永慶：2017大量交屋潮湧現 新屋降價趨勢難回
永慶房產集團表示，統計2014年全年至2015年上半年新屋開工戶數，若以八成推估會在
2017年交屋，全台將有11.7萬戶交屋潮湧現，其中新北市2.7萬戶最多，桃園2萬戶，台中
也有1.6萬戶左右。
永慶房產業務總經理葉凌棋表示，若以各都會區交易規模，即買賣移轉棟來換算，新北、
桃園與台南交屋潮占比達三成以上，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，將會增加市場
賣壓，建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難回。
永慶房產發布明年第1季房市趨勢調查，仍有6成4民眾看跌，不過以小幅看跌居多，占比
逾五成，大幅看跌比重則降至13%。雖然房市仍然看跌居多，但買方議價轉趨理性，數據
顯示，賣方只要再多讓價5%，成交機會就可倍增，買氣回升只差臨門一腳。
葉凌棋表示，2017年房市將是價緩跌、量微升或持平格局，蛋黃區房價已有明顯跌幅，預
期2017年持續小幅修正約5%。蛋白區、蛋殼區或供給量大的重畫區，恐難擺脫多殺多陰影
，將再下修5-10%。
至於嚴重影響今年房市買氣的房屋稅、地價稅等持有稅，政策已朝自住輕稅方向調整，預
料政策干擾降低，房市可回歸基本面。另外，在民眾支持下，政府明年將更積極推動都市
更新，包括增加容積獎勵、擴大適用對象等，雙北屋齡30年以上房屋將優先受惠。
http://house.udn.com/house/story/5887/2183107
都賣不出去了~又來一批新的進入市場
供給變多..價格下跌
明年主跌段勢在必行!