※ 引述《ballstick (球棍者來信附相簿及 msn)》之銘言：
: : 所以地價稅是收租金的概念 政府是大房東 地主二房東再去跟使用者收租金
: : 公告地價必須要反應的是市場租金收入
: : 如果說全部以市價交換價 而不理市場租金價
: : 把公告地價直接拉高 就會發生兩種情形~
: : 1.政府大房東收高額租金 二房東將其再轉嫁給使用者
: : 造成跟國外很多大都市一樣 年租金拉到房價10%左右 造成一堆高比例月光族
: : 倫敦 澳洲很多這種的 扣完所得稅跟房租 真的剩下的錢不多
: : 很多成年人就全部只有幾十萬台幣存款 又不愛加班更存不了什麼錢
: : 退休計畫全由政府安排 (但不少政府快破產!!)
: 這是倒果為因
: 事實上是因為政府收的租金太低
: 所以把房價跟地價炒上去
: 租金終究是綁薪資水平
: 因為你最多也就是月光而已
: 台北市現在月光的比例還不夠高嗎？
: 在台灣做我不會說完全無法轉嫁
: 但是很有限 薪資水平就在那裡
: 事實上是房市一反轉
: 公告現值就要下修了
: 公告地價等於公告現值又如何
: 公告地價下跌政府收的租金自然就降低了
: 為何你覺得只會往上平衡不會往下平衡？？
我們來學術討論一下~
政府收的租金太低所以地價炒上去?!
雪梨 倫敦 美國哪個收的低 房價地價哪個不是上去
台灣就算是調高的公告地價整體還算低 結果現在的房價的趨勢是往下的
地價稅低只是會減少屯地的壓力 真正台灣跟大陸地價上漲的原因是經濟太爛
企業主收手不幹 不買新機台 把工廠收起來 改放置土地跟定存股
可參考大陸經濟學者的有不少篇論文~
那台灣"大坪數"主跌的原因 很多人到現在還不懂
是因為傳統的節稅被房地合一遺贈認定給堵死了
原本買來市價2000萬的房子 現在有錢人要贈與給下一代 成本只認定為800多萬
就算賠錢賣1800萬 差額的1000萬最少也要繳150萬的稅
導致原本有錢人利用不動產移轉的 都改由其他方式
結果現在好了 錢不投房 投到股市定存股 又不交易 想買都買不起
現在台灣的景氣股市上9000多點?! 但交易量每日破千億到現在剩不到500億
股市變成真正的不動產~
轉嫁當然不是全面都有能力轉嫁
就像你說的是跟著薪資跑 偏偏雙北有能力的薪資真的高
如果其他縣市有能力給高薪 我相信很多人絕對願意回鄉工作
台北月光的比例真的不低 服務業我不敢說
但很多產業就是只有台北有 且雙北就是硬生生高出很多
(我不是住台北的 能在外縣市有不錯工作誰想要擠台北)
有的有能力的就轉 沒能力的吸收
但你覺得政府提高稅 租金有不漲反跌的道理嗎?!
公告地價跟公告現值相同了又如何??
如果把水的價錢都調到鑽石價格會怎樣
當然這是經濟學的極端案例 我們就舉個簡單最近的案子
東區地主把租金調高到跟店家差不多的利潤會怎樣
就是老子不幹了!!商圈外移的結果就是即便租金後來降低商圈也回不去了
土地永遠連帶的是政治~ 共產黨為什麼能快速幹掉國民黨
就是土地改革用不好 你當後來國民黨為什麼派一堆學者留德留美去研究
現在這些很多的中央的高級官員 就你最聰明 他們都笨蛋
那你說你能不幹就不幹?? 下面回應你
: 2.政府收高額租金 二房東轉嫁不了
: : 都會地區如果是全面上漲 使用者為了工作非在都會區也只能買單
: : 但非都會區無法轉嫁就會發生 二房東地主不開發了 全部建地也當農地用
: : 反正開發的租金收益幾乎都是被政府大房東給收走~
: : 就會造成地主連建地的最低使用都不願意投入使用
: : 滿足規定的條件 建地農用是不課地價稅
: 你以為想農用就農用啊
: 政府又不是傻子
: 簡單講政府做了就是地價大幅下跌
: 還是會達到另外一個平衡
: 撐不住的就吃大虧
: 因為得要賤價出售
: 撐得住就少吃點虧
: 但是這樣一步到位反彈超大的
: 所以只能慢慢調
: 讓地價緩跌達到平衡
建地農用本身還是建地 要符合條件的
農用土地則改繳田賦 民國76年以後田賦全面停徵
多念法條在亂世還是有用的 魔鬼都在細則裡
其他還有很多規定是不用繳地價稅的 但自己去念
這是下一波因為股票高點要移轉資金的地方 不是所有的建地都行
另外建商有些就買隔離公保地再轉容積~
你放心~~ 中央官員學者真的都不是笨蛋 都是台政把持的
現在根本不想理這塊 他們就是要靠通膨慢慢追上 避免政局震盪
接下來要官員要角力的是金管會在不動產價值的認定這塊
有興趣的可以去關注一下.....
: : 如果沒有任何配套直接拉公告地價到市價
: : 會大幅拉大六都與非六都城鄉差距 很多鄉下的少數機能的雜貨店會收掉
: 就算雜貨店不能報自用
: 台中市的累進起點地價也才240萬
: 市值比是14.6%
: 也就是700平方公尺的市價大約1700萬好了
: 一坪平均才八萬多
: 地價稅1%一坪平均才800
: 雜貨店這樣就會收掉還是不要做了
這個我都說明是公告地價提高跟市價的時候
結果你拿現在的偏低公告地價??跳針??
如果調高到市價變成五倍 是不是就是一坪就4000塊
且鄉下地方的雜貨舖就是給老人安身立命的 真的是賺不到多少
就算我家有房有地 但我一向都很理性思考 不會永遠喊多或空
我上篇文也提到目前公告地價確實偏低 有調整必要 我家還不是乖乖繳沒抗議
但也不能貿然提高市價 他是有土地經濟學的理論背景的
比較好的公告地價是要隨地方市場租金變動
一般而言是落在市價的1/4