[閒聊] 不和鄰居共用牆壁的透天為何很少?

作者: redmi2 (redmi2)   2016-12-03 16:09:48
我喜歡美式的房子 一大塊地 房子在中間
可是台灣不和鄰居共用牆壁的透天為何很少?
成本會差很多嗎?
就算號稱豪宅的透天 幾乎都還共用牆壁...
作者: Tosca (hi)   2016-12-03 16:11:00
因為台灣是東南亞國家 跟越南柬埔寨一樣流行連棟透天
作者: lisn0814 (lisn)   2016-12-03 16:11:00
宜蘭的農舍啊!
作者: alongalone (沿著孤單的路)   2016-12-03 16:11:00
錢
作者: Tosca (hi)   2016-12-03 16:12:00
日本就不一樣了 就算土地在小也堅持要獨棟透天所以你看日本住宅改造節目 一堆室內空間超小透天別墅錢我覺得未必 你看看日本人對獨棟透天的堅持像你去公崎駿美術館的三鷹 那邊外面一堆地坪超小透天很多我看連十坪都沒有 照樣堅持要獨棟 搞不懂日本人在想啥
作者: redmi2 (redmi2)   2016-12-03 16:15:00
錢應該有差 問題是會差那麼多嗎? 看來看去都連棟的 就算南部千萬等級 也只有連棟日本房子是木造的吧?
作者: Tosca (hi)   2016-12-03 16:17:00
那有 南部獨棟的也很多阿 大概四千萬以上就有獨棟了
作者: redmi2 (redmi2)   2016-12-03 16:18:00
所以多一面牆要幾千萬 -_-
作者: hermit777 (江邊青峰雲煙)   2016-12-03 16:19:00
因為大部分連棟透天都是建商蓋的,他不不在意共同壁問題,因為就算改建也是後面屋主的事,只有地主自己蓋的才會在意共同壁
作者: Tosca (hi)   2016-12-03 16:19:00
主要是空間規劃問題 室內空間會變窄 所以除非面寬非常寬
作者: kuma660224 (kuma660224)   2016-12-03 16:39:00
土地要大....台灣平地小人口多面寬再大通常不到10米,若左右退個4米你房屋只能蓋1米寬,跟狗屋99.9%像台灣鄉下也有你說的那種...但叫做農舍農地要768坪才能蓋10%地,所以左右要多寬闊就有多寬闊。都市你要找幾百坪土地來留左右空間?你資產要有非常非常多個0....畢竟台灣人口跟澳洲差不多。但土地是人家1/200,還大部分都是山區。連普通老闆富人都沒法在都市過美式風格除非連家實力,或往偏遠山上去住或求上帝讓台灣人口少2個0....這樣不論土地道路公設,"人均資源"都暴增。
作者: sdhpipt   2016-12-03 16:49:00
最小側院寬度不用4米吧
作者: kuma660224 (kuma660224)   2016-12-03 16:50:00
我是假設左右有個4米院子啦,不一定要4
作者: sdhpipt   2016-12-03 16:50:00
至於說連棟透天,你去過英國就知道那才叫多 XD
作者: Tosca (hi)   2016-12-03 16:52:00
所以我才說不然去日本看看 對獨棟的堅持 在小間都要蓋XD
作者: sdhpipt   2016-12-03 16:52:00
台北市都市計畫,住宅區最小側院寬度多半在2米
作者: kuma660224 (kuma660224)   2016-12-03 16:53:00
側邊留太小就不像美式了,像加寬摸乳巷
作者: sdhpipt   2016-12-03 16:54:00
要美式風格也不難吧,如果只是要普通美國房子而非豪宅買鴻禧山莊那種就好了,也不算非常貴,兩千多萬應該就有大部份美國郊區,棟距也不是真的很寬
作者: sagarain (HNY 2010)   2016-12-03 16:57:00
因為是建商蓋的 基礎是連的
作者: kuma660224 (kuma660224)   2016-12-03 16:57:00
陽明山那批舊美軍住宅就是例子
作者: sdhpipt   2016-12-03 16:58:00
建商也可以蓋獨立土地獨棟,一戶一建照,看你要拿多少錢買朋友前幾年才買了這種房子
作者: kuma660224 (kuma660224)   2016-12-03 17:00:00
原po想要的應該是旁邊大草地要用割草機處理的美劇常出現中產郊區家庭環境。
作者: sdhpipt   2016-12-03 17:01:00
不用多大啊,十幾坪院子你就要用割草機了,特別是台灣雨多還會有蛇喔!我抓過2次
作者: kuma660224 (kuma660224)   2016-12-03 17:05:00
如果只是要台式獨棟透天,其實也蠻多的。很少一大塊土地,而是土地不大,不共牆而已
作者: sdhpipt   2016-12-03 17:06:00
很多鄉下的大片老四合院,被人整合買下來之後,改建出的社區都是這種
作者: kuma660224 (kuma660224)   2016-12-03 17:06:00
雖然台灣都市因為地少,旁邊留2米空間最後通常會加蓋,變成違建車庫或室內然後離原po要的一大塊地只有中間有房更遠
作者: sdhpipt   2016-12-03 17:08:00
看住戶水準啦,有些社區不太有大面積違建,比如說鴻禧之前去看過叫什麼帝悅的,幾乎無違建
作者: redmi2 (redmi2)   2016-12-03 17:20:00
我原po 我只想要不共牆都很少看到 不求像美國那麼大的地
作者: shter (飛梭之影)   2016-12-03 17:22:00
這問題社區大樓也一樣,多棟單層少戶的大樓很少大部分是規劃蓋一兩棟然後一層有很多戶數
作者: azuel (Observer)   2016-12-03 17:29:00
日本是因為建材跟台灣就不一樣,反而不好連棟透天大多都木材加上防火板,較少RC水泥類一方面他們那裏比較不潮溼,所以可以那樣蓋但反過來說他們的房屋年限都低些,二三十年可能要打掉重蓋
作者: redmi2 (redmi2)   2016-12-03 17:35:00
最近看農村集合建築也連棟 哇喀 都住農村 還給我連棟
作者: azuel (Observer)   2016-12-03 17:39:00
連棟另一方面減少外牆修繕面積啊,潮濕的地方這很正常
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2016-12-03 17:49:00
面寬左右退縮0.5公尺 即可獨棟或者各退0.25公尺 也可以達成獨棟前提是建地面寬夠 極限是車子要能停跟土地的面寬比較有關係
作者: pipiann (成立油改會~~監督中油)   2016-12-03 19:12:00
2013容積率下降後 發照兩年2015年蓋完 空地就會多了
作者: Achillies (Achillies)   2016-12-03 19:26:00
因為要省錢吧,一起蓋省工又省錢,但鄰居在幹嘛都聽的很清楚,超討厭
作者: aaa78910 ( )   2016-12-03 19:28:00
連棟真的很糟,隔音差容易互相干擾,有錢一定住獨棟
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2016-12-03 19:53:00
解決法就是等屋齡老齡了 重建
作者: nextpage (內濕配舉)   2016-12-03 20:00:00
連棟要重建,也是要鄰居們都同意才行吧?隔戶只要不共牆,就算只留一點空間,也是比連棟強
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2016-12-03 20:30:00
不同意也可以啊牆壁中線刨除
作者: momotaloson (桃太郎)   2016-12-03 21:01:00
省成本,省到後面無法拆除重建。
作者: sdhpipt   2016-12-03 21:26:00
牆壁中線刨除是不行的,通常是整牆保留,改建那邊自己退縮牆壁削薄會影響鄰居的結構,所以不能動
作者: WashBoy (2015 VR46 WC)   2016-12-03 21:27:00
隔戶不共牆,留一點空間,漏水怎麼補呢?
作者: sdhpipt   2016-12-03 21:28:00
至於說農村連棟本來就常態,四合院還不是幾戶人家連棟 XD不共牆留空間,兩邊各退半米就綽綽有餘了不過還是要看該都市計畫的限制,以北市來說,住宅區要退2米商業區就沒有限制,理論上可以直接貼到一起連棟透天在英文叫terrace house,英國或東南亞很常見美國東岸大都市也有,加州就幾乎沒有
作者: gerkk (小懶熊的寶貝老公)   2016-12-03 22:18:00
想改建的自己退縮一些就可以啦
作者: momotaloson (桃太郎)   2016-12-03 22:42:00
最好方法真的是自己退縮,但可能會有地權的紛爭
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2016-12-03 22:56:00
因為不共同壁要留碰撞空間..面寬就小了,至少要ㄧ台車能停啊!還要扣掉柱子...美國都市影集,像福爾摩斯演繹法褐石屋就是連棟透天啊!只是天台共用。
作者: TllDA (踢打)   2016-12-03 23:22:00
連棟透天加州怎麼會沒有 這種英文叫town house在房價高 人又多的地方很常見 譬如orange county, san jose而且新房子越來越多是蓋這種的
作者: kuma660224 (kuma660224)   2016-12-04 00:22:00
美國都市當然也一堆連棟,原po喜歡的那種其實多少土地便宜郊區的社區開車進市區通常有一段距離了
作者: sdhpipt   2016-12-04 11:22:00
https://goo.gl/maps/puMNTSyFXsB2 加州大部份的房子長這樣,連棟的就算是有,也不是主流啦其實,他們的棟距也不是很大,棟距大概2公尺左右吧其實鄰居電視開大聲一點,自己家是聽得到的
作者: TllDA (踢打)   2016-12-04 11:59:00
樓上 那種都是十幾二十幾年以上的房子 現在貴的地方的新房
作者: aries5420 (aries)   2016-12-04 14:36:00
如果你要單純獨立牆,自己退縮看要多少都可以 如果牆面想要開窗至少要與鄰距2m
作者: leo871231 (joeyhsuchu)   2016-12-04 15:28:00
台南北區四間獨立,一間3億給你參考看看
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2016-12-05 15:37:00
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