※ 引述《lpllpllpl (三個LPL)》之銘言：
: ※ 引述《shrekchang (擁抱數位生活)》之銘言：
: : 似乎部份大大還滿看好永信這個高雄R5地上權案子會成功？ 會百分百完銷？
: : 姑且不論承租期是肆拾年丶伍拾年或柒拾年，
: : 以近年臺灣的搬遷、都更爭議新聞來想，
: : 承租期一到，難保屆時永信R5四五百戶住戶撕約毀信，拒絕搬遷還屋還地，
: : 佔地為王，以死相逼政府妥協給他們無限期居住下去，要不就獅子大開口要搬遷(補
助)
: : 。
: : 若真如此，那不就把同樣生活在五甲公園週邊，卻花高價購屋的人(沐林、哲林、祥
城.
: : 這幾案子)當"潘仔"？ 更把政府玩弄於掌心間
: 永信這間 我去年就陪朋友去看 可以參考我的文章 最近他要驗屋 我也是去陪他
: 去驗 真的如果以單棟 (它分六棟)都是獨立公設跟地下停車場的專用梯 其實真
: 的還不錯 地點也是可以算是非常好 走路捷運不用五分鐘 公設設備也不算差
: 去看的那幾天 的確有很多家庭客 夫婦帶一兩歲小朋友來看
: 如果用房價去算租金的話
: 三房約550萬 550萬/70年/12月 = 一個月6500的房"租"金
: 兩房約350萬 350萬/70年/12月 = 一個月4100的房"租"金
: 就算以租金來看 也是非常划算
: 接下來說缺點 如果有去看過就知道 雖然地點很好 但是有一個很大的致命傷
: 現在還沒明顯 以後400戶滿了 光靠一條三誠路 我不知道要怎麼消化這一區
: 新世界+祥城+沐林哲林 甚至之後建案的交通 三誠路出去也只有五甲路可以
: 轉中山路 可能光從家裡出去開到中山路就要20分鐘了吧
: 再來 因為地上權的關係 以後脫手不易很容易變成以租代賣 這很容易造成住
: 戶品質不一 原來可能都是單純的家庭客或夫婦客 可能因為租客的關係 慢慢
: 變成三教九流的龍蛇混雜 等以後租客跟自住的比例一拉開 會不會變成諾貝
: 爾第二 這可能就要各人去研究了
: 我自己本身也有把這邊當備案來考慮 不過對稅金的問題還在研究 這些都是
: 很隱性的成本考量 代銷也是含混帶過去而已 如果加稅金後 月租金變成10000
: 以上 我想這點就變的很難吸引到人 同一棟大家都想出租 勢必又變成割喉戰
: 加上賣可能真的是要砍半賣 到時候真的是會變成燙手山芋
: 不過如果把這間當成是人生買房的最後一站 是真的可以考慮沒錯
我們也有去看過永信的R5新世界
在這個高房價的時代真的很吸引人～
記得我們是去看三房兩衛一廳+平車在600內
不過以上述算法：
三房約550萬 550萬/70年/12月 = 一個月6500的房"租"金
提醒各位每月還要再加850元的地上權租金，與150元的車位地上權租金，共是1000元，這
是算每月給政府的租金！
另外就是貸款利率是固定2.3，是不可談的！（不知道這是真是假？）
給有需求的人參考囉！