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雙倍印花稅加辣 劃一15%
細價樓多付9倍稅 業界料樓價跌10%
【本報訊】樓市再轉熾熱，風險升級，政府繼三年前推出雙倍印花稅（DSD）調控樓市後
，昨突然宣佈「加辣」，即日起向本港永久性居民買入第二個住宅所徵收的DSD，劃一提
升至15%，買家最多要比之前繳付多9倍的印花稅金額。業界估計，短期樓價最多跌10%。
昨晚即有買家火速入市一、二手住宅，趕搭尾班車，新盤市場昨晚至少錄逾50宗成交。
記者：程俊華 黃嘉銘 江靖然
特首梁振英昨罕有率領財政司司長曾俊華、運輸及房屋局局長張炳良等多名財金官員召開
記者會宣佈加辣，以遏抑投資需求，現時持有多於一間住宅物業的本港永久居民，無論以
個人及公司名義購買第2間住宅時要繳付的DSD，由現時1.5%至8.5%，全面提高至15%，今
日凌晨起生效。
為照顧首次置業的本港永久居民，買第一個住宅物業只需要付基本印花稅，同時「先買後
賣」仍然生效，於買入第2個住宅後半年內賣出首間物業，可獲退回在基本印花稅以外另
加付的印花稅。是次不適用於非住宅物業，額外印花稅繼續適用。
新稅項最受影響的是細價樓投資者，原本200萬元的住宅需要交的DSD稅項為1.5%，目前大
增至15%，稅款由3萬元增至30萬元，急增9倍。至於300萬至600萬元單位原稅率由3%至6%
，新辣招後要多交36萬至54萬元，升幅為1.5倍至4倍。
張炳良：9月交易新高
張炳良稱，樓價由去年10月至今年3月回落，但第二季又回升，3至9月樓價累升8.9%，更
以中小型住宅為主，樓價只升不跌想法再次主導市場，自2008年低位累升182%。他指投資
者再度活躍市場，9月雙倍印花稅的交易宗數急升至2,600宗紀錄新高，擁有一個物業以上
本港永久居民買家的交易由年初500宗，升至9月2,300宗，顯示風險上升。
梁振英表示，政府留意現時樓價高企，不少家庭買不起樓，特別是年輕人，就算買到，負
擔亦非常沉重，而且單位面積亦細。而近月投資需求主導市場，因此採取新的壓抑投資需
求的措施。
政府消息人士透露，今次加辣主要是希望減少樓市亢奮，令到市場冷靜，從價印花稅劃一
為15%，是根據不同版本做出來，可以適當地管理市場的需求。今次加辣主要是考慮全球
經濟因素，與政府換屆無關，亦與最近中資以高價在港買地無關。是次沒有考慮針對內地
買家，因此類買家只佔極少比例，9月只有約260宗，佔整體成交約1.7%，對本港樓市影響
輕微。
至於之後會否再加辣，以及再收緊按揭成數，消息人士指，將密切留意政策效果，關於按
揭政策則是屬於金管局管理範圍，相信金管局會從金融風險角度衡量考慮。
成交量或跌兩三成
中原集團主席兼總裁施永青認為，措施只是攔住投資者，「有樓的人唔賣樓」，令二手市
場冰封，價錢亦只會微跌，至年尾跌3%至5%。但是他批評政府沒有出手幫小市民，在價錢
無大跌下，小市民根本仍然買不起，建議政府應主動推出一些針對首置人士之物業。
去年警告細價樓會爆煲的紀惠集團行政總裁湯文亮指，DSD令到不少買開豪宅的投資者轉
買細價樓投資，結果細價樓被炒起，今次政府只是糾正DSD所產生的不良後果。樓價由現
在至年底，有機會急跌10%，成交量可能跌兩、三成。但加辣後，「買咗樓嘅又死，未買
想買樓嘅又死」。
連結：
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161105/19823555
其他：
香港樓市冷凍了兩三年，今年下半年好不容易熱絡了起來，
結果沒幾個月政府就又出招，而且說加就加，昨天宣佈今天生效，
這下樓市可能又要進入寒冬了