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2016-11-18 08:53經濟日報 記者游智文╱即時報導
房仲業統計新北市五大重畫區實價，淡海新市鎮今年出現驚人跌勢，均價從去年一坪22萬
元，今年重跌至17.5萬元，跌幅逾兩成，回到一字頭。
林口、三峽北大也持續下跌，但跌幅較輕。新莊副都心因買氣回升、高價屋交屋，均價逆
勢上揚。
五股洲子洋去年因交屋帶動均價回到三字頭，今年又下挫至28萬元，不過仍高於前年23萬
元。
新北市淡水區淡海新市鎮一期。記者蘇健忠／攝影
新北市淡水區淡海新市鎮一期。記者蘇健忠／攝影
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，淡海新市鎮前兩年房價表現還不錯，雖有房地合一
、房屋稅增稅等利空，但去年均價一坪22萬元，較前年逆勢上漲一成。
今年慘跌兩成，分析主因有二，一是建商今年力拚出清庫存，推案殺聲四起，成屋房價跟
著鬆動。第二，許多投資人寄望輕軌題材，不願認賠出場，今年的成交物件多以低單低總
為主，均價因此大幅下滑。
實價顯示，目前淡海新市鎮除了家樂福商圈、淡水運動中心周邊房價較具支撐力外，外圍
區塊，除少數社區可見二字頭外，其餘登錄成交價格多落在16萬至19萬元之間。
林口與北大房價持續走跌，但跌幅收歛，林口今年均價持續下滑至一坪25.7萬元，微跌約
1%。目前距離捷運站較遠的大型社區，成交單價都是二字頭，但捷運周邊住宅仍具支撐力
。
三峽北大特區房價和林口走勢類似，連兩年走降，但降幅輕微，今年平均單價一坪25.5萬
，和林口幾乎相露。三峽以中大坪數住宅下跌較明顯，實價顯示，大坪數住宅多已跌破三
字頭。
五股洲子洋今年房價雖回落至每坪28.3萬元，不過仍高於2014年平均單價23.9萬元。當地
前年房價重滑，但不少買到房價高點的屋主轉售為租，不再低價拋售，殺低的建案也調回
售價，帶動區域房價回穩。
新莊副都心平均房價，今年出現逆勢上漲，平均單價來到59.8萬元。除了買氣略有回升，
主要是當地前幾年出售的高價屋，今年陸續交屋，單價都從五字頭起跳，高樓層更是來到
60萬到65萬元，因此拉高單價。
陳炳辰表示，新莊副都心持續有新北知識產業園區、台灣電影文化中心、捷運商城、機場
捷運通車等題材，可支撐高價屋行情，後市相對樂觀。
連結：
http://udn.com/news/story/6/2114011
其他：淡海新市鎮除了家樂福與運動中心周遭，其他區塊沒有什麼支撐力。
至於副都心，新聞看看就好