各位資深看房/賣房朋友好。
小弟最近最近都在看700~1100左右的公寓，最近看了這一間
https://buy.yungching.com.tw/house/2493985
嗯，直接說優點：
一、公寓坪數大，30.2秤
二、除了旁邊的尚青苑，那一巷的住戶少，聽說只有16戶，住戶算單純
三、沒有看到牆壁有裂痕，但都是有簡單的粉刷牆壁
四、離親戚家近，小孩可以在下班前往那邊送，下班再去接回來。
煩惱的點：
一、屋齡高，快43年，至於能不能都更，暫時不考慮，因為是鋼筋混凝土(RC)
一點一、貸款因為是RC，好像貸七、八成沒問題
一點二、這種狀況未來好像也沒辦法考慮再換屋(因屋齡大不好賣)
二、對面有一大塊聽說要都更，我不知道該想好還是想壞
三、這附近沒有什麼公寓實價登錄的資料，不好找資料。
四、它是在巷子裡，直接面對路口
五、那邊一層兩戶，但實際上一層樓的兩面並不是面對面，而是呈L型。
這種特殊情況需要考慮什麼呢？
其它真的想知道但不確定的事：
一、屋齡問題可以請各位大德多提示我我該往哪邊想嗎？
二、電線管線看起來不是舊的，通常是住進去就全部重新整理嗎？
還是要考慮其之前換的時間呢？
三、水管管線…問題同上
四、如果要開價，以1180的情況，我應該先以多少開斡旋金開始談。
版友們覺得心理價位應該要多少呢？
雖然我知道可以等等，但如果認真去想的話，應該要訂在多少呢？
五、其它版友願意分享給我的意見+想法