Re: [心得] 淺談柬埔寨不動產-土地產權篇

作者: Tosca (hi)   2016-11-30 10:35:20
幾星期前有去金邊亂逛
先用樂高玩具在當地價錢來簡單介紹一下XD
http://imgur.com/a/YMb79
這盒在當地要賣33.9美金
http://www.pcstore.com.tw/fingerfun/M19299101.htm
台灣是定價台幣650
https://shop.lego.com/en-US/Shadow-Troopers-75079
樂高官網訂價是美金13元
我很少看到有國家樂高可以賣的比台灣還貴的
所以台灣媽媽去日本購物 除了dyson 另一項就是樂高XD
但在柬埔寨我大開眼界
居然有樂高可以比台灣還貴 還貴兩倍
對 你會回我 那是因為那是進口的 當然貴
是的 但你要知道 你在柬埔寨 買不到國產的 只有進口的XD
這是我跟當地人聊天才知道的 柬埔寨幾乎甚麼都要進口 沒有國產貨可言
1.柬埔寨物資基礎工業 重工業 輕工業 幾乎是完全落後的狀態
在那邊 幾乎所有物資都要進口
差別只在中國山寨版 或原裝歐美日貨等等
你要買家電 只有進口的 沒有國產的
你要買車 只有進口車 沒有國產車
你要買藥物 只有進口藥 沒有國產藥
你要買洗髮精化妝品 只有進口的 沒有國產的
連玩具也是 不論貴的或便宜的 通通只有進口 沒有國產
http://imgur.com/a/XyTm4
在那邊 像這樣的早餐 跟我要七塊美金
這才一般台灣早餐店的水準而已 在台灣賣一百台幣就已經坑人了
連日本香港都沒這麼貴
我卻不得不吃 因為這是我唯一吃了不會拉肚子的東西XD
在台灣生長長大的 應該很難想像當地的情況
如果你覺得台灣是窮人的地獄 那柬埔寨應該是窮人的帝十八層地獄=.=
幾乎所有你視作生活日常用品的東西
那邊全部仰賴進口 沒有國產貨可言
你在台灣 你買不起進口車 你買國產車嘛
你買不起進口dyson吸塵器 你買國產的嘛
你買不起進口冷氣機 你買國產的嘛
你買不起進口化妝品 你買國產的嘛
你買不起進口玩具 你買國產的山寨嘛XD
可是在柬埔寨 對不起喔 你沒有國產的可以買
你通通只能買進口的XD
所以我突然恍然大悟理解了 大家對柬埔寨房地產的第一個疑慮:為什麼那麼貴?
其實這真的不得以的
在一個連樂高都要賣台灣兩倍價的地方
你覺得蓋一個20幾層超高樓層大樓 成本會低到哪裡去?
講難聽點 那邊幾乎所有建材都要進口
你在台灣 你用個國產磁磚 或國產超耐磨木地板
還被嫌 不敢開箱 去M01波文還被笑
你在柬埔寨 對不起喔 你只能用進口的XD 成本完全降不下來
所以為甚麼柬埔寨要賣的比高雄還貴
我相信建築成本是原因之一 在柬埔寨蓋大樓 除了人力以外
原物料 建材等等取得成本不可能比高雄低
2.柬埔寨因為甚麼都要進口
所以不意外的 這國家是呈現貿易逆差
http://twbusiness.nat.gov.tw/countryPage.do?id=10&country=KH
2013 柬埔寨出口77億 進口104億~
一個還在發展中的國家 卻沒辦法賺外匯 每年都是貿易逆差
很多人愛拿柬埔寨對比台灣
確實 柬埔寨人口1500萬 面積18萬平方公里 台灣人口2300萬 面積3萬6千平方公里
差距不大
不過台灣從歷史上發展以來 就是呈現貿易順差
台灣一直都是賺外國人的錢
台灣史101問 這本書就有提到
台灣過去被荷蘭站領期間 台灣生產的糖
多到可以供應全日本跟全荷蘭需求! 還有剩下可以在賣回給中國XD
所以台灣從幾百年前就是強大的貿易出口國
自古皆然
反觀柬埔寨
這國家居然甚麼都要進口..
3.最後 這國家基礎建設是非常落後的
你要知道 金邊的馬路是沒有紅綠燈的!
那邊過馬路超刺激 就是大家一起走 左轉右轉也是 把握機會就要轉了
不然都不用走 因為沒有紅綠燈XD
一個連首都都沒有紅綠燈的地方
居住品質自然是很差的
所以稍有點品質的地方 都很貴 因為供不應求
基本上那邊一個看起來只有三星級的旅館 一晚就要三四十美金了
這樣換算一個月不就900-1200美金?
這還只是三星級的小房間耶
你如果要稍好一點的套房 租你一個月2000美金不過份
我想這也是為何柬埔寨稍微像樣的旅館飯店
或給外商出租的套房 租金會這麼貴的原因
作者: sdhpipt   2016-11-30 10:48:00
古代白糖是奢侈品 在日本是視為藥品的故不能以今日的糖必需品消費量視之所以傳統日本甜食都是用紅豆 古代的紅豆餡根本不加糖歐洲白糖也是奢侈品 當年各國為什麼拼命去佔領加勒比海小島 就是要拚蔗糖 法國為了一個小島甘願割讓整個加拿大只有中國傳統上白糖不是那麼珍貴
作者: KrisNYC (Kris)   2016-11-30 10:51:00
你竟然有空去金邊逛街
作者: sdhpipt   2016-11-30 10:52:00
大概是反攻救國團吧 XD
作者: zeroxod (開心過好每一天)   2016-11-30 10:55:00
基本上,就是經濟跟不上炒作。很多人以為去那邊買房便宜到了。還有一堆OOXX規劃。。可都沒仔細去逛過跟了解當地情況。只聽房產跟房仲畫的美好大餅。那種人只能說。。。自找的,花個幾萬去玩都捨不得XD結果卡幾百幾千萬
作者: KrisNYC (Kris)   2016-11-30 10:55:00
人家有老婆小孩 咳咳
作者: flywater   2016-11-30 10:56:00
你看到的太狹隘啊 你肯跟柬埔寨人吃一樣的東西一餐只要0.5美金 是你自己要去賣外國人的餐廳吃東西
作者: linzero (【林】)   2016-11-30 10:59:00
中國也一樣,大都市一餐可以吃到上百人民幣,多走幾步隔幾條接找小巷子一餐可能十塊錢打發
作者: flywater   2016-11-30 11:01:00
另外有空去看看賣給窮人的雜貨店 不是那種賣外國人的超市 價格也是差好幾倍在我看來那就是一個高風險高報酬的地方 只要你夠熟
作者: Justice5566 (正義56)   2016-11-30 11:03:00
發展中國家有貿易逆差是很正常的事情他們都是出口便宜的農產加工品換昂貴的機具
作者: flywater   2016-11-30 11:04:00
不是只去看房團道聽途說 你一定能找到穩賺的標的但風險就是很有可能拿不回錢
作者: Justice5566 (正義56)   2016-11-30 11:05:00
去炒房會有多熟啊 臺灣幾個會講高棉語語言都不通要去那邊炒房做生意我也是醉了這種真的就是去賭博而已
作者: flywater   2016-11-30 11:11:00
還好吧 光我認識的就十幾個會講高棉話了 很難學嗎
作者: Justice5566 (正義56)   2016-11-30 11:15:00
如果是會再去投資當然好啊 我講得當然是指去賭的
作者: aloness (aloness)   2016-11-30 15:42:00
是去送錢給人的吧…這種人看多了不是真正在那邊做生意開公司過生活,不要只聽人講就錢丟下去,錢丟到水裡還聽的到撲通聲想投資房地產,還不如學統一去開便利商店,專挑新興工業區或是基礎建設發展中的交通要衝城市,保證三年回本
作者: Joshliu (Josh)   2016-11-30 15:56:00
語言是大問題吧 英文通嗎?
作者: bjoe (人生多變)   2016-11-30 16:00:00
3-4年前沒去現在去都晚了~~~投資外國商品投報率參考用匯率波動也很重要~~加上管理成本順風才有賺逆風我看會想死

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