裡面所提到的寧可斷頭讓他法拍
什麼狀況才會這樣?
1.槓桿操作太大 貸款比例過高
2.每個月房貸利率突然大幅調漲
3.急跌
假設十年跌三成 那不會法拍 也不會斷頭
因為假設一個人貸款慢慢還
或是他評估你讓房子法拍後的房租
沒跟現在房貸差多少
他也不會沒事不繳貸款 因為人會自己評估利弊得失
畢竟房子法拍會嚴重破壞信用
會影響日後跟銀行的往來
除非你確定這輩子不跟銀行打交道
或是資產人頭都已經轉移好 才可能貸款不繳讓他法拍
那我們來看看以上三種情形會不會發生
1.槓桿操作過大 (所以央行之前才限制貸款)
除非是預售屋 不然在央行限制貸款的狀況下
這狀況不太會發生 因為已經幾乎沒有全貸這件事情了
即使是預售屋 也是交屋前轉讓 違約 或是賠一些錢賣掉
不會搞到讓他法拍
2.有無敵央行總裁彭淮南
再看看台灣目前的經濟
突然大幅升息的機率 趨近於0
3.急跌
在低地率的環境下 除非發生大規模戰爭 核災
或突如而來的經濟大蕭條
不然這個機率也是很低的
自住沒差這句話 並不是說自住買貴沒差
而是 如果真的有自住需求
又負擔的起 你當下不買
那你就是要繼續租房子 或是繼續住家裡啃老
那就是自己評估哪邊好哪邊不好
每個人比重不同
然後重點是 如果你是自住
你要如何預測房價的走勢?
如果真的這麼會看
那市場就不會有人賠錢了 不是嗎?
所謂的買貴 買便宜
都是事後論
所以自住沒差的意思是
有需求 負擔的起
自己有一間房子的好處>租房子或住家裡啃老的好處
就買了
至於買貴買便宜
那都是事後才知道的事情了
把房子當成消耗品 消費品
心態正確 就沒有其他問題一直來干擾