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投資客只會炒房？ 也能幫你殺房價
好房網News記者賈蓉／整理報導
別以為投資客只會墊高房價！房市名嘴田大權表示，在這一波不景氣中，已出現了一套新
的遊戲規則，在這樣的規則中，不只自住客能撿到便宜的房價、投資客賺得到價差，就連
建商都能順便出清餘屋。
自住客撿便宜、投資客賺價差、建商出清餘屋，成為新的遊戲規則。（好房網News記者
陳韋帆／攝影）
房價向下修正，竟然也能創造新商機？房市名嘴田大權在TVBS《國民大會》中表示，其實
現在已經出現了新的遊戲規則，無論是自住客、投資客、建商，都能從中獲得自己所需的
利益。
田大權以南部某建設公司為例，表示該建商所興建的100戶社區的最高成交價為每坪30萬
元，如今因市況不佳而下跌至25萬元，因此建商為了減輕自己的壓力，將剩餘的戶數全部
打包給投資客，「談一個整數，整個包給投資客，一坪賣個15萬元」。
田大權解釋，在這樣的情況中，投資客以極低的價格接手物件，只要再以每坪18萬售出，
就能創造不小的獲利空間，對於自住客而言，也買到了比行情每坪25萬還便宜的房子，建
商更是順便出清手頭的餘屋，形成這波打房中，新型態的買房遊戲規則。
不過冠德建設董事長馬玉山接受蘋果日報採訪時提醒，其實目前的市況，幾乎已讓所有投
資客選擇退場，市場中只看得到剛性需求的買方，「房市在打底階段」。
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/107057146385.html
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投資客買房 通常會比周遭行情要再低的價格購入
這樣未來在賣出時才有辦法套利 也才能避免賠錢或是被套成半自住
一旦進入實價登錄 就是比較低的一筆價格
投資客的完成交易已經在幫大家設定房價上限
未來只要低於實價登錄出價 這也算是另一種間接殺價
而自住同常在負擔的起的住況下 就只會考慮需求性的問題
但未來不動產逐步增高持有稅的方向已確定底定
再來就得考慮持有負擔的狀況
雖然自住輕稅 但房價若一直被墊高 稅基也會跟著水漲船高
稅基調整將跟著市價走也已是確定的趨勢
也就是說 欲長期自住買房務必要注意一件事
購入的價格必須比之前實價登錄價格都要低
而且投資客買房已經比一般市價要低的實價登錄了
以及自住低稅率 再加上 不斷低於實價的出價
稅基就會被限制在實價登錄的天花板之內
未來不動產稅基就不至於會不斷地無限上綱
更重要的是 非自住持有稅率要再修正提高
才能避免容易囤房
而被利用房地合一6年自住400萬免稅額 再被逐步墊高房價