※ 引述《clovermars (ccmail)》之銘言：
: 各位板友好
: 小弟想請問
: 時價登入上的價格
: 是否包含車為了呢
是的 都有包含 無論坪數還是價位
包含獨立車位的
只要和建物是一起買賣 通常也是會登進去
: 因為小弟再觀察，好像實價登入上的坪數是不包含車位 (但含公設)
: 但很多有寫明有車位
: 那麼實價登入上的價位是否包含車位呢
: (因為這樣 每坪價格誤差蠻大的)
簡單說
車位是含進去的
那現在大部份15年內的案子 車位都是放在 "公設"欄位裡面
含車位 = O
車位在公設 = O
兩者不抵觸
為什麼後來車位都要放公設裡呢? 而不是以前常用的獨立權狀?
主要您買屋時有綁定要車位的用意
兼之 不會因為獨立權狀車位 讓車位交易給社區住戶以外的人
避免很多複雜的情況
所以只是車位權狀換個地方登記
但計算"單價"的時候 還是要把車位的坪數和價格單獨抓出來
因為我們算單價通常是在算 "建物單價"
不然你看 車位如果8坪 該區成交一坪30萬好了
車位一個不就240萬 不是很不合理嗎?
計算方式這邊可以參考一下
#1O7MQLX4
: 然後還有 車位的坪數就竟是獨立的， 還是含在每一位住戶的公設理面
: (我知道"車道"這一定在公設理面 不管你有沒買車位 但車位呢)
: 因為之前友看一些建案進一步的資料 怎麼算好像車位都在公設裡面才合
: 所以買車位到底是獨立買，還是買公設裡面車位的使用權阿
一樣是獨立買喔~
換個方式登記而已
至於公設的演進可以查a38骷髏大
之前有講過~~淺顯易懂