作者:
ttnez (^^)
2016-11-28 17:17:30: 這群幾乎「買在最高點」的人，因為取得成本大多高於當今的行情，因此幾乎成為了「
套
: 牢戶」。根據內政部統計在2014年～2015年時，雙北市共有17萬筆建物買賣移轉登記，
其
: 中更有5.4萬筆屬於「第一次登記」的新成屋，成為這波房市反轉中最苦情的角色。
: 至於這樣的狀況還要持續多久？
高點買房子本來風險就很大， 只能說乖乖繳房貸 至少不會被斷頭。
房價修正蠻明顯的
松山車站附近
我102.4買59
同棟不同戶
102.10成交64
103 ~104成交70~80
105成交....66 (銀行估61）
其實跌蠻快的
另外
民生敦北（老爸當年買8）
103~104成交85
105成交....72
這些是自己和鄰居成交的價格。
4年前買松山車站...後來在老爸和老弟的支持下，1520房貸還清....再增貸1275( 動用才
計息) 做套利投資(股、債、ETF)
等於用245持有房子， 租金30
1275....年報酬6%左右(平均一年80）
現在在等金管會通過...「債券抵押借款」
要把1275在變成3000
我是覺得房子是好東西， 沒有比他更好的抵押品了。 借錢「利率低」「時間長」， 所
以只要是好地段房價跌我還是會再買， 但我要用現金買.....然後再抵押借錢出來，而不
是借錢來買房子。
其實喝牛奶何必養牛呢?
住房子也不一定要買?
如果一定要買房就要讓房子幫你賺錢
不然你買他幹嘛.... 怎麼不去養牛呢??
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-11-28 17:23:00你說得是對的,但在這裡你會被噓
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-11-28 17:31:00快跌到你的價了 ???
作者:
ttnez (^^)
2016-11-28 17:34:00有錢再買，沒錢不要勉強.... 我只關心牛奶價格，我才不管牛一隻賣多少錢。 其實如果不是要用房子賺錢，租的就好了，真心不騙!!
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-11-28 17:52:00柯文哲住的那棟大安尚御，今天仲介報我75萬/坪，可以談談看兩年前成交95萬，現在殺很大
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-11-28 17:57:00跟柯p做鄰居 無價 XD
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-11-28 17:58:00這說法可以接受 但相對應的持有成本也要到位
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-28 17:59:00推用房子理財這段 不過你也知道實力已經有了就什麼都容易
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-11-28 17:59:00大安蛋黃區，5年屋，如果連80都守不住，連環爆是遲早的事
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-28 18:00:00因為你得失心很輕 和那種開8倍10倍槓桿押紅單的不能比
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-11-28 18:01:00這波房屋帳面跌價損失，要認清事實如果試算自己財務不是健全，就要殺出
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-28 18:04:00有句話叫坐著說話不腰疼 大概就是說取得成本夠低的你
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-11-28 18:07:00推四年還清一千多萬的貸款，真的很猛。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-11-28 18:10:00柯p家75不就跌到2008預售價格了 柯p加入套套啦柯P四樓買6500, 84*75才6300耶
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-11-28 18:16:00還要加車位
這篇是實話 不過原po應該月收入也不少 有在風險控管
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-11-28 18:47:00房子在不被炒作時，是很可怕的不知道跌到何時
作者:
ivyL (羊仔)
2016-11-28 19:01:00你這篇會被多多砲轟！
作者:
cpr104 (羊聲咩咩)
2016-11-28 19:14:00這篇也不算多多吧~合理運用資產而已
作者:
jecko (振作....)
2016-11-28 19:20:00推這篇心態
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2016-11-28 20:02:00房子抵押去買股 怎麼看都比較容易賠錢吧 還是你股神?
作者:
geniusw (silence)
2016-11-28 20:24:00重點是老爸.....大家沒看懂嗎
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2016-11-28 20:33:00所以就是老爸給1000多萬給股神兒子賺錢的故事
同樣是靠爸 靠媽 但還能講的似乎是自己眼光很不錯傻眼XD
作者:
ddey (gre)
2016-11-28 20:41:00我怎麼完全看不懂 家人幫你還掉一千多萬 你再去貸款出來如果是家中長輩有錢 錢應該讓他們操作啊 讓高手來啊
作者: wei0429 2016-11-28 20:45:00
重點就是有錢的爸爸
作者:
ddey (gre)
2016-11-28 20:46:00搞了半天 把錢從會賺錢的人手中拿過來 讓不會賺錢的玩
作者:
tr920 (ivan)
2016-11-28 20:47:00現金買房，然後再把錢借出來，科科，銀行最歡迎你這種客戶了...
作者:
ddey (gre)
2016-11-28 20:48:00拜家產最快的不是花爸媽的錢 而是幫爸媽理財
作者:
tr920 (ivan)
2016-11-28 20:49:00人家買房是為了投資槓桿極大化，結果你是拿來槓桿極小化，真天才
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-11-28 20:56:00重點：有錢的家人賺最快
請問一下 這邊只有我看不懂嗎 為何不房貸留著用跟家人借來的1520萬拿去投資 這樣投報率突破天際了吧
他拿現金去投資 那他現在住的房子要付更高利息/租金
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-11-28 21:08:00中肯推!!!
而且用房子貸出來的現金是有動用到才計息一直背著房貸等於把未來的現金流都卡住而且每期都要繳 房子貸現金出來他可以自己抓時機點投資
作者:
ftrain 2016-11-28 21:19:00還好不是C開頭，不然剛好可以湊3C達人
作者: merage (喵拉機) 2016-11-28 21:21:00
只有說到出兩百萬，每年賺18，沒說到借800部分每年要出多少？本利一起應該要一年48萬阿？如果二十年都談利息，二十年後房子不值1000萬了，差價銀行會摸摸鼻子幫你買單？
作者:
drmfs01 (red)
2016-11-28 21:23:00=.= 就跟有$人的小孩可以勇於創業一樣
作者: merage (喵拉機) 2016-11-28 21:28:00
看起來就是
作者: merage (喵拉機) 2016-11-28 21:29:00
家人給一棟房子後，你把房子拿去抵押房貸這樣，利息比信貸低，但是200賺9%那邊算起來還是怪怪的
作者:
SOAD (System Of A Down)
2016-11-28 21:30:00這篇的重點好像就只是有錢的做法 好像也沒什麼技巧
資本主義就是這麼可悲 有錢的只會越來越有錢額我對世界已經感到悲觀了
作者:
SOAD (System Of A Down)
2016-11-28 21:32:00背房貸也會被笑 沒錢當然要背阿 QQ
作者: merage (喵拉機) 2016-11-28 21:34:00
這算法我也聽保險業務推過，只是標的從房子換成20年儲蓄險還有保單質借
作者:
SOAD (System Of A Down)
2016-11-28 21:36:00儲蓄險跟房貸套利 也是要有錢才有辦法啊 說穿了就是要有富爸爸
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2016-11-28 21:37:00這篇沒錯啊，只能怪自己老爸老媽沒那麼有錢富二代也是要富一代累積啦，現在開始累積以後你小孩也是
作者:
drmfs01 (red)
2016-11-28 21:40:00家人有$在賠光時可以借(送）你 去賭場也是充滿了希望 XD
結果發現一堆男的跟那群成天夢想靠有錢男人吃飯的貴婦，也沒什麼不同
作者:
drmfs01 (red)
2016-11-28 21:41:00醜小鴨的故事 =.=
作者:
SOAD (System Of A Down)
2016-11-28 21:43:00爸爸當年一坪買八萬 不小心就成為富爸爸了
聰明 理財工具不必要訴諸過多情緒與立場 能生財才是重點
作者:
Hamels27 (Hamels)
2016-11-28 21:53:00XDDD 也沒有什麼理財工具阿，就只是因為拿家裡的錢還房貸，如果那筆錢不還房貸，一樣可以作為投資阿XDDD所以講到最後，重點只在於家裡有沒有錢XDDDD其實持有成本跟借錢買房都一樣是1520萬元，以245萬元計算投資報酬率根本ㄏㄏ其實原PO現在這樣做跟借錢買房根本沒有差別，只是早上吃3顆還是晚上吃3顆，朝三暮四的問題罷了
我再看一遍還是不懂 家人都可以補血 一開始就2xbuyin不就好了 又可買房還可投資
作者:
bjoe (人生多變)
2016-11-28 22:39:00可以補血賠光還是會疼啦~~~
作者:
lankas (打工騎士)
2016-11-28 22:42:00不過需要計入機會成本，你的實際投入金額還是1520，因為投資型房貸，並沒有創造出利潤前，你的投資報酬率都不能用6%來看，所以未獲利前，報酬率就只能看成1/50=2%當然如果是一年80的話報酬率 80/1520=5.26%，當然還要扣除交易費用以及利息部分。另外就是必須承擔風險。等於是利用擴張信用的方式，多創造3.26%的報酬率。
作者:
drmfs01 (red)
2016-11-28 22:52:000050?
作者:
lankas (打工騎士)
2016-11-28 22:52:00其實這也就是我之前想問大家的，要多少報酬率物件才會想繼續留在手上。因為當使用同一套套利系統時，美國30年期公債就可以多1%
作者:
KevinJay (屎到滿來擦不盡)
2016-11-28 23:38:00重點是要有錢的老爸！！！
作者:
seelove (加油吧!!)
2016-11-28 23:43:00十年債要5%，持有到期而論，通常也要祈禱公司不能出狀況
作者:
lovpeace (杜鵑不啼 該當以何?)
2016-11-28 23:48:00推樓上 要小心公司狀況
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-11-28 23:51:00現在投資市場大唱債券空頭論 要小心
作者:
bjoe (人生多變)
2016-11-29 00:00:00外國債券我總覺得輸贏在匯率~~~~
作者:
billiomos (billiomos)
2016-11-29 00:49:00蠻厲害的阿
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2016-11-29 00:52:00厲害，槓桿開到最大，這招不錯~
作者:
ALACOOL (阿勒故)
2016-11-29 02:04:00在等大波段吧？
作者:
lankas (打工騎士)
2016-11-29 06:40:00不過建議要把風險管理作好，這方式主要的風險來自於兩層面。（1）債券購入，你要等10年，如果進入升息循環需要考慮，借貸利率與債券利差的縮小問題，如果借貸利率高於債券收益風險就非常高。（2）延續上面的升息循環衍生的債券價格下跌，擔保品不足的問題，是否留有足夠的備用資金提供擔保品不足時。另外由於是公司債，就要把風險計入資產價格評估，以及保留萬一發生問題還能處理的能力，最後還是建議投資前一定要充分評估。
我覺得現在風險太大了而且你有2個重要的控制項你沒算沒錯,利率,貸款,你都有抓住但是,一個控制項叫做租金,另一項叫做房客數租屋會興起就是因為大家買不起房當房價摔下去,第一個是你租金相對會減少個%第二是,租屋人口會下降,這兩個控制項算過沒譬如 跌10%房價,降幾%租金,少幾%租屋人口這三者連動,甚至於會不會導致人口局部外移,的第三項最後一項,政府這次動作算熱身,還是算動大刀如果這次只是個熱身，讓人雨少降點,之後大家有警覺準備在動大刀的話,那就不是開玩笑的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-11-29 08:49:00政府兩個跟地產相關的首長我都見過，他們不是急先鋒但絕對是打房派，你們要跟政府對做自己就承擔後果
說的很好 不過1520賺的那份是算你爸跟你弟的 這邊大多數人要仿效只能借家裡的那間 成功率低 不過 對於理財型房貸我的看法是 不如全借出 然後沒用到的那份自己設一個月期定存 總利息可能會比較低房跌到一個程度 這類中實戶就上陣承接了 所以乖乖去存頭款比較實在
你這樣玩風險滿大的不過在什麼市裡要拼都是借錢玩可以賺最大利潤...
作者:
aibor (小紅)
2016-11-29 12:42:00重點是有錢的老爸 你給我1000萬我也很會玩
這個模式，問一個問題，就是假設一開始只有頭期款也行嗎譬如：拿300萬買1520的房子，之後拿去貸12XX，後面方法更正，後面步驟就跟你一樣...差別在多了房貸還是貸款還清的房子才能去貸，因為剛剛仔細思考，前面的動作目的只是要讓資產大於3000萬了解了Y
作者:
lion198 (n/4)
2016-11-29 16:39:00流動性XD
我爸不會給我錢，我也沒那個臉開口跟他要，你確實不用比我有肩膀，你也大可上來炫耀你怎麼花你爸錢然後讓這邊一堆沒志氣的男人羨慕嫉妒，恨不得自己也像你一樣有一個有錢的老男人可以靠，以藉此得到自己好像很厲害的滿足感，但是我是蠻看不起你們的啦！你們跟我也很看不起的貴婦，其實沒什麼兩樣，為什麼不拿爸爸的錢？很簡單，男人的志氣呀！但是我想「男人的志氣」這幾個字，對你這輩子來說很遙遠你如果懂，當初就不會上來這裡PO這種文了挺可悲的不過沒辦法，台灣的男人有一堆都像你這種
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2016-11-30 00:53:00拿爸爸的錢有什麼不好? 多數都是賠在市場，相信我，越多拿爸爸的錢做理財的人出現，越容易出現財富重分配
作者:
cppwu (肩膀痠痛 ..)
2016-11-30 03:21:00提醒一下，在台灣公司債的利息要收健保補充保費
戰的都有根據也算的很清楚 只是戳破了屬於乖乖存頭款等房價跌的夢想 另類思維 房貸款還一段時間 可透過再融資是可以換回現金的 並不是就甚麼都沒有只有一半的產權 但租屋者的確相形下只是繳了十年的別人房貸