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雙北價穩 6區出列
轉眼間來到年底，雙北市各行政區今年房價表現如何？在高低起伏上沖下洗的房市震盪中
，哪些區域的房價相對穩定，風雨中也不輕易飄搖呢？且看本期的房市大閱兵，有請「房
價淡定哥」出列！
採訪╱張琬聆
台北市內湖區早期建案跟著捷運走，近年房價表現穩定。林琨凱攝
【張琬聆╱台北報導】近年台北市屋齡10年內大樓房價怎麼走？根據實價登錄數據，松山
區房價較去年漲逾3成，信義、中山區則有約1成跌幅。若觀察5年來房價走勢，松山、信
義、萬華區房價波動率達41.4~58.8%，漲跌起伏大，而南港、內湖及大同區房價波動率在
4.9~9.5%間，相對穩定，堪稱北市房價淡定區。
房市自多頭反轉，今年房價進入盤整階段，但根據台灣房屋彙整內政部實價登錄資訊，屋
齡1~10年大樓的交易數據顯示，今年截至9月前的交易，松山區平均單價108.87萬元，較
去年每坪79.10萬元大漲37.6%，表現亮眼。
信義計劃區仍可期待
網路地產王總經理陳韻如認為，松山區歷年少有建案，一旦有指標大案成交，便易拉高整
體區域價格。台灣房屋智庫發言人張旭嵐解釋，今年該區有豪宅「文華苑」成交，單價近
200萬元，應是該區房價漲幅異軍突起的原因。
跌幅16%的信義區，新北市代銷公會理事長林談認為，信義計劃區是指標豪宅聚落，接下
來的推案與剩下的空地皆屬鳳毛麟角，有不可取代、待價而沽的地位，目前因稅制、景氣
問題導致豪宅買氣停滯，未來房價仍相當可期待。
同樣跌約1成的中山區，優美地產企研室召集人葉立敏分析，該區有大直豪宅聚落，也有
小環境較複雜的便宜地段，在今年豪宅賣不動的狀況下，造成價格下修。
波動小不保證抗跌
南港區5年來房價波動率4.9%，內湖區、大同區也僅9.1%、9.4%，在此景氣反轉、房價大
起大落的混戰中，顯得不動如山，相對淡定。陳韻如分析，這幾區近年新案有限，市場活
力較低，創新高價的案例也少，才會少有波動，但並不表示未來就跌得少。
「南港、內湖屬北市郊區，早期的開發多已告一段落，房價趨向穩定。」創意家行銷副總
經理柯仲武表示，南港前幾年較熱門的南軟、經貿重劃區已發展差不多了，近年以南港車
站周邊話題為主，但舊市區土地有限，推案也不多；內湖區早期房價跟著捷運走，雖有衝
高價的個案，但也不乏低價區域的建案，平均下來房價波動小。
大同區因住宅飽和，更新速度慢，歷年建案不多，林談認為，因少有投資客、外來買盤，
所以房價動盪小。柯仲武提到，之前還有雙子星開發題材，但出狀況後無炒作議題，更難
影響房價。
連結：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20161126/37463953/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%8D%97%E6%B8%AF%E5%85%A7%E6%B9%96%E5%A4%A7%E5%90%8C%E6%88%BF%E5%83%B95%E5%B9%B4%E6%B3%A2%E5%8B%95%E4%B8%8D%E5%88%B01%E6%88%90
其他：以為北市應該每區波動幅度都不小，但沒想到還是有幾位淡定哥。