/p 是那個建案？
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2016-10-21 23:31:00不得不給推
作者:
ronet (羅)
2016-10-21 23:31:00超讚，連常常護航的大大都被你立刻打回去！
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-10-21 23:34:00寶咖咖哪有14萬!馬上掃!
作者:
Afafa (阿發發)
2016-10-21 23:37:00推
作者:
ronet (羅)
2016-10-21 23:37:00樓上認真嗎？請查實價登錄，那是有加裝潢作價的價格喔！所以真實的應該有15萬以下。
作者:
hmcrazy (hmcrazy)
2016-10-21 23:39:00推讓數據說話 某些那偏頗的個案來擾亂的事實上可以不用理他
作者:
pkjkimo (kj)
2016-10-21 23:42:001p14-15萬基本上已經不錯了~要下殺有難度
作者: coffeegiant 2016-10-21 23:48:00
推!!
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-10-21 23:49:00我去幫忙掃個落葉不行嗎@@
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-10-21 23:49:00推~ 優質好文，有憑有據，現身說法。這篇可以M了
作者:
kiawe (未來 好遠好遠)
2016-10-22 00:02:00推分享，也太熱心了吧
作者:
Aneliluy (心情好^^)
2016-10-22 00:05:00推！
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-10-22 00:07:00還太貴 捷運800公尺內 高於20都太貴 青浦大概十年都長這
作者:
liao18 (1)
2016-10-22 00:07:00優文
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-10-22 00:09:00樣 桃園整個都不行 收入這麼低 跌個十年也不意外
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-10-22 00:10:00建商多殺多 崩盤行情 青埔沒救 桃園慘套迷信捷運的 一定在青埔套到掛點 小孩立刻賠售脫產
作者: revmercury (我愛沒沒) 2016-10-22 00:13:00
第一高山是中壢交流道的“玉山”？
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-10-22 00:13:00桃園收入太低 離台北又遠 老吳下台 注定連跌十年 XD套在青浦的很多是台北客啦 台北自助跌 青埔投資也在跌
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2016-10-22 00:16:00桃園市場跟其他縣市的市場又不同 桃園房價再低 工作在彰化能搬去那住嗎? 桃園頂多吃到台北還是新竹 苗栗都困難惹
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-10-22 00:22:00在那當保全應該蠻苦的 一天講不到十句話 悲哀的青埔根本就是蓋起來繳稅用 套住還要忍痛說 航空城快起飛了
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-10-22 00:27:00想考公職的帶講義去青埔當保全不錯啊 勵志又有生活費?拼死都要考上…絕對不要待鬼城?
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-10-22 00:40:00繳稅 繳管理費給人A 請保全增加就業 應該要給她們掌聲
作者:
mystage (亭)
2016-10-22 00:45:00推，請繼續分享，這個資訊很有用
作者: ting0724ptt 2016-10-22 00:53:00
謝謝分析，讚
作者: koles 2016-10-22 01:01:00
感謝您分享的資訊 獲益良多
作者: ymhs11 (恰吉) 2016-10-22 01:09:00
謝謝分享
作者:
zp3m06 (bb)
2016-10-22 01:25:00優文
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2016-10-22 07:46:00優質
作者:
yidaboy (少了點勇氣)
2016-10-22 08:30:00期待有新竹行員分享
作者:
appoo (熊吉吉)
2016-10-22 08:42:00真的是佛星來著，講這麼多
作者:
abcgigi (最想要的)
2016-10-22 09:43:0014.5萬 應該是圓光寺旁看完你就不會想掃了
作者: yearleo (業餘) 2016-10-22 10:03:00
感謝分享 有沒有過嶺+1
作者:
drmfs01 (red)
2016-10-22 10:03:00XD 口袋深的 可以考慮台北市
作者: yearleo (業餘) 2016-10-22 10:06:00
據我所知 銀行鑑價過嶺楊梅門牌三房大樓大概550~580
作者:
ahyan (新的開始)
2016-10-22 11:51:00專業推
作者: howminnie (*minnie*) 2016-10-22 12:05:00
推 感謝分享
作者: radbitlu 2016-10-22 12:59:00
感謝分享
作者:
ronet (羅)
2016-10-22 13:38:00幫高調
作者:
DrWm (Dr西瓜)
2016-10-22 14:34:00推拉
作者: shinmimi (咪醬) 2016-10-22 19:40:00
推～
作者:
blackbrid (blackbrid)
2016-10-22 21:10:00推
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-10-22 21:36:00推啦~
有高鐵前明日苑1，3，5期願意賣21w/p 的麻煩站內我
作者:
wayclub (maxway)
2016-10-22 21:58:00推
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-10-22 21:59:00文中的是明日7...
作者:
ronet (羅)
2016-10-22 22:12:00要表達車站前很值錢還是真的想買？真要買多自己問問才知道，不會有人直接掀自己底牌的。表面上沒有不代表沒有人願意這樣賣。
小弟我租在A19這，如果有A18站前有21-23w/p 我是真的有興趣
作者:
asorcat (星宇)
2016-10-22 22:30:00推!真心好文
作者:
ronet (羅)
2016-10-22 23:16:00剛剛查了實價，找到一家應該是CBD的在青商路，高樓層20.5萬/P，已經扣車位計算不過那一家好像都不貴
作者: king04569 2016-10-23 01:32:00
版大是哪家銀行，個人是做鑑價的，可否交流一下
作者:
abcgigi (最想要的)
2016-10-23 10:28:00其實a18 300公尺蛋黃內25萬以下是真的可以買，但建商品牌很重要
作者:
ricker (ricker)
2016-10-23 13:22:00每次聽人說投客放著沒差利率這麼低,看到黑壓壓一片的大樓心裡都忍不住要想,有人繳管理費嗎?沒人繳是要怎麼管理...撐超過某個時間之後社區管理中心還有辦法活起來嗎?人性一定是在等誰要先買單付管理費的是你願意先付一大筆嗎
作者:
wed1979 (舞抖米哲夭)
2016-10-23 15:11:00推
作者:
ronet (羅)
2016-10-23 16:25:00推推～～期待新文
作者: zx2751206 (ff) 2016-10-23 21:59:00
多多還再期待站穩25上看30.....你一下就破20.....
作者: aivc (懷念的AI與VC的大決鬥?) 2016-10-23 22:27:00
寶咖咖14.5是在聖德路
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-10-24 04:58:00所以投客不繳管理費也不會怎樣 ??
作者:
bl73kimo (阿不就好棒棒)
2016-10-25 08:05:00各位對宏普光年有什麼看法嗎？
作者:
ufowb (UFO水藍)
2016-10-26 01:34:00A18 300公尺 有25以下請站內信，目前沒聽過
CBD單價低沒錯，但大坪數，總價動輒2000萬up。而且CBD是寶咖咖的