大家好我是仲仲
今天想跟板上的大家分享一件事情：我買房子了!!
前幾天簽約，剛剛把第一筆款匯進去，感覺真的很微妙
很奇怪，明明幫很多人買到了房子，可是自己買卻有種不是這麼現實的感覺
簽約的時候也一直覺得很怪自己是不是坐錯位置XD
http://i.imgur.com/mDTMUmk.jpg
(第一次拿到自己的合約書~)
http://i.imgur.com/lWTWEIR.jpg
(第17條，賣方卻已知悉買方為信義房屋集團現職員工)
[背景]
先說一下背景
我是台南人，到桃園工作。
現在租在一間2.3坪的學生小套房裡，租金5000，租了兩年半。
(這是低總價、高單價的概念。
如果我租金預算拉到6000其實可以租到蠻大的...
但是套房來說的話，要在5000內其實找不太到更優的了orz)
工作兩年半下來，每天省吃儉用，加上把大學當兵的積蓄解開封印差不多存了135萬。
運氣還算不錯，家中經濟小康，不用我錢拿回家，沒甚麼負擔
(而且萬一出了甚麼意外的話會出手幫忙)
在這個時間點
會買房子最主要的原因其實就和我一直在板上說的一樣：
「需求+生活品質」
[標的物]
講講標的物
這間房子的條件和我自己以前想像的都不一樣囧
以前我自己設定的條件是：桃園市藝文/大業大有、有前陽台、衛浴開窗
結果這間...
寶佳建設、地點是八德廣豐大湳那裏(非重劃)、價格高於實價登錄一些些
(同坪數今年四月成交588、600，我買605。)
(就是588的屋主因為私人原因拿出來賣的。)
沒有前陽台、衛浴又沒開窗。
優點大概就是：
屋齡新、小坪數低總價、格局漂亮、生活機能好(宵夜多)、屋況免整理(省現金)
我帶我的一個客戶(也是PTT的版友)找大湳附近這種類型的產品預算
帶看超過半年，每個禮拜都有幫他們留意物件，這算是唯一一間完全符合期待的物件
不過很可惜客戶家中祖先不給買QQ
所以我就自己買了~
[發展性]
老實說我還真的沒特別考慮，只考慮需求與生活環境
而且依我從業兩年半的時間看桃園熱鬧的市區，基本上我覺得都不會太差
尤其這一年內看下來
「市區」成交物件，除了較不為大眾所接受的明顯瑕疵屋之外，其他單價都算算蠻穩定的
(成交價案屋況或條件，幾乎都落在均價的+-10%)
都是屋主只要願意降在實價登錄低段區間的價格，很快就會賣掉，所以還算有支撐點
(也就是就算急售屋主，只要房子沒啥瑕疵，願意賣社區均價-10%，幾乎都能一個月賣掉)
而且個人單純覺得
現在買的話可以改善我的生活品質，而且就算房價下跌對我也無妨
這間房子的貸款完全在我的支出守備負擔範圍內
即便房價下跌我還是可以就這樣住下去，繼續享受生活真的沒差XD
不過如果後來社區陸續成交更低的價格，心會痛一下下XD
(因為在第一線，所以成交行情會非常清楚，大部分人買了就不再看實登了)
但說真的，就是早買早享受，晚買享折扣。
而且到底要多晚買才可以享受到折扣、那間有折扣的房子與格局或環境是我喜歡的嗎?
這還是個問號，再考慮到租金，折扣價值必須大於我的租金支出與弱弱的生活品質才划算
所以我覺得，既然有自己有餘力負擔得起的房子，那就來好好享受吧!
我們努力工作不就是為了享受生活嗎?
所以即便自己是仲介天天看房子，這間也不是最便宜、但我覺得是最適合我的
所以我買了。
[現金流][機會成本]
除了生活品質之外，這也是我會買這間房子主要的原因
假設現在是租屋族的話或許也可以參考看看~
我現在房租是5000元
這間房子成交價是605萬，每月貸款攤還20年大約是2.39萬、30年是1.77萬，我選擇30年
(參照拙著：https://goo.gl/oMS2Je )
然後重點在於
30年本利攤還1.77萬裡面，屬於「純利息」的大約是6700元 (逐月遞減一咪咪)
一間房間分租給公司學弟，當個優良房東5000元、車位出租1500元就好，這樣剛好
cover利息(貸款的衍生成本、意即收不回的租金)
我的房租本身5000元，買了這間房子之後我不用再繳房租
所以1.77萬-租金收益0.65K後，我自己出的錢是1.12萬
但這1.12萬是我自己跟銀行借來的本金，有借有還應該的~
所以以機會成本來說
有分租房間：
我每個月因此多賺5000元 (原必要支出的租金不用支出)+生活品質
沒分租房間：
就跟現在租屋一樣，每個月把5000繳給房東(銀行)，但我擁有生活品質、自己做主的權力
[總結]
從買房子到現在，感覺還真的蠻怪的
不過有個自己的房子感覺還真的不一樣呢!
現在會想著要怎麼設計自己的家
像是鋪怎樣的超耐磨地板、放假開始看喜歡的沙發
研究怎麼在家裡裝一個TRX，以後可以邊訓練邊看電視
感覺還是挺棒的。
算是自己賣房子賣到現在都沒經歷過的感覺吧?
當然，不是說每個人都一定要買房子才會快樂、才算生活品質好
如果擅長理財，自備款不買房子可以拿去投資標的物，創造更好的收入提升生活品質
或是現在租屋的CP值很高、自由度也很好的話，那還真的不用買
(例如我客戶租長庚的養生村，室內30坪才4000元，我就直接跟他說是我就不買了XD)
可是如果買房子的支出是自己明確負擔得了，不會說超支過頭、買了最後養不起非賣不可
的話
(現在短期買賣基本上都是賠啦...)
那我覺得或許可以評估看看是否開始來找自己喜歡的小窩
有一個屬於自己可以支配的空間、那種歸屬感還真的挺不賴的~
算是分享一下仲介自己買房的經驗XD
謝謝大家~~