自住買貴有沒有差,
其實可以就成本的角度來分析,
假設就目前行情在新北市三重區買了間25坪套房,成交價約1000萬
該區此格局租金價格約2~2.5萬
如果沒有買房子一年需負擔的租屋成本是24~30萬
而就信義房價指數來看
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_month.php/6565/2
新北市房價指數今年度由129.73迳128.22跌幅1.16%=11.6萬
事實上如果你買了房子無論自住或出租
扣掉的錢還是賺的
日後若有換屋需求這段時間的差價其實比繳房租損失的錢還少
若是以季指數來看
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/6180/2
2015-Q4迳2016-Q3從293.38迳296.60
可看出這段時間新北市已經止跌回升了,
不用考慮房租光是價差就已經賺錢
顯示目前稅制,公告地價等政策利空以反應完畢
明年台北市開始實施取消新屋加價項目、豪宅加成稅率修正新制、房屋稅6年緩漲等救市
稅制優惠
其他縣市若跟進再跌機率實在偏低
只要不是買在蛋白區或者之前炒太高的地方
我認為基本上下探空間不大，緩跌幅度價差較租金損失小很多
※ 引述《owhaha (哇哈哈)》之銘言：
: 我有個因為一起買建案而認識的朋友
: 他硬著頭皮捏著覽趴買下去的
: 不過當然是地段他喜歡 又離他公司近
: 他本來住三房 家裡面有父母有弟弟
: 他們一家三口睡一個房間同張床十年了
: 現在老婆第二胎 小孩快生了
: 女兒再兩三年就青春少女了
: 他也知道房價貴 但他不買房
: 難道是要一家四口再繼續擠個三五年嗎
: 他還問我 到底要買兩房還是三房
: 差80-100萬吧..
: 因為你生一男一女
: 只買兩房還不是2+1房型
: 以後還不是不夠住...剩下讓他自己去想了
: 自住買貴有沒有差...
: 是明知道將來會跌
: 但時間沒辦法等 小孩的成長沒辦法等
: 眼前的問題有時候比錢更重要
: 這才是人生的無奈吧..