今天帶全家大小去劍湖山玩
現在回來才有時間打電腦繼續戰XD
※ 引述《mainsa (科科)》之銘言：
: 這塊地兩百多億 台北市政府拿一百多億的地和中央交換 另外貸款一百多億
: 因為是BOT 地算台北市政府的 所以地價稅台北市政府還要自己繳
光看到這段就知道你根本沒看懂重點
而且對土地價值有多外行
大巨蛋正式名稱是臺北文化體育園區 總面積是3.2公頃
總共幾坪? 三萬坪!!
而且這邊還是忠孝東路四段 市民大道 光復南路交叉的黃金角地
不是甚麼三峽還是淡海那些鳥重劃區
我從頭到尾強調的就是一旦這塊地真的公告地價逼近市價
地租是非常不得了的事情
但顯然版上大部分人對行情真的是外行又外行
連我這個高雄的都知道只有兩百億在台北市是能買三小土地
你居然可以認定這麼大塊地只值兩百億
我不講別的
講實價登錄
這是大巨蛋旁邊的舊公寓成交紀錄 我隨便舉一筆
忠孝東路四段553巷1~30號 104/3成交
2,800萬 29.06坪 1土 1建 公寓(5樓含以下無電梯) 44年屋齡
四樓公寓的四樓 格局4/2/2
土地: 逸仙段二小段 9.98坪 都市：住
這邊光是公寓頂樓就要兩千八百萬 土地持分大約10坪
44年公寓是還有啥房屋價值?根本兩千八百萬都是買土地而已
這樣一坪280萬
好啦我打折只算土地也方便計算 算一坪兩百萬就好 這還是住宅用地 容積率不高
那大巨蛋園區三萬坪 一坪兩百萬
總共多少600億!
我這還是亂算的 還嚴重低估打折給你了
這樣隨便算都知道至少值六百億
真正銀行土地鑑價地來算 那塊地破千億都不奇怪
六百億的地 一年1%地租就六億了
租約五十年 300億 這還只是地租!!
然後一堆人說房屋稅不高
你們一天到晚自住心態在看人家營業用房屋稅 還一天到晚說打我臉
算了你們爽就好
自住房屋稅稅率1.2% 營業用3%起跳
你看看差多少
最後其實我不是護航遠雄
我只是看不下去
1.我問問大家 柯文哲這樣搞巨蛋兩年了
遠雄 台北市政府 台北市民
請問誰得利???
你台北市民得到甚麼好處?你有大巨蛋了嗎?你能看棒球比賽了?
你工作機會變多了嗎?你薪水增加了嗎?
靠杯你甚麼都沒有啊
你只有一顆颱風天屋頂還會脫落下來會砸車砸死人的爛巨蛋阿
我不是台北市民 都知道看不下去了
你覺得台北人不會不爽喔?
遠雄有得利嗎?柯文哲有得利嗎?台北市民有得利嗎?
最後不是三方皆輸?
一個執政者搞到三方皆輸 這樣你還要護航柯文哲
我更看不懂你們是在護航三小
2.一堆人一天到晚說要解約 要拆蛋
連我醫師line群組也一堆醫師贊成
我看了快昏倒
幾百億的事情解約 講的跟幾百塊網購退貨一樣簡單
你們一堆人天真到這種地步 令人難以置信@@
一般醫師違約離職賠個幾十萬 都要跟診所跟醫院打官司了
遠雄解約一次賠個幾百億 你要他全部吞下去沒意見???
你們在公三小?
你賠個幾十萬都要打官司了 人家賠幾百億會乖乖認錯跟你解約??
幾百億的官司打下去 三五年甚至十幾二十年都跑不掉
那請問你巨蛋怎麼辦?
就這樣在那邊爛十幾二十年?官司沒好以前都不准動工?!
颱風來再來屋頂脫落 砸車砸死人?
一個巨蛋爛在那邊 陪台北人過十幾二十年
挖 台北人真是值得驕傲阿
解約怎麼可能會是好方法
現在停工 我看來已經三輸了
解約下去 更是三輸輸到底
你台北市民到底有甚麼好處?
我看不懂 真的看不懂

幫補血

魯蛇快噓

你的意思是不能解約也不能停工,那就是給遠雄予取予求囉那不就跟以前一樣,這除了遠雄得利外,市府民眾一樣沒得利

正義是無價的，商人眼中只有利益而已

我也不曉得這爛蛋拖這麼久 要怎麼解決。。。。柯

很多事情是需要時間發酵醞釀的,永遠只想要馬上得到結果,只會一錯再錯終究無法回頭的

終究無法回頭=.=?五十年後約就滿了 要怎麼無法回頭

其實...除了Ptt和網路風向，現實中大部分台北人都覺得柯文哲在亂搞。問學生和低於30歲的人不準，反正也不知道怎麼回事，搞到建商就是爽XD。網路瘋傳的遠雄違法懶人包，問認識的建商和搞法律的就知道不是這回事...。柯應該是選不上下任市長，搞到騎虎難下XD，就看未來藍綠會怎麼幫遠雄解套嘍。

6億/3萬=2萬/坪地租《=這是調到市價，試問現在地租多少？

亂算的還講這麼多

給推

大巨蛋的地租是公告地價1% 你公告地價如果逼近市價會怎樣?每年根本光地租就是快十億 破十億都不過分我當然是亂算的 不然版上專業的請算算那塊地三萬坪多少錢?

據前ㄧ篇新聞46.28億/50年/12/3萬=257元。ㄧ坪每月租金257元，乞丐地租有什麼好靠腰的。台中大墩公益角地小的要死，蓋好鐵皮給你ㄧ坪地租也才3000元/月。再次問您，T醫師您很窮嗎？還是你覺得遠雄很窮?台中租停車場都不只這個價

你護航理由很爛= = 你真的是醫生嗎? 在哪看病?

...............你好像沒看到我是說"如果"公告地價接近市價對企業來講最大風險就是你不知道再來會怎麼調高別忘了公告地價每三年調高的 你拿現在的低地租戰我沒意義他會越調越高的 到底有沒有看懂我的意思?

請教醫生大名? 看哪科? 可私信? 我個人保證不洩你個資

是阿 我護航理由很爛 所以你們看到一顆蛋爛在那邊最開心

昏倒 = = 你自己都知道你自己護航理由很大，還大辣辣嗆聲護航理由很爛= = 這樣是有啥好討論的= =

覺得好笑 反正跟核四沒兩樣 幾年後大家是怪阿扁停建呢

算了，你自己高潮，我不回了

有啥好討論?起碼我不像你們這樣動不動就開始人身攻擊=.=

還是怪馬政府最後封存不使用呢

紐約世貿炸掉後 本來重建是4塔+萬坪公園 沒預算最後變2塔這個差不多就是再爛個3-6年 然後遠雄退出 法院兩邊各打50然後來個人變更圖面施作重做 不太有別的解了 大雄沒戲的至於柯喔 他下任最好不要選上市長 不然走阿扁模式選總統

十億地租每月每坪也才3000元....這是在化緣吧？台北

到時候台灣政局會更亂

600億不就你喊的? 再來說你喊得價計算稅金好貴喔

T大 我懂你 XD

而且下屆國民黨要推誰選台北市 蔣萬安? 那民進黨咧?段宜康? 梁文傑?

T醫師您知道台中租地蓋建物，頂多兩約共20年，而且起造人還是地主也不能貸款。精華地段....地租都至少1000以上嗎？50年，台中業者想都不敢想...而且地主還會讓你蓋商場 旅館?...除非地主小孩要被斷手腳，要不然誰會租低於300...還讓你地上物貸款

幫補血

台北市地租只有3000....ㄧ堆中小企業老闆都快哭了

語無倫次!亂寫卻以為自己懂又罵別人不懂!可笑高雄人

你的前提就有問題了 公告地價逼近市價 稅率不會同步調整??你提的前題根本不是大巨蛋會爆炸 是全國都會爆炸然後以這個前提為立論 到底是想說什麼? 因此也別怪人家說你在護航遠雄 因為這樣的前提 爆炸的不止巨蛋 但你專指

問題是地租絕對可以談好嗎…

巨蛋 這樣的針對性 不被質疑才真的奇怪

http://i.imgur.com/6L4IwFb.jpg 龍門露營區收費...

有好處的是未來不會再有自以為可以透過政商關係塞給我們垃圾的招標案....臺灣有非常非常多優良廠商 就是無法像這些廠商一樣政通人和 所以漸漸就劣幣逐良幣約簽到都解不下去 今天告下去能直接白紙黑字解約 當然沒問題 連約都被做手腳 官司都極具爭議了 這有多少內鬼?而這不是單一事件 完全是常態 連造船都這樣 海軍居然可以由報價低20%的廠商成交 然後做出連軍人都不敢坐的船

對部分的人而言 大巨蛋蓋好了薪水不會增加 也不看棒球

紮實做事很辛苦 但一定要開始確立 臺灣今天會這樣 冰凍三

尺 非一日之寒 近視短利的看法 才是臺灣無法進步的原因以上是小弟身為一個台北人 我願意下去輸 只要以後能贏就好

面積應該約9平方公尺，約2.7坪。租金日租850不含帳篷。假設巨蛋用地1/3拿來當露營區，ㄧ個月租10天滿租(假日)，月收就3140萬。年收租就有3.7億。假設地租調到10億/年，那露營收5倍價就打平了...而且那時候連飯店租金都比這貴了。

阿 少算一個捷運機場線 科科 多花人一百億 現在還蓋不好

就是個爛案子 解約很好 誰輸了? 只有遠雄輸吧就算拆掉蓋公園 也比奸商蓋個爛蛋亂搞好

幫補血

請證明 "巨蛋蓋好 = 有好商圈" 吧

好文..不過鐵定被酸的...來...以下繼續....

噓的人永遠說不出什麼鳥

看來都沒人看推文的..當停車場租的停車費收的都比地租多吧！哪個營利事業的建物不用繳營業用房屋稅的?

有口皆悲

%%%%%%%%%%%%%%%%%

我對內容沒興趣 可是3.2公頃=1萬坪 不是3萬坪

那是你的預設立場 "如果"明年房屋稅往下調呢？真的賠本生意不用你說 遠雄賠錢也要漏夜去解約

還有上篇中 接近市價的是公告現值 不是公告地價噓死你 這種數學 難怪賠一屁股

沒買過遠雄的房子不要在那邊靠北 品質爛到跟紙糊的一樣

雖然內文一堆問題，但一堆政治魔人噓文就知道柯屁迷水準

zzz

都會說內文一堆問題了 卻抹黑別人是柯屁迷 真是太棒了

台北市的地價用實價登錄來估是不是哪裡怪怪的?

財務評估覺得圖利財團就加權利金加稅

這傢伙真的是醫生嗎？

廠商沒利潤為何繼續蓋 福利事業嗎如果覺得廠商太好賺可以趁現在回購自辦不能解決問題就留給下任去解決吧

這是公平正義的問題妥協只是讓人覺得無法接受

所以大雄不是得了便宜還賣乖嗎？頭都洗下去了倒底是誰吃虧？

光是嚇阻這些垃圾財團就有意義了，懂？

幾百億的東西這樣搞，鄉民的正義真的是好天真啊北市府真的這麼站得住腳，早就上法院了

喔？當初的馬市長馬步都不願意站穩啊 問他比較快

馬市長好棒棒

賺錢第一 人命放後面

工作機會？ 是售票員還是服務生還是櫃員?財團給的工作真是好棒棒喔

房版一提到柯P馬上出現覺青 關鍵字的力量真大

噓死你 遠雄打手

機場捷運真的超悲劇

看看自己發言 只會抹黑別人的 還是少來房版秀下限吧某醫生再怎麼說 也還有個基本的格調在

6億/12年/1萬坪=5000元/地坪《=這應該是台北市地租差不多市價了吧？

你認為別人說的不對 可以發文指證 只會在推文抹黑別人???比遠雄還爛啊

T大盡量多PO喔~多娛樂我們一下 讓我們虛爽爽

作醫生的人都很有慈悲心

3.2公頃總共幾坪?

你果然是高雄人，我臺北人對你誇張的論點只有「無言」可以形容...

?

你被鄉民的正義噓慘了～～

噓什麼呢 真無法容納不同意見

我也覺得大家只是想看遠雄灰頭土臉...但市民得到甚麼呢?

噓就是表達不同意見阿 說不能噓的才叫無法容納不同意見至於說市民得到什麼? 那請問遠雄一再延宕完工日期 就算沒現在這樣弄他 他一樣沒完工 說的好像市民就真的得到巨蛋了咧 呸!照這種玩法 那我真的很想請教Tosca你診所買儀器時 跟廠商簽好合約以A價格買Q儀器 最後廠商弄來台W儀器給你 你要不要因為靠腰跟他退貨打官司曠日費時未必贏 就直接吞下?不要的話 那請問這樣你跟病患都沒有儀器可用 不是三輸嗎事實就是遠雄連「按圖施工」這最基本的都沒有 根本沒得談

按圖施工是監工的問題不是嗎 都已經蓋成這樣了還在打這點??重點是怎麼會一堆人相信解約下去會是最佳解呢@@講難聽點 你乾脆讓他蓋好再換人經營都行 現在沒辦法蓋耶事實就是一顆爛蛋在那邊 還不知道要繼續爛幾年我在跟你們講事實 結果你們只在乎公平正義XD你們一堆人都讀過大學甚至研究所還出社會了你們自己問問 這個世界是靠公平正義在運作的嗎????而且醫界的柯文哲要講公平正義是最沒力的靠杯醫界是最不公平 黑箱最多的阿XD

蓋好再換人經營..真的笑翻了 遠雄白吃幫你免費蓋?

你不相信遠雄會免費蓋 卻願意相信遠雄可以吞幾百億解約???換人經營很多種模式 讓其他財團入股慢慢把遠雄洗出去都行重點是現在這樣是怎樣?一顆爛蛋還要繼續爛幾年??你說說阿XD你們覺得我想法很可笑 難道一顆蛋在那邊爛兩年不可笑@@?

等等~3.2公頃是3萬坪嗎?土地200萬/坪*3萬坪*1%地租率這樣三輸大家都不樂見，柯P民調也因此下來了遠雄現階段決策的方式，是不包含沉沒成本的

是否公平解釋都給行政機關獨占 應該回歸司法仲裁或司法結果 會有政治效應 以拖待變最好

ba大都說了 約都被前市長簽爛了 想入股洗盤?比解約更難

一旦訴諸司法 誰是誰非 都攤在陽光BOT就政府拿不出錢辦 廠商走一半又說賺太兇

所以柯文哲不怕擺爛 因為擺明全部推給簽約的前兩位市長阿

紅明顯！公告地價逼近市價？那公告土地現值是要變市價的幾倍啊？

投資契約的風險分擔都政府在分配 談啥夥伴

懂的就知道 這顆蛋讓柯p扣分一堆 只會反的酸民還以為都遠雄的問題 實際上是全盤皆輸 ...

好好笑喔 起手式還交代自己去幹嘛

對窮人而言，三方皆輸反而爽快，可悲，但這就是台灣現在民意，成事不足，敗事有餘啊!看到世界各城市的偉大工程，想到台北精華區一顆爛蛋～民粹紀念館，壞風水不說，覺得台灣像是歷朝末年的亂象啊!

Tosca 得一分

講這麼多怎就是不敢回答 接不接受「片面更改合約內容」?遠雄這蛋沒有按圖施工 自己私自把逃生梯砍掉唷! t醫生回答一下阿 到底接不接受 廠商自己更改合約內容阿? 躲咧!

現在覺青民粹都在柯p那 市政府真的合法 怎還僵持在這一些人看了似是而非的懶人包就以為都真的

因為這種大型合約都是階段驗收的 也就是說若廠商依約的弄好90% 其中有10％違約 那你業主致少要付那90％的錢而其他10%的錢 還要靠打官司決定是否可扣錢 那些真以為合法就可以想解約就解約的才叫天真到不行 在房版最常見的案例就是裝潢糾紛 你一個百萬裝潢案子 最後驗收發現 靠背就然有東西沒照當初講的做! 你真以為就可以全案退掉膩!若你真這樣以為 我只好笑你天真到不行唷～

現在兼職當遠雄投資顧問了？建商很有錢，繳點稅理所當然。

好好笑 選舉時要選票就是民意 選後不需要就是民粹

公頃= 10000平方公尺= 3025坪，3.2.公頃=3萬坪?

單位看錯了Orz

醫生怎麼可能看錯,都是that的錯

南部人不會懂台北人的

回南部巴你

有人刪文了喔~~~怕虎爛虎太大沒辦法圓嗎?XDDDD

我刪掉的是我自己的推文 不想戰醫界了 得罪朋友同學而已 唉

不是說T大的啦，是說某個秀護照的不過呢確實別沾惹太多政治的是非，影響現實感情....

恩 有點遜