北市這種區塊中古價格4x萬坪算是剛需
所以我觀察4x萬大概就是一個初步支撐點
因為以一般家庭的北市三房來說
假設中古屋30坪 總價大概落在1300-1600萬
加個車位大約1500-1800萬
剛好是北市一般雙薪家庭還算可以負擔的區間
(我觀察北市收入稍微還可以的雙薪家庭
預算通常在1300-1800萬之間)
北市家庭平均年收155萬 所以算起來房價所得比大概8-10
房價所得比8-10住這個區塊
大部分人可以接受
如果江翠北側區塊新房子4x萬坪賣得動
那大同區近中山站的區塊又+生活機能(家樂福 新光三越 捷運站)
這屋主一般家庭二房~三房產品
48萬/坪不賣你也不會很奇怪.....
4x萬/坪是一個很微妙的數字
說便宜也沒有很便宜
但是又剛好負擔的起
所以最近比較熱的案子
都剛好是4x萬/坪(江翠 希望城市...)