(本文可讓新聞媒體記者任意轉錄,無須授權)
自從拍完青埔點燈,FB 社團「航空城青埔人」出現好多勸世文,
還有網友熱情寫信要我買幾戶青埔的房子體驗看看,
其熱心程度深深打動了我,但我發現他們未必知道自己的房子原來旁邊就是嫌惡設施,
也或者這麼說,某些在一般人眼中很受歡迎的設施,
原來居住時才發現是因人而異的嫌惡設施,
俗話說的好,既然要買,就得先做好功課,為了想要看看一坪二、三十萬的房子,
到底都蓋在什麼樣的地方或者旁邊有什麼東西,
所以我透過 FB/Google 和 Google Map、台灣古堡圖(日據時代)和實際走訪當地耆老,
調查出了大部分青埔的嫌惡設施,相信可能多有遺漏,歡迎任何人繼續補充.
當然,有的人也喜歡在自己不介意的嫌惡設施旁撿便宜,這也是很好的.
閱讀前提醒,以下所述為主觀調查意見,你相信不相信我沒差,
我只是單純發表我的查詢結果,若有謬誤歡迎鄉民更正。
1. 變電所
最有名的應該是 A17 領航北路上的五權變電所,因為它對面就有一些建案:
http://i.imgur.com/E4ieCgU.jpg
另外一個變電所聽說規劃在領航南路和文興路間,靠 A19 機場捷運站附近,
根據版友在本文評分指出:
變電二只是預定地,台電似乎沒急著要,原定位置可參考:
http://imgur.com/VGbXFuw
另外也有網友寫信來說,變電二現在因為青埔高度開發,怕被人抗議,
所以將轉為地下化,不過現在都還沒蓋,所以未來怎麼樣沒人知道.
另外,我查過所有青埔列出的建案和商業計畫,詢問了我在台電任職的朋友,
我想青埔目前的開發量,只有兩個變電所是遠遠不夠的,
也就是說青埔一定不只這兩個,各位自己挑房時,請眼睛睜大些吧!
參考資料:《蘋果》調查 全台30座變電所 電磁波最強
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160502/37192287/
2. 高鐵、捷運軌道
最有名的還是 A17 高鐵即將地下化的這一段:
http://i.imgur.com/tQUskgj.jpg
先不說現場體驗高鐵瞬間通過的噪音、揚塵和震動,電磁波的影響更令人擔憂,
有興趣的人可以去那裡站一個小時就好,我真的很佩服願意買這兩邊房子的買家,
即便門窗全部關緊,高鐵通過時你都可以感受到其震撼.
一樣的道理當然會出現在未來的捷運軌道上,等捷運通車後,
軌道旁的房子就要依靠全套氣密窗和全熱交換器才能安居,
買一戶一、兩千萬的房子把自己關起來,這真是我無法理解的主意.
參考資料:台灣高鐵暗藏危機(udn 司法論壇)
http://city.udn.com/227/2464999
3. 寺廟
最有名的當然是 A18 的廣天寺,寺頂的地藏王菩薩聞名全青埔,
寺內安放的骨灰罈當然也讓介意的人無法忽視:
http://i.imgur.com/xYaA7MX.jpg
另外在地位於青溪路二段的青埔王公廟,在地可算是規模不小的廟:
http://i.imgur.com/Qd8aqem.jpg
其實除了它們之外(太外圍的就不提了),青埔許多土地公廟也是讓人無法忽視的存在,
例如公園路和文發路口、文德路靠文興路、青園路和青境路口等,
雖然土地公廟較少人在意,但這些小廟當年存在的意義有的其實讓人在意,
(古墓地章節會再說明)
所以我想不喜歡廟宇在你住家旁邊的人,選屋時請避過.
參考資料:
https://www.temple01.com/post-ff44a11dc2.html (青埔廣天寺)
https://www.temple01.com/temple.php?tpl=3b5b0f0 (青埔青昇宮)
4. 前墓地
熟悉青埔的人都知道,其實青埔以前充滿濕地、農田和大塘(蓄水或灌溉),
現在我查得到留存最早的青埔古地圖就是日治時代(約 100 年前留下)的台灣堡圖,
看到的時候其實很佩服日本人,因為繪畫得相當精準詳細,經與當地人確認後,
我使用中研院開發的古今地圖對應服務,得到這幅圖:
http://i.imgur.com/jODsDWn.jpg
其實看完圖就可以發現,為什麼青埔重劃後綠地和水塘這麼多,
原因是因為這塊地方原本就是這個樣子,
你如果在青埔看房子,常會發現大樓前還有圳溝或者鐵橋,
(像是 A18 青商路、A19 青埔國中旁等等)
就會知道這裡早年的土地是什麼樣子,只能說好險現在建築技術都很好,
地基打得深,不然有些土地本來是大水塘填土過後才蓋透天,地基又沒打好的話,堪憂.
然後我把這份地圖的透明度調高,就可以發現:
http://i.imgur.com/BhIyqyI.jpg
現在的青埔在尚未建立高鐵前,其實主要幹道只有穿過現在 A17 的五青路,
和穿過高鐵站的新生路,(現在這兩條路在重劃後都已經被部分截斷)
接著滿滿都是沼澤、濕地(大水塘)和水田,
然後 A19 的主要道路是文德路貫穿洽溪路後接桃 42 線,
接著意外的發現是,這份圖上也記載著墓地的聚落.(以倒 T 符號標記)
這些聚落有:
4.1. 領航南路和文德路口,福懋加油站對面延伸過來
http://i.imgur.com/jaxMCJS.jpg
根據當地查訪,這一個聚落其實一直到前幾年不斷挖掘、遷移後,仍不時所見殘墓,
幾年前才終於遷移完,曾有建商要在此買地蓋房,但打聽後知難而退,
甚至現在 Google Street 上仍能見當年殘留的墓群:
(文興路往文發路上,公十五公園之前也是)
http://i.imgur.com/gFcmsKk.jpg
這一區我後來有詢問某殯葬業者,得到更驚人的答案,
也就是其實範圍比想像的大,但介於我查到的文獻就是這樣,所以我只說這麼多,
但你如果問我在意墳墓的人介不介意這一區,我會告訴你,
這一整大片含文小三預定區周圍,我是都不會買的.
4.2. 五青路與領航南路口一帶,應該是當年的中壢某公墓的一部分,詳細範圍應更大,
http://i.imgur.com/U8odIC8.jpg
其實這一帶可以算是很近期的公墓移遷區,在網路上查詢青埔、公墓,
就會在 mobile01 上的房產討論文上,看到網友討論此區.
如果你更有心想知道到底當初這一區的範圍,
給你一個關鍵字:五青路,再給你一個提示,地方政府管理殯葬事務的部門是哪一個?
電話拿起來打去問,你會得到你想要的確切範圍答案.
4.3. 致善路一段與致維街口,這一區延伸到文發路、老街溪、公園路三邊夾擊的小區
http://i.imgur.com/Bp2iGyH.jpg
其實會發現這區很意外,因為這應該很早期就被清掉(高鐵開發時期),
原因是從前兩區我都發現它們共通點是現在是公園,而旁邊還留存土地廟或宮廟,
結果照著這個原則就找到了這一區,但現在這一區大多是路衝和公園,
可是有一塊方正的大建地,為了公允,我還是把它列出來.
4.4. 青商路、青文路、青溪路二段與站前東路二段夾口
http://i.imgur.com/eqgAkIE.jpg
這也應該是早期高鐵開發時就已經清走的一區,不過現在應該是方正的建地了.
有網友曾在這篇文章提過青埔早年地貌:
https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1474683987.A.91D.html
也就是說當時先不論大範圍的公墓和無名墓,在水田旁邊放自己父母的私墓,
應該也是普遍的,現在中南部的水田區也常看到,
俗話說的好,哪個地方不死人(詳閱參考資料一),
但我想還是會有人介意土地是否乾淨這種問題,
那這篇救贖了你,至少我幫你查到 100 年來有葬過的地方了.
參考資料:
https://goo.gl/GE24rm (腳下公園曾是屍骨公墓)
http://gissrv5.sinica.edu.tw/GoogleApp/JM20K1904_1.php (台灣新舊地圖比較)
5. 桃園棒球場 (因人而異的嫌惡設施)
球場噎!怎麼會是?這不是房價助長區嗎?那你就錯了,
想想天母棒球場的住戶抗議事件吧!
FB 社團「航空城青埔人『房市綜合討論區』」就曾出現帶小孩的媽媽這麼說:
「我寧願聽高鐵跟機捷的噪音,也不太受得了棒球場又唱又跳又鬧的噪音跟爆竹聲,
尤其是晚上。」
桃園 Lamigo 主場的加油聲、勝場煙火或場後演唱會可是出了名的,
勸勸你如果希望有寧靜的夜晚,避掉這一區,否則每年中職球季的時候,可痛苦了.
6. 領航北路上的青埔國中區 (因人而異的嫌惡設施)
已經不只一個人跟我提到,在 A19 面領航北路靠青埔國中的區域,
早上上課和下午放學時間很吵,馬路上的車聲和學校活動的聲音,
讓人窗戶一打開就洗耳恭聽,尤其這一條路的房子許多朝北,又冷又吵讓人崩潰.
7. 大塊方正的建地 (因人而異的嫌惡設施)
沒錯,你沒看錯,就是賺走你的錢的建商的根本,建地.
青埔因為現在進入開發密度漸高的時期,所以大樓比鄰而蓋已經不是新聞,
許多大樓你去看房的時候,感覺採光很好,
但你只要發現旁邊有方正大片的建地,多半已經被建商匡走(尤其是已經圍起來的),
這種房子除非你喜歡未來暗無天日的採光就不要緊,
但你未來若要換屋或轉賣,絕對影響房價.
我看過一輪,至少超過 10 棟社區有這樣的問題,是哪些就不點名了,自己看房當心.
8. 前豬舍 (因人而異的嫌惡設施)
http://imgur.com/RZOacNd
有些人或許在意你將來要住的地方以前養過豬,那我就列給您了.
9. A17 的污染問題
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1649047 (空汙)
http://twenews.com/news.php?N_ID=5481 (污水處理廠)
https://news.housefun.com.tw/news/article/620259149213.html (路口車流噪音廢氣
)
10. 基地台
本文版友回饋:
基地台高鐵公司樓上就有,另外的在站前商辦,有一棟露臺上大喇喇的給你看.
站前商辦沒幾棟,版友們可自行實地訪查,另外,如果在此區你買寶咖咖系列,
建議入住前還是用電磁波偵測器檢查一次,不信邪的話可以看此文:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408638370.A.13D.html
關鍵句:
「所以我青埔買四間也只裝了兩間, 剩下兩間還是得賣.」
以上就是我查到的青埔可能嫌惡設施調查,作為一個專業投資客,
下手前要知道風險和分寸,錢再多,要灑也要有頭腦,
你若這麼嚮往青埔想買,我相信本文也可以給你非常詳盡的參考,
讓我們一起前進青埔,拯救套在那深深綠地水塘區的投資客吧!