屋主別撐了！專家：今天不賣明天更低
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年10月26日 下午3:20
這波房市反轉，代銷業者直言：比金融海嘯還恐怖！金融海嘯價格還ㄍㄧㄥ得住，這波不
只等不到客人，價格還不斷下修；房仲業者統計台北市各區成交行情，發現不少指標社區
單價不斷出現下探，「破百見8」、「破9見7」、「破6見3」屢見不顯。
蛋黃變蛋白，房價破壞的連鎖效應啟動
戴德梁行總經理顏炳立今年下半年初就預估，房市未來仍將緩跌3年、盤整4年，直指現在
市場不利賣方。目前價格破壞效應已開始，現在蛋黃區房價已經在賣蛋白價格，先前已經
推出的建案已是騎虎難下，但是新的案子就會選擇降價衝買氣。他說「買氣藏在讓利裡！
」部分降價預售案，將會開始啟動連鎖效應，預售屋降價賣新成屋價，新成屋就套牢，新
成屋賣中古屋價格，中古屋就套住，沿路打下來，土地最終也要面臨降價。
永慶房產集團協理林泰隆認為，目前因部分預售、新成屋大幅讓利，導致中古屋屋主的開
價，必須連帶向下修正，「民眾理直氣壯的向下比價」，已是買賣的趨勢。
醒醒吧屋主！今天不賣明天更低
大家房屋企研主任朗美囡認為，建商手上有龐大的推案量跟餘屋稅負的壓力，但優勢是底
價和未來營建成本也都控管在自己手上，因此建商在價格策略與銷售手法的應用上，絕對
比仲介式的個體戶賣方來得靈活；反觀仲介市場的賣方，不管是想「賣舊換新」的中古屋
屋主，或是把新屋丟進仲介市場的投資客，往往都有「轉手賺一筆」的心態，對價格往往
守得比較硬，成交要花在價格上拉鋸的時間會拖得比較長，不可能說降價就降價，更不可
能像建商一樣打出送裝潢、送車、家電電、送機票…等各式促銷方案。
對於房價不斷下修盤整，仍有屋主堅持Hold住不降價，顏炳立直言：「今天不賣，明天更
低！」建議屋主最好識時務者為俊傑，調整售屋心態才是保障資產不更縮水的上策，獲利
了結才是王道。
想買房的人多，但有能力買的人越來越少
財經部落客Joe就在投資節目中建議賣方屋主，應該把握當前還有看屋客進場撿便宜的時
機賣房，只要適度讓利，「結果不見得會比較差」。Joe解釋，雖然目前想買房的人依然
很多，但真正「有能力買房的人」數量愈來愈少，有本事買的購屋族，過去十年多頭早就
買了，現在還存夠錢願意出價的購屋客，賣方姿態擺太高，下一秒就被其他賣方搶走。想
期待房價反彈與房市需求面會增強，「難度太高了」。
但也有賣方乾脆選擇由賣轉租，以租金彌補房貸先「過冬」再說！投資型賣方轉戰租屋市
場打長期抗戰苦撐，莫過於是想等房市回春，等到滿意價格再轉手。不過也有網友中肯提
建議「就算撐到10年後房市回漲，屋齡又老了10年的房子，恐怕也不值現在價格了」。
https://goo.gl/OyPI2l
第3段是重點~多多最近常說的剛性需求一直都存在
以前是投資客一直往上買 結果現在賣不掉 只能改喊剛性需求
但被炒到這麼高 剛性需求無法支撐 只能往下跌 跌到撐得起
不然繼續死守保本價 剛剛買不起 多多賣不掉
時間久了 不用想也知道哪一方會先認輸