內文：
房產稅恐逾300億 遠雄圖謀「棄蛋」
2016-11-26
〔記者徐義平、郭安家／台北報導〕在地價稅及房屋稅等成本不斷翻揚下，遠雄集團私下
估算，就算大巨蛋案順利通過台建中心審查，五十年地租加上未來四十年的房產稅負擔恐
超過三百億元，加計建造成本後，大巨蛋營運幾乎不可能獲利，已擬訂「棄蛋」計劃，等
待北市府「下一次」主動解約時機，將直接打官司求償三百億元。
地價稅及房屋稅等成本翻漲，遠雄集團估算，大巨蛋50年地租加上未來40年的房產稅負擔
恐超過300億元，營運幾乎不可能獲利，已擬訂「棄蛋」計劃，等待北市府「下一次」主
動解約（資料照）
地價稅及房屋稅等成本翻漲，遠雄集團估算，大巨蛋50年地租加上未來40年的房產稅負擔
恐超過300億元，營運幾乎不可能獲利，已擬訂「棄蛋」計劃，等待北市府「下一次」主
動解約（資料照）
北市府冷回：想討價還價
北市府發言人林鶴明強調，依法、依約行政；財政局長陳志銘試算後，指出遠雄仍有相當
利潤空間，遠雄說法可能是爭取不要砍營業面積、是在討價還價！
北市今年公告地價平均調漲三十．三八％，大巨蛋基地調幅更高出平均值；對照地籍資料
，大巨蛋園區有五筆地號，包括逸仙段二小段三五○、三五○-一、三五○-二、三五五-
一及三五六-一等五筆，其中三五○、三五○-一及三五○-二地號等三筆調幅高達五成。
地租漲5成 稅金年繳5億
根據招商文件，原興建期間地租是公告地價一％，進入營運期間後提高到三％，但可優惠
打六折；後因評估自償能力不足，改為都採取公告地價一％計算，是全國最便宜的地租計
算方式。
依遠雄推算，大巨蛋案的房產稅恐暴增到三百億元以上，但依市府提供數據，大巨蛋案年
地租在二○○七年到二○○九年僅四二六二萬元，二○一三到二○一五年調高到六七○六
萬元，今年更大漲到破億元；就算公告地價不再調高，五十年地租估達四十六．二八億元
。
再推估蓋好後的房屋稅，因適用前年七月起調高後的每坪構造單價，平均調高約一．六倍
，概算影城、巨蛋、旅館、商場及辦公室等每年房屋稅近五億元；地租加計房屋稅，一年
至少負擔六．五億元；合計總稅負是二四六億元起跳。
稅負加造價 遠雄估難獲利
商仲業推估，大巨蛋附屬商業設施樓地板面積約六．一萬餘建坪，以每月每坪租金估計約
三千元、出租率八成，月租金收入可達一．四億餘元，一年可達十六億餘元，營運期以四
十年計，可為遠雄帶來超過六百億元的租金收入。
遠雄集團發言人楊舜欽坦言，當初沒有想到房產稅負擔會暴增這麼多，若稅負還持續增加
，且造價成本已超過三百億元，大巨蛋經營挑戰勢將拉高許多。
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1055702
其他：
當初柯文哲猛打簽約的時候零權利金
講的好像賤賣祖產一樣 靠杯結果房屋稅跟地租加起來收更多
財政局長還估計遠雄仍有相當利潤空間
但他沒說出口的是
房屋稅跟地租 未來還會繼續調高~~
房屋稅跟路段率有關 路段率可以一直往上調的 調一次至少上升10%
地租更不用講 遠雄簽的約已經很優待了 才公告地價1%
但只要公告地價越來越逼近市價
就算是1%也是非常不得了的事情~~
這樣哪有利潤空間 在怎麼有利潤空間 三年一到 政府一漲地租
利潤再多都要繳回去耶 隨便政府玩的耶~~
遠雄當然是在討價還價
但重點是政府不做出保障保證 未來經營期間的調幅
那做下去根本是任人宰割而已
每三年調一次公告地價 每次都50%成長還得了~