作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-12-10 14:52:35內文：
先別管房價了…3個致命傷ko高雄
好房News編輯中心／整理報導
高雄11月建物移轉棟數月增逾2成，除蛋白區靠1字頭衝出交易量，傳統蛋黃區也有小回溫
，整體比去年同期增加15%，不過，撇除房價誘因，今年人口成長恐怕再度呈現負成長。
網友點出高雄3大致命傷，恐怕1秒澆熄買房衝動。
高雄11月交易量小回溫，月增超過2成，比去年同期也增加15%（好房網News記者陳韋帆攝
影）高雄。（好房網News記者陳韋帆攝影）
網友kinderwang自認買不起三民、鼓山、左營區，因而轉往蛋白、蛋殼區看屋，前後看過
約50間房後，Kinderwang在mobile01分享心得，他發現上述蛋黃三區空屋率奇高，反而外
圍15分鐘車程外的楠梓、高大特區等區域，總價可省200-250萬，且很多都一年內完銷，
也想聽聽其他網友意見如何。
有人回應，高雄房價還沒跌到一般人能負擔的價位，「現階段租屋絕對划算」；也有人持
不同意見認為，小家庭適用的2房早就到合理價位，「不要用投資客眼光看房市」比較好
；「建商風評佳、地段不錯、買得起」就買吧。
跳脫房價，也有人點出，高雄的問題在「工作機會」，沒有工作機會，人口不成長，甚至
負成長；還有更大無解的問題在於最基本的「陽光、空氣、水」3項要件中，高雄「水、
空氣」就2項不合格，這些弊因都讓新住民卻步。如果，上述問題可以改善，他認為「高
雄真是個不錯的地方」。
針對高雄市人口可能連續3年負成長，高雄市副市長許立明在自由時報訪問時表示，高雄
市實質人口數，其實是增加的，從勞保投保人數10年來增加了14萬5千人即可得知，這也
說明了高雄市維持了穩定的就業環境，實際長住的人口才會增加，今年從6月開始，高雄
市人口由負轉正，全年人口也可望轉正。
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/110531149214.html
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幾點疑問
1.剛需的高雄受薪族 其薪資等級到底能支持多高的房價?
文中用勞保投保人數增長說明人口在增長
但這些勞工薪資能接得起的價位呢......?
註:高雄目前最新、過高的房價所得比為 8.11倍
http://pip.moi.gov.tw/v2/e/scre0105.aspx
"全國"105年1至9月
平均薪資5萬0,097元 經常性薪資為3萬8,716元
http://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=39286&ctNode=3256&mp=1
2.高雄地區相對高薪的中鋼 台電 中油 軍公教...等
是憑什麼需求條件要買你這間房?
例如:小港
就只因為承接的起、離公司近
就不會考慮汙染(工廠)跟噪音(機場)了?
3.舉例如:新灣區 面對海風(濕氣)也承接來自小港的空汙
在這區相對高總價的大樓、華廈
憑什麼富人、老闆要來接手這邊的房子?
而不是往類似澄清湖周遭 這種相對環境乾淨較好的豪宅區?
感覺裡面有一些衝突跟矛盾在...
但是話術就是這麼厲害 講的好像就...
一定承接的起、一定會來買這邊的房子
各地都有類似的狀況 這次剛好用這新聞的高雄來舉例
延伸閱讀:
李應元視察 小港居民嗆：天天空氣都不好
http://money.udn.com/money/story/5648/2153727
作者:
mike80327 (ä¾ç¨€å¾€å¤¢å¹»å¦‚真。)
2016-12-10 15:00:00我是台電新進人員 最近剛買在楠梓 唯一買的起的地點Orz
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-12-10 15:00:00====高雄有空氣好的地方?旗山嗎？====
作者:
wsx1983 (面對現實)
2016-12-10 15:03:00茂林
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-12-10 15:04:00至少合理會判斷不會買在太靠近汙染源的地方吧
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-12-10 15:10:00===只有直銷賣濾水器的才會說高雄的水能喝===
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2016-12-10 15:17:00
都可以喝啊 只是敢不敢喝而已 噗
作者: dpleo (新的生活) 2016-12-10 15:50:00
「從勞保投保人數10年來增加了14萬5千人」有包括縣市合併嗎？
作者:
Tosca (hi)
2016-12-10 15:54:00外勞也有保勞保 增加的投保人數我看外勞至少佔八萬
作者: victorru 2016-12-10 15:55:00
小港其實住起來也不錯啊 哈XD
高雄最大的問題是三寶跟治安，電視社會新聞有一半是高雄每次我出差到高雄都很怕撞死三寶
作者:
onedozen (onedozen)
2016-12-10 17:37:00住過左營1年，苓雅1年，對於空氣品質真的不敢領教…今年搬離高雄了！
樓上的不自殺聲明呢？ 你知道太多了外勞：沒聽過地下經濟？葉冠亨：剛好我也是高雄人
之前還洗新聞說高雄治安好，先去買通電視台把高雄的社會新聞封鎖吧
作者: sillycloud 2016-12-10 18:37:00
治安問題有但不到最差 空氣跟水真的爛睡菊執政年輕人根本不想待高雄
作者:
johnkry (john)
2016-12-10 18:41:00GG:我這不是來了嗎
作者:
Hanbor ( )
2016-12-10 19:48:00小弟包括小弟家人 四年每年都有一個出車禍被撞...想搬走不知道搬到那比較好 對了 我們都零肇責...
作者:
Eos (美麗時光)
2016-12-10 20:06:00這篇事實
工作機會都被外勞搶光了啦 外勞都開BMW代步了地下經濟不是你們可以了解得
作者: JMeiLe (MeiLe) 2016-12-10 22:55:00
台中有工作機會？
高雄一堆老公寓開價還是比新大樓還高啊，到底誰會買？
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2016-12-11 02:42:00要不要先去看過高雄的風花圖再來說新灣區會接收到小港的空汙一個在西北邊 一個在東南邊 風吹得到？
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2016-12-11 06:49:00這篇沒看到外勞醫生出來秀一下很不習慣
說個笑話 高雄比新竹適合居住 新竹都是因為工作才住養老要回高雄
作者:
winddin (最中肯的那種)
2016-12-11 10:50:00祖國善液首當其衝的台北空氣有時更差 都靠下雨沖低數值生活三要素的陽光也幾乎沒有 豈不更慘
作者: GYmen (機歪人) 2016-12-11 14:59:00
高雄空氣糟糕到根本不是人可以活的
作者: victorru 2016-12-11 17:06:00
南區火力發電廠是燃氣的！ 自己查查污染多少吧,不然大家都不要用電好啦
作者:
mengche (茂吉)
2016-12-11 17:18:00高雄的水 石灰含量都偏高 不像天龍國自來水能生飲
作者: beeboy (beeboy) 2016-12-11 22:43:00
作者: carolwu18 2016-12-12 15:58:00
原來澄清湖å«åšç›¸å°ç’°å¢ƒä¹¾æ·¨....
難得T醫師點出é‡é»žâ€¦å¢žåŠ 的勞動人å£å¤šåŠæ˜¯å¤–勞…
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2016-12-13 13:00:00冬天空氣常常不好 可是天氣超好的