作者:
a386036 (骷髏怪)
2016-11-20 00:08:12先別說幾折
就算免費送給版上的人
養得起的也沒幾個
查一下之料這棟基地面積
吉林段一小段644地號991平方公尺，公告地價181,903
吉林段一小段644-3地號459.00平方公尺，公告地價133,000
總共22樓一層一戶
裡面幾乎沒露台戶
也就是說每一戶的土地持分都差不多
644地號991/22=45.04*公告地價181903=8193903
644-3地號459/22=20.86*133000=2774863
兩個加起來大約公告地價為1093萬
分自用的地價稅是 公告地價千分之10 地價稅約在11萬
該大樓要完整的物管來說
車道一哨 大廳一哨+一機動
總幹事1
機電1
秘書1
清潔1~2
保全輪班來說一個哨白天晚上兩班制就是要3~4人輪班
也就是保全9人
保全跟機電的薪水都在35000
總幹事不只
也算他35000
密書跟清潔25000
清潔算一人就好
35000的有11人=38.5萬
秘書跟清潔5萬
人事薪水就約43萬了
還不算年終 年假 勞退 勞健保
還要再多15%
也就是人事成本要50萬
還有電梯保養跟零佣金雜費等等
物管公司利潤
定期洗水塔外牆等
有游泳池的話還有救生員跟維護費
保守估計一個月需要60萬才夠管委會營運
還有公基金的提撥
管委會總收益少說要70萬
也就是說每戶要3.5萬的管理費，每坪200元
還有公用電費分攤也是3~5千不等
房屋稅就更不用說了
他是用新標準的
每平方公尺18850元
170幾坪回推也就是說約570平方公尺
570*18850=1074500*路段率250%=房屋評定現值約2700萬
其他加總跟豪宅稅等都沒算
每戶房屋稅33~99萬看是3.6還1.2
稅金都用自用跟1戶算
一年稅金40萬起跳，加上50萬的管理費跟公用電費等
一年都沒幹嘛就噴調90萬
更別說她是毛胚交屋
每戶的裝潢費用，毛胚到沒裝潢的成屋，每坪抓5萬就好，扣完公設110坪就好
也要550萬
在弄點木作包一下東西就1千萬了
要講究跟質感準備3千萬吧
還不包含裡面的家電家具
免費送給版上的
到能住跟每年稅金
大概就一票人負擔不起了
幾折已經不是重點了
重點在養得起
沒被銀行法拍
也可能被管委會或國稅局法拍了