11/29 已成交
成交價7XX
合理的銷售速度 神奇的價格
可惜又沒讓鄉民拿到了QQ
這半年我的感想就是 極品案子都是用搶的 任何時期都一樣
建物門牌： 新北市 林口區 麗園二街
房屋屋齡： 9.9年
房屋類型： 大樓
所在樓層：本案在 4Ｆ 總樓高 11Ｆ
建物權狀： 26.302坪
主建物 ： 15.204坪
附屬建物： 5.164坪
共同使用： 5.934坪 (22.5%公設比)
車位 ： NO
權狀坪數是否包含車位坪數：NO
土地權狀： 5坪
格局 ： 2房、1廳、1衛、1陽台
開價 ： 710萬
停車位 ： 無
交通 ： 忠孝路 /// 麗園二街
本物件附近地址實價登錄截圖：
http://imgur.com/a/pdwE7
SMART歷史行情
這社區通常只有三種車為型式居多
無車位 / 平面車位 / 機械車位*2 (上下層)
不知道建商為何這樣設計 但社區極少是 "單一機械車" 一買幾乎就兩個
所以很多屋主是 機械車 * 2
下面那層都儲藏室用.....XD 反正降下去也看不到....
這社區奇妙的地方在於
提早比人家反映下跌的狀況 大概104年下半年剛出頭就跌一破
但近來就單價來看
低總價的特性
使SMART的單價 又回到了一個價格區間.....
(要1000萬左右三房 10年內 現在全林口真的沒幾間)
前一間實登三房空屋成交890 29萬
這間...........開27萬整!!!!
照片連結：
http://imgur.com/a/N7YS4
屋況素雅
沒啥裝潢 但維持的挺乾淨的
屋主自住客 第一手屋主
其他介紹：
SMART位於林口舊有國宅區這裡
在屬於文化一路和麗園一街的商圈
這裡雖然沒有文化二路 文化三路那樣大型公共建設
如OUTLET、捷運的加持，及未來的發展
但就生活的角度而言，國宅區其實已非常完整。
國宅區約1500戶的原有住戶帶給這邊生活機能足夠的支撐，
食衣教育生活用品都很方便，
走路就可以就讀麗園國小，旁邊幼稚園更是一大堆。
享有國宅區的生活便利，卻不會有這麼高的屋齡，還在10年內。
若要說缺點，
公車班次比少，僅1211(林口->行天宮->市政府) 及 1210(台北車站)
(新增：還有925可以到三重)
若要常跑不同區，還是新的重劃區比較方便。
若上班地剛好在那當然是太好，
但如果要到處跑，開車比較沒影響。
當然就物件本身而言
低公設及低總價就是最無敵的地方。
社區維持的好，自住率也高。
車位部份『絕對租的到』，只是應該是租到機械車位。
單買機械車也可以考慮，我需要再幫您尋找。
週邊.....白線很多其實也算好停。
但基本上這個總價幾乎沒有對手。
這個案子前天晚上接到，
個人推測2週內會成交。
我前三天個人暫時先不PO591了
希望能先留給鄉民們。
順手下個1個月的賭注好了
1個月沒賣掉
前十推500P幣
覺得P幣沒用 可自由兌換林口麥當勞早餐乙份，謝謝。
PS.自住需約看，提早加LINE或來電約喔~~
銷售來源：仲介
聯絡資訊：0933-889719 蔡明澔
LINE:zeropiza123
永慶不動產－林口捷運加盟店（宏文不動產有限公司）
公司地址 ：新北市林口區文化三路一段395號
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經紀人姓名：陳沛宏(96)登字第098824號
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收費方式 ：買方2%