我覺得你的建議都很好
我最近有想要買房，大樓你先說了，我比較常看公寓
所以說說自已的看法
1.一間房子，應該要看到除了價錢外什麼都喜歡，再出價
每間房子可能都有一些小小的缺點
比如，大馬路很吵、樓下賣臭豆腐、樓下是宮廟等等
這些可能你在看房的30分鐘內有注意到
但是要想想買房後，住進去是要十幾年的，所以這些都要當做是無法忍受的惡而排除
2.公寓的梯間
雙北的老公寓，梯間、頂樓一定要上去看
頂樓有沒有頂加？有沒有被佔用為空中花園？
梯間有沒有打掃？有沒有修繕？
這都會反應同棟的住戶素質
另外梯間還有直梯、蝴蝶梯
直梯個人不考慮，因為太危險，是一種不小心會摔一整層樓的擔心
正常樓梯，就是半層樓，所以好一點
蝴蝶梯，是沒什麼缺點，但是房子的格局會很怪，然後一層的戶數則必然是三戶以上
所以我也不喜歡
3.鄰居鄰居鄰居
公寓的鄰居比大樓更重要
比如樓上會不會很吵，樓下會不會很神經質？對面的住戶好不好相處？
一樓住戶是不是很gy？等等
如果你的房子會滲漏水要修繕，樓上的鄰居就更重要了
另外一層幾戶？有的是三戶，有的是四戶
最好當然是兩戶，個人是三戶以上不考慮
4.門前馬路
建議至少要有6米，最好是8米巷以上
如果門前巷不到6米，這種房子也不用去看
因為救護車進不來，光是安全的問題就很嚴重
無尾巷也不考慮，因為車子出出入入的就讓你煩
5.天井防火巷
後陽台是防火巷？還是天井？
前後加蓋狀況如何？棟距如何？
這些都會影響你房子的採光與通風，買老公寓的要特別注意這一點
6.格局
老公寓很多長型格局
長型格局我是直接跳過的，當然如果長型格局是邊間的話，還是可以去看一下
因為長型格局勢必有暗房，採光通風差
然後整個房子的空間利用率也會低，因為要留走道
所以長型格局基本上我不考慮
最好的就是田字型，也就是國泰格局
另外公寓的格間
我個人是認為，不喜歡現有的隔間，這間我就不考慮
當然會有人買來，再去花大錢敲牆改隔間
但是我覺得這是浪費金錢而已
為什麼不選一間自已喜歡隔間的房子？
7.學區
我個人覺得這是一件很重要的因素
但是如果不生小孩的頂客族或是單身族，則不用考慮這點
以上是以自住的觀點來思考
當然投資或是出租可能是不一樣的想法
大約是這樣，還請其他高手補充